07.10.2017, 18:26 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 05.05.2016
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа квартиры при брачном договоре
здравствуйте.помогите ,пожалуйста!
Купили квартиру в браке с мужем по ипотеке в 2014 году.Собственник один-муж.,я созаемщик. прошло три года,ипотеку выплатили,оформили брачный договор 2017 год,по которому квартира переходит в собсвенность мне.сейчас хотим продать квартиру купить другую.вопрос,нужно ли мне будет платить налог с продажи.?получается,что у меня в собственности по брачному договору квартира всего несколько месяцев,а вот изначально в собственности мужа уже более 3 лет.Заранее спасибо за ответ.нужно очень срочно!!! |
В Минюст Цитата Спасибо |
08.10.2017, 11:59 | #2 |
Юрист
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 317
раз(а) в 297 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Поскольку квартира была приобретена в 2014 году в браке по возмездной сделке, она являлась Вашей с мужем общей совместной собственностью, несмотря на то, что была зарегистрирована только на имя мужа. При таких обстоятельствах, полагаю, налог Вам платить не придется.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.10.2017, 19:47 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 28.03.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Смотря как вам нотариус оформил брачный договор.
Посмотрите запись в ЕГРН, документы основания, указан ли там ДКП 2014 года |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.10.2017, 16:21 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 12.10.2017
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ответ на ваш вопрос зависит от деталей вашего брачного договора, контракта. Отвечу подробно:
В соответствии с НК уплачивает налог тот, на кого оформлено имущество. Так же как и фиксированный налоговый вычет получают отдельно муж и жена в сумме 1, млн. рублей на все недвижимое имущество, но в рамках своей доли. Или в полном объеме, если срок владения более 3 лет (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если объект недвижимости приобретен после 01.01.2016, то НДФЛ при продаже не будет возникать через 5 лет, а не через 3, как ранее. Срок владения в 3 года сохраняется для объектов недвижимости, приобретенных как до, так и после 01.01.2016 в трех случаях в соответствии со ст.217.1 НК: 1) в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника; 2) в результате приватизации; 3) в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Поэтому, если у вас был бы договор дарения, то НДФЛ не образовался бы. Если в вашем брачном договоре есть ссылка, упоминание дарения жене, то вы можете это обосновать перед налоговой и использовать 3-х летний период, и НДФЛ не будет. А если такого в тексте нет, то будете полностью платить НДФЛ. Кстати, срочности тут быть не может, так как подача декларации и уплата по данному виду налога НЕ у источника 30 апреля и 15 июля следующего года соответственно. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях