[ArseFace]

В 2014 была закончена приватизация квартиры, владельцем стал пенсионер. Затем в марте 2015 году он умер, квартира перешла во владение к его супруге (тоже пенсионерка).

1). С какой даты теперь отсчитывается 3 года для освобождения от подоходного налога? С 2014, когда квартира была приватизирована на уже умершего супруга, с марта 2015, когда супруг скончался и квартира перешла в наследство, или с сентября 2015, когда супруга получила все документы на наследство?

2). Что будет, если в ближайшее время умрет и супруга, а квартира по наследству достанется ее дочери? Отсчет 3х лет пойдут заново? Если да, то можно ли сейчас оформить дарение дочери какой-либо доли квартиры, например, 1 кв.м., чтобы счетчик 3 лет не сбросился при переходе дочери?

3). Если супруга получила в собственность данную квартиру до 01.01.2016, а продавать намеревается сейчас, то кадастровая стоимость жилья по-прежнему не учитывается? Т.е. в этом случае 01.01.2016 ничего не изменилось и можно продавать по старым правилам?

Заранее благодарен!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от ArseFace

С какой даты

исключительно с

Сообщение от ArseFace

марта 2015, когда супруг скончался

т.е. с даты открытия наследства.
При этом имейте в виду следующее:
Применение льгот для пенсионеров имеет ряд определенных особенностей, которые обязательно нужно учитывать при оформлении документов.

Во-первых, льготы для неработающих пенсионеров предоставляются за три последние года. Если заняться оформлением документов не в год покупки квартиры, а в последующий налоговый период, то можно упустить материальную выгоду. Например, если человек ушел на пенсию 01.01.2014 г. и в этом же году купил жилье, он может получить льготы за 2011 г., 2012 г. и 2013 г., при условии, что он сразу же займется оформлением документов. Если же свое внимание на этот вопрос он обратит только в 2015 г., то сможет получить льготу за 2012 г. и 2013 г., а за 2014 г. не получит, поскольку в этом году не был заработан доход и, соответственно, не уплачен налог.

Во-вторых, если имущество приобреталось в долевую собственность, например, пенсионер и его сын или дочь, то налогоплательщик также имеет безусловное право на получение льготы, соотносимой с тем размером расходов, которые он понес при покупке жилья.

В-третьих, работающий пенсионер, как и налогоплательщик не пенсионного возраста, имеет право получить льготу, как через налоговые органы, так и непосредственно через своего работодателя. При этом если физическое лицо совмещает несколько мест работы, он может получить имущественный вычет по своему желанию у одного или сразу у нескольких налоговых агентов. Сотрудники налоговой самостоятельно определяют порядок работодателей, у которых будет получена льгота. В данном случае работающему пенсионеру необходимо получить в налоговых органах уведомление о том, что ему положена эта льгота или вычет, а затем предоставить его налоговым агентам.
http://sovetnik.consultant.ru/nalogi...upke_kvartiry/

[ArseFace]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

исключительно с

т.е. с даты открытия наследства.
При этом имейте в виду следующее:
Применение льгот для пенсионеров имеет ряд определенных особенностей, которые обязательно нужно учитывать при оформлении документов.

Во-первых, льготы для неработающих пенсионеров предоставляются за три последние года. Если заняться оформлением документов не в год покупки квартиры, а в последующий налоговый период, то можно упустить материальную выгоду. Например, если человек ушел на пенсию 01.01.2014 г. и в этом же году купил жилье, он может получить льготы за 2011 г., 2012 г. и 2013 г., при условии, что он сразу же займется оформлением документов. Если же свое внимание на этот вопрос он обратит только в 2015 г., то сможет получить льготу за 2012 г. и 2013 г., а за 2014 г. не получит, поскольку в этом году не был заработан доход и, соответственно, не уплачен налог.

Во-вторых, если имущество приобреталось в долевую собственность, например, пенсионер и его сын или дочь, то налогоплательщик также имеет безусловное право на получение льготы, соотносимой с тем размером расходов, которые он понес при покупке жилья.

В-третьих, работающий пенсионер, как и налогоплательщик не пенсионного возраста, имеет право получить льготу, как через налоговые органы, так и непосредственно через своего работодателя. При этом если физическое лицо совмещает несколько мест работы, он может получить имущественный вычет по своему желанию у одного или сразу у нескольких налоговых агентов. Сотрудники налоговой самостоятельно определяют порядок работодателей, у которых будет получена льгота. В данном случае работающему пенсионеру необходимо получить в налоговых органах уведомление о том, что ему положена эта льгота или вычет, а затем предоставить его налоговым агентам.
http://sovetnik.consultant.ru/nalogi...upke_kvartiry/

Большое спасибо за ответ!
А что по поводу кадастровой ценности? Если продавать сейчас недвижимость, которая была оформлена в собственность до 2016 кадастровая стоимость учитываться будет? Или это только для недвижимости, которая была получена в собственность после 01.01.16?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от ArseFace

кадастровая стоимость учитываться будет

для каких целей она должна учитываться?

[ArseFace]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

для каких целей она должна учитываться?

Для рассчета подоходного налога, который должен быть уплачен с продажи, поскольку квартира в собственности менее 3х лет.

[mishanik]

Сообщение от ArseFace

В 2014 была закончена приватизация квартиры, владельцем стал пенсионер. Затем в марте 2015 году он умер, квартира перешла во владение к его супруге (тоже пенсионерка).

1). С какой даты теперь отсчитывается 3 года для освобождения от подоходного налога? С 2014, когда квартира была приватизирована на уже умершего супруга, с марта 2015, когда супруг скончался и квартира перешла в наследство, или с сентября 2015, когда супруга получила все документы на наследство?

2). Что будет, если в ближайшее время умрет и супруга, а квартира по наследству достанется ее дочери? Отсчет 3х лет пойдут заново? Если да, то можно ли сейчас оформить дарение дочери какой-либо доли квартиры, например, 1 кв.м., чтобы счетчик 3 лет не сбросился при переходе дочери?

3). Если супруга получила в собственность данную квартиру до 01.01.2016, а продавать намеревается сейчас, то кадастровая стоимость жилья по-прежнему не учитывается? Т.е. в этом случае 01.01.2016 ничего не изменилось и можно продавать по старым правилам?

Заранее благодарен!

Если пенсионер стал единственным владельцем, то срок владения при наследстве исчисляется с даты смерти.

2. Да, отсчет начнется с даты смерти наследодателя. Можно оформить долю, тогда отсчет пойдет с момента возникновения права на долю.
3. Если квартира приобретена до 01.01.2016 г. (в том числе наследодатель умер до этой даты), то применяются старые правила - никакой кадастровой стоимости, и 3 года вместо 5.

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Во-первых, льготы для неработающих пенсионеров предоставляются за три последние года. Если заняться оформлением документов не в год покупки квартиры, а в последующий налоговый период, то можно упустить материальную выгоду.

Это все применимо к налоговому вычету при покупке квартиры. У автора - продажа.