Старый 11.11.2017, 20:25   #1
Lisa3
Пользователь
 
Аватар для Lisa3
 
Регистрация: 23.01.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Принуждают делать межевание для изменения ВРИ

Здравствуйте! Есть земельный участок, куплен в 1994 г. На кадастровом учете стоит (без межевания), собственность зарегистр. в Росреестре. На участке есть дом, тоже зарегистрированный. Категория у земельного участке - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - лпх. В посёлке приняты недавно ген план и пзз. В перечне видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны, в кот. расположен ЗУ, лпх нет. Хотим поменять вид разрешенного использования с лпх на ижс (основной вид разрешенного использования для нашей территориальной зоны согласно пзз). Обратились в местную администрацию, написали заявление о желании изменить ВРИ, приложили пакет документов, но получили отказ. В отказе указано, что им не определить где наш участок, к какой территориальной зоне он относится, соответственно не изменить ВРИ, так как границы ЗУ не установлены. Почтальон знает, навигатор знает, а администрация не знает)). Заставляют делать межевание. План расположения ЗУ есть в старом свидетельстве о собственности , да и адрес ЗУ имеет. Смущает то, что в данном отказе нет ссылок на нормативно-правовые акты, на основании которых его вынесли. Подскажите, на сколько правомерен отказ? Как действовать?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 16.11.2017, 21:19   #2
NaDyuShKa03
Пользователь
 
Аватар для NaDyuShKa03
 
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124 раз(а) в 111 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Lisa3, отсутствие границ земельного участка, установленных в процессе межевания, являются одним из многочисленных оснований для отказа Вам в изменении ВРИ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.11.2017, 11:33   #3
Lisa3
Пользователь
 
Аватар для Lisa3
 
Регистрация: 23.01.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NaDyuShKa03 Посмотреть сообщение
Lisa3, отсутствие границ земельного участка, установленных в процессе межевания, являются одним из многочисленных оснований для отказа Вам в изменении ВРИ.
Здравствуйте!
Т.е. даже уточнение границ, не гарантирует возможность изменения ВРИ? На что еще могут сослаться? И какими нормами закона это обусловлено?

И еще скажите, а в каком случае применяется ч4.ст 37 Град. Кодекса:
"Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования."
Как правообладателю реализовать своё право, установленное данной статьёй?
Заранее спасибо)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.11.2017, 19:47   #4
NaDyuShKa03
Пользователь
 
Аватар для NaDyuShKa03
 
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124 раз(а) в 111 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lisa3 Посмотреть сообщение
Т.е. даже уточнение границ, не гарантирует возможность изменения ВРИ?
В случае отсутствия уточнённых межеванием границ, "стоящих" на кадастровом учёте (в ГКН) отказ в изменении ВРИ гарантирован.

Цитата:
Сообщение от Lisa3 Посмотреть сообщение
в каком случае применяется ч4.ст 37 Град. Кодекса:
Статья даёт право на выбор основных или вспомогательных ВРИ, которое Вы можете реализовать, т.е. поменять при обращении в Администрацию МО.
Для того, чтобы избежать немотивированных отказов со стороны муниципальных органов, обращайтесь с заявлением на изменение ВРИ, используя просьбу в конце заявительной части : "При отказе мне (имярек) в изменении ВРИ прошу дать мотивированное обоснование со ссылками на НПА".
Могу добавить, что как правило, в зонах жилой застройки, которые ранее имели ВРИ как ЛПХ изменение ВРИ уже произведено в официальном порядке для всех землепользователей, в собственности которых находятся жилые дома. И Ваш земельный участок скорее всего имеет ВРИ под ИЖС. Но в свете происходящих тенденций, связанных с наличием земельных участков не уточнённых межеванием в целом по стране, Вам предлагают сделать межевание и уж во время межевания по уточнению границ будет сформирован межевой план Вашего земельного участка, по которому в рамках уточнения границ участок будет поставлен на КУ в ГКН с соответствующим ВРИ (автоматически). Во всяком случае такая практика есть.
Немного лирики. У Вас был вопрос на сайте, касающийся вашего земельного участка относительно процедуры межевания. Вы его так и не провели, т.к. указываете, что межевания нет. Но хотите изменить ВРИ участка, который не "сформирован в соответствии с ЗК РФ"?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.11.2017, 23:56   #5
Lisa3
Пользователь
 
Аватар для Lisa3
 
Регистрация: 23.01.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NaDyuShKa03 Посмотреть сообщение
У вас был вопрос на сайте, касающийся вашего земельного участка относительно процедуры межевания. Вы его так и не провели, т.к. указываете, что межевания нет. Но хотите изменить ВРИ участка, который не "сформирован в соответствии с ЗК РФ"?
Нет, тот пост был про другой участок.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.11.2017, 18:00   #6
NaDyuShKa03
Пользователь
 
Аватар для NaDyuShKa03
 
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124 раз(а) в 111 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lisa3 Посмотреть сообщение
Нет, тот пост был про другой участок.
ОК. Относительно заданного здесь вопроса ответ Вам дан. Нет сформированного путём межевания земельного участка, ВРИ не будут менять. Может быть Вам дадут иной ответ в рамках данного форума? Нет?

Последний раз редактировалось Н.К.; 10.12.2017 в 06:57..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.11.2017, 18:48   #7
Lisa3
Пользователь
 
Аватар для Lisa3
 
Регистрация: 23.01.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NaDyuShKa03 Посмотреть сообщение
ОК. Относительно заданного здесь вопроса ответ Вам дан. Нет сформированного путём межевания земельного участка, ВРИ не будут менять. Может быть Вам дадут иной ответ в рамках данного форума? Нет?
Вопрос был в том правомерен ли отказ...? Вы не могли бы подкрепить свой ответ какими-либо НПА?

Последний раз редактировалось Н.К.; 10.12.2017 в 06:57..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.11.2017, 19:41   #8
NaDyuShKa03
Пользователь
 
Аватар для NaDyuShKa03
 
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124 раз(а) в 111 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lisa3 Посмотреть сообщение
Вопрос был в том правомерен ли отказ...? Вы не могли бы подкрепить свой ответ какими-либо НПА?
Открываем ЗК РФ и ищем статью 6 Об'екты земельных отношений. п.3 Земельный участок должен обладать характеристиками, позволяющими его идентифицировать в качестве индивидуальной определенной вещи. Иными словами з/у должен иметь границы. Отказ правомерен.

Последний раз редактировалось NaDyuShKa03; 18.11.2017 в 19:41.. Причина: Орфография
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.12.2017, 19:31   #9
Lisa3
Пользователь
 
Аватар для Lisa3
 
Регистрация: 23.01.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Напишу свои мысли по поводу вашей ссылки на статью 6 ЗК РФ.

ЗК РФ Статья 6. Объекты земельных отношений
1. Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
2. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В статье 6 ЗК РФ не расписано какие характеристики, позволяют определить ЗУ в качестве индивидуально определенной вещи.
И например, в законе "о государственной регистрации недвижимости" - характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений числятся отдельно от характеристик объекта недвижимости, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.12.2017, 21:33   #10
NaDyuShKa03
Пользователь
 
Аватар для NaDyuShKa03
 
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124 раз(а) в 111 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Lisa3, и что?
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе