[panker182182]

Проконсультируйте, пожалуйста: какие права имеет собственник жилого помещения в многоквартирном доме, НЕ являющийся членом ТСН (у дома выбрана такая форма правления).

Особенно интересует:

1) Имеет ли право он получать услуги от ТСН по управлению общедомовым имуществом?

2) Как учитываются мнения таких собственников при принятии каких-либо решений по управлению общедомовым имуществом (например, установление платной парковки на территории, установка шлагбаумов и т.д.). И вообще учитываются ли они хоть как-то, или решения принимаются только членами ТСН, а тем, кто в нем не состоит, остается только соглашаться ?

Ситуация такова: есть дом, где ТСН аффилирована с застройщиком. Всех, кто покупает у него квартиры, на сделке заставляют подписать заявление на вступление в ТСН. Мотивируют тем, что, мол вы же будете платить коммуналку, вот и надо в ТСН вступить. Законно ли это вообще? Или обманывают?

P.S. Читал Жилищный кодекс, ст. 44-48 (про собрания) и ст. 135-152 (про ТСН), но ответов там не нашел. Подскажите, пожалуйста, может быть, неправильно читал? Ссылки на нормативку приветствуются!!!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от panker182182

Имеет ли право он получать услуги от ТСН по управлению общедомовым имуществом?

Он в любом случае их получает. Какой смысл так ставить вопрос...

Сообщение от panker182182

остается только соглашаться ?

Можете обратиться в суд, если считаете, что таким решением нарушаются ваши права.

Сообщение от panker182182

Законно ли это вообще?

Ес-но, нет. В любом случае ничто не мешает в последствии направить заявление о выходе из членов ТСН.

[panker182182]

Сообщение от Геральт из Ривии

Он в любом случае их получает. Какой смысл так ставить вопрос...

Какая тогда в правах есть между членом ТСН и собственником, не являющимся членом ТСН, кроме возможности участия в принятии решений по управлению общедомовым имуществом?

[Геральт из Ривии]

Например.

1. Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Да, ВС в свое время указал, что

7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

Но суд, тем паче первой инстанции, может подойти к разрешению спора формально. И будет так:

Пунктом 10 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Указанный порядок закреплен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, члены ТСЖ не вправе требовать снижения размера обязательных платежей и взносов, в связи с предоставлением услуг по содержанию ремонту и обслуживанию общего имущества ненадлежащего качества.

Собственно, членом нечистоплотного ТСЖ лучше не быть.