Старый 04.10.2017, 21:45   #1
panker182182
Пользователь
 
Аватар для panker182182
 
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Question Аренда общедомового имущества

Добрый день!

Нужна консультация по следующему вопросу.

Есть многоквартирный дом, который управляется УК. В доме есть пустующее техническое помещение, которое, естественно, является общедомовым имуществом и принадлежит в равных долях все собственникам помещений (так по букве закона). Собственники помещений в доме хотят сдать данное пустующее помещение в аренду юридическому лицу (компании, которая обслуживает лифт) и получать за это копеечку, которую потом тратить на благоустройство придомовой территории. ПРи этом встает целая масса вопросов:

Как правильно оформить сдачу данного помещения в аренду и вообще возможно ли это? Кто имеет право подписывать договор от лица собственников (нужно оформлять доверенность на какое-то лицо ?) Как корректно оформить общее решение собственников и куда потом его направлять? Как при этом взаимодействовать с УК ?

Буду безмерно благодарен, если опишите хотя бы в общих чертах весь механизм.

P.S. На самом деле помещение уже сдано в аренду управляющей компанией. Это незаконно ведь? Куда можно пожаловаться на действия УК и какие последствия могут быть для УК в результате таких действий ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.10.2017, 09:31   #2
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от panker182182 Посмотреть сообщение
нужно оформлять доверенность на какое-то лицо ?
125. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункты 1, 4 статьи 185 ГК РФ, статья 53 ГПК РФ, статья 61 АПК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Цитата:
Сообщение от panker182182 Посмотреть сообщение
Это незаконно ведь?
Нужно смотреть договор управления.
В другой теме, вы указали, что домом управляет ТСН, а не УК.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.10.2017, 08:38   #3
panker182182
Пользователь
 
Аватар для panker182182
 
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
125. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункты 1, 4 статьи 185 ГК РФ, статья 53 ГПК РФ, статья 61 АПК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Нужно смотреть договор управления.
В другой теме, вы указали, что домом управляет ТСН, а не УК.

Геральт, то есть договор управления может подразумевать, что УК передаются права на сдачу в аренду общедомового имущества? Это где-то закреплено законодательно?

И, допустим, сдавать в аренду общедомовое имущество УК не имеет право. Как тогда собственники помещений могут оформить такую аренду ?

В другой теме я писал про другой дом.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.10.2017, 15:02   #4
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от panker182182 Посмотреть сообщение
Это где-то закреплено законодательно?
Почему это должно быть где-то закреплено? Принцип свободы договора никто не отменял. Другое дело - как расходуются деньги.
Цитата:
Сообщение от panker182182 Посмотреть сообщение
Как тогда собственники помещений могут оформить такую аренду ?
С этим же арендатором?
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.10.2017, 23:33   #5
panker182182
Пользователь
 
Аватар для panker182182
 
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Почему это должно быть где-то закреплено?
Вопрос возникает, потому - что общемовое имущество - в общем владении собственников помещений. И поэтому хочется понять, откуда возникает право у УК распоряжаться им.

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Другое дело - как расходуются деньги.
В том-то и дело, что как они расходуются непонятно. Есть основание, что идут в чей-то личный карман. Когда у представителей УК спросили насчет этой аренды, они стали очень сильно ерзать на своих стульях. Когда спросили у арендатора, он тоже сильно засуетился.

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
С этим же арендатором?
Да, с тем же.

Последний раз редактировалось panker182182; 06.10.2017 в 23:38..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.10.2017, 19:13   #6
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от panker182182 Посмотреть сообщение
откуда возникает право у УК распоряжаться им.
Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Нужно смотреть договор управления.
Цитата:
Сообщение от panker182182 Посмотреть сообщение
Да, с тем же.
Проводите общее собрание, определяйте уполномоченное лицо и вперед.
Но все это имеет смысл, если у уо отсутствовали полномочия на заключение этого договора.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.10.2017, 22:45   #7
panker182182
Пользователь
 
Аватар для panker182182
 
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Проводите общее собрание, определяйте уполномоченное лицо и вперед.
Но все это имеет смысл, если у уо отсутствовали полномочия на заключение этого договора.
А нужно открывать какой-то специальный расчетный счет для перечисления средств, и подотчетны ли такие вещи перед какими-либо органами (ну кроме налоговой, понятно) ? Либо достаточно отдать все на откуп выбранному лицу, а как он будет взимать плату и следить за исполнением договора, это уже наше (собственников) внутренне дело ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.10.2017, 09:24   #8
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от panker182182 Посмотреть сообщение
А нужно открывать какой-то специальный расчетный счет для перечисления средств
Что вы имеете в виду под "специальный"?
Цитата:
Сообщение от panker182182 Посмотреть сообщение
подотчетны ли такие вещи перед какими-либо органами
Какие-такие вещи?
Цитата:
Сообщение от panker182182 Посмотреть сообщение
это уже наше (собственников) внутренне дело ?
Очевидно.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.10.2017, 09:34   #9
panker182182
Пользователь
 
Аватар для panker182182
 
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение

Какие-такие вещи?
Очевидно, сдача в аренду общедомового имущества собственниками. Отчитывать нужно где-то о таких действиях, предоставлять какие-то документы: в УК,
органы местной власти, в компетенции которых ЖКХ и тд ?

Последний раз редактировалось panker182182; 10.10.2017 в 09:37..
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе