[Вильямова]

Мне принадлежит очень маленькая доля в квартире, 8%. Пользоваться ей не могу, жилье у меня не единственное. Еще 12% и 80% у двух других.
Хочется подать в суд о принудительной продаже моей совладельцу 80%.
Я согласна на ту цену, которую установит суд, можно ли вот так просто просить или нужна конкретная рыночная цена ?
Если нет цены с моей стороны, то какую пошлину платить, и будет достаточно газеты с объявлениями по недвижимости или нужна экспертиза?

[Наблюдающая]

Как вы полагаете, на основании чего суд должен обязывать кого -то из совладельцев приобретать вашу долю?
Если бы такое принуждение было возможно, очевидно решилось бы значительное количество извечных "квартирных" споров.
Вы можете предложить купить вашу долю любому из собственников за вашу цену. После того, как оба собственника откажутся, можете продавать свою долю, за указанную (либо выше) цену любому лицу, которое захочет её купить.
Собственники квартиры вообще отказываются вашу долю покупать? Или их цена не устраивает?

[ivasi]

Сообщение от Наблюдающая

Как вы полагаете, на основании чего суд должен обязывать кого -то из совладельцев приобретать вашу долю?

на основании ст.252 п.4 ГК
Заявляется иск о выделе доли в натуре и поскольку в квартире выдел доли технически невозможен, а доля незначительная и автор не имеет существенного интереса в ее использовании, то суд может обязать выплатить остальных сособственников компенсацию за долю. Вопрос больше упрется в сроки получения этих денег, т.к если их нет у остальных, то будут высчитывать понемногу с доходов/пенсий.

[Вeльямова]

Сообщение от ivasi

на основании ст.252 п.4 ГК
Заявляется иск о выделе доли в натуре и поскольку в квартире выдел доли технически невозможен, а доля незначительная и автор не имеет существенного интереса в ее использовании, то суд может обязать выплатить остальных сособственников компенсацию за долю. Вопрос больше упрется в сроки получения этих денег, т.к если их нет у остальных, то будут высчитывать понемногу с доходов/пенсий.

мой главный интерес несколько затерялся:

Я согласна на ту цену, которую установит суд, можно ли вот так просто просить или нужна конкретная рыночная цена ?
Если нет цены с моей стороны, то какую пошлину платить, и будет достаточно газеты с объявлениями по недвижимости или нужна экспертиза?

PS: уже был суд, который запретил пользоваться долей 12%, и я как третья статическая сторона с 8% без каких-то требований. Разьве можно 12% объявлять ответчиком, если пользоваться этими 12% нельзя?

[Вeльямова]

Сообщение от ivasi

на основании ст.252 п.4 ГК
Заявляется иск о выделе доли в натуре и поскольку в квартире выдел доли технически невозможен, а доля незначительная и автор не имеет существенного интереса в ее использовании, то суд может обязать выплатить остальных сособственников компенсацию за долю. Вопрос больше упрется в сроки получения этих денег, т.к если их нет у остальных, то будут высчитывать понемногу с доходов/пенсий.

мой главный интерес несколько затерялся:

Я согласна на ту цену, которую установит суд, можно ли вот так просто просить или нужна конкретная рыночная цена ?
Если нет цены с моей стороны, то какую пошлину платить, и будет достаточно газеты с объявлениями по недвижимости или нужна экспертиза?

PS: уже был суд, который запретил пользоваться долей 12%, и я как третья статическая сторона с 8% без каких-то требований. Разьве можно 12% объявлять ответчиком, если пользоваться этими 12% нельзя?

[mishanik]

Сообщение от Вeльямова

или нужна конкретная рыночная цена ?

нужна конкретная цена. Исковые треования должны быть конкретными.

Сообщение от Вeльямова

Если нет цены с моей стороны, то какую пошлину платить, и будет достаточно газеты с объявлениями по недвижимости или нужна экспертиза?

Нужна хотя бы спавка или другой документ бти, где будет указана инвентаризационная стоимость. Если этого добыть не получится, то заключение оценщика. От этой суммы и платится госпошлина - см. калькуляор госпошлин на сайте мировых судей и судов общей юрисдикции Москвы. Газета скорее всего не подойдет (это решает конечно суд, а не я), поскольку она (газета) - не на спорную, а на какую-то абстрактную квартиру.