Старый 05.07.2011, 22:07   #41
pobeda47-3
Пользователь
 
Аватар для pobeda47-3
 
Регистрация: 11.01.2010
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 404
Благодарности: 13
Поблагодарили 114 раз(а) в 105 сообщениях

pobeda47-3
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от elena23 Посмотреть сообщение
Было свидетельство о собственности на имя какой-то женщины, которая не имеет ни какого отношения к нашему соседу.И был такой разговор, что вот документ настоящий, а у нас липа, на что наш юрист заявил, что он очень легко выяснит, что к чему. И уже на следующий день поступило предложение купить нашу липовую бумагу. Цена нас вполне устроила, сделка состоялась.
Спасибо.Понял. Удачи в всех делах!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 08.07.2011, 17:27   #42
uzurpator
Пользователь
 
Аватар для uzurpator
 
Регистрация: 27.06.2011
Адрес: Россия / Тульская обл. / Тула
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

uzurpator
По умолчанию

Скажите!
Можно-ли при продаже земельного участка установить цену большую, или меньшую кадастровой?
Спасибо.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.07.2011, 17:36   #43
pobeda47-3
Пользователь
 
Аватар для pobeda47-3
 
Регистрация: 11.01.2010
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 404
Благодарности: 13
Поблагодарили 114 раз(а) в 105 сообщениях

pobeda47-3
По умолчанию

Подробно сказано в

Статья. 66 Зем. кодекса. Оценка земли 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. ( А не на оборот..)


Подробно о рыночной стоимости З.У. сказано-" Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002) "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

А также ...

Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 (ред. от 30.06.2010) "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель"Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
1. Настоящие Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. 2. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.
3. Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.
4. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Стало быть можно...только в соответствии со ст.66 З.К .кадастровая стоимость будет равна рыночной ...

Последний раз редактировалось pobeda47-3; 09.07.2011 в 17:43..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.12.2011, 11:55   #44
katepretty
Пользователь
 
Аватар для katepretty
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Оренбургская обл. / Оренбург
Сообщений: 9
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

katepretty
По умолчанию

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, разобраться в ситуации! Посоветовали подать в суд и написать заявление в прокуратору. (Как правильно составить заявление в прокуратору и на кого??) Возникла следующая проблема:
У нас есть садовый участок в СНТ, он был приватизирован (есть свидетельство на право собственности), участком не пользовались и договорились с СНТ о сдаче его в аренду, на протяжении нескольких лет ухаживали за участком другие люди, они же оплачивали все взносы соответственно, но недавно выяснилось, что они собираются его продавать , что у них тоже есть свидетельство на право собственности этим участком от 2010г, и они уверяют, что земельный участок принадлежит им.
Обратились в кадастровую палату и выяснили, что один и тот же земельный участок записан под разными кадастровыми номерами и владельцами, только в одном свидетельстве указано СНТ "Пчелка",а в другом СТ "Пчелка".
Обратились к председателю нашего СНТ, она объяснила , что СНТ исключило владельцев из членов СНТ, поскольку они его не обрабатывали и не ухаживали за ним и перепродало его новым владельцам,уверяя что все законно. Хотя нас даже не уведомили о всем происходящем.
В ответ мы подали в суд, и получили отзыв председателя на наше исковое заявление:
"Я, как председатель, обратилась в земельный комитет, где мне посоветовали исключить из членов снт, таких садоводов, которые не обрабатывают свой участок, не платят членские и другие взносы, что и было сделано в 1999г.
Протокол общего собрания со списком исключенных садоводов был передан в земельный комитет. Через несколько месяцев городская администрация издала постановление об изъятии земельного участка №__ у истца за нарушение земельного законодательства в его использовании,а точнее не использовании и перевела его в государственную собственность. И только в 2002г. по решению общего собрания СНТ участок сначала был в пользовании у ответчика, а в 2010г после прохождения процедур межевания оформлен в собственность. Где был все это время истец?"

Но в ФЗ-66 ст.47 я вычитала, что садовод может быть лишен прав собственности за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством (право пользования прекращается принудительно и ПРИНИМАЕТСЯ СУДОМ в соотв.со ст.54 Кодекса). Обязательно ЗАБЛАГОВРЕМЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ садовода о необходимости устранения допущенных нарушений, лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений - в порядке установленном Конституцией РФ ((ст35.3 Никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда) и Гражданским кодексом РФ (ст.286 1. Орган, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков,а так же порядок ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ЗАБЛАГОВРЕМЕННОГО предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются законодательством, 2. если собственник ПИСЬМЕННО уведомит орган, принявший решение об изъятии зем.участка, о своем СОГЛАСИИ исполнить это решение, участок подлежит продаже с пуличных торгов, 3. если собственник земельного участка НЕ СОГЛАСЕН с решением б изъятии, принявший решение может предъявить требование о продаже участка в суд).
Вобщем никто нас не предупреждал, в суд не вызывал, а права собственности на участок у нас якобы отменили ....
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 16.12.2011, 17:04   #45
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,203
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

mishanik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от uzurpator Посмотреть сообщение
Можно-ли при продаже земельного участка установить цену большую, или меньшую кадастровой?
Если имеется ввиду обычная продажа, то стороны договора сами решают, за что они продают и покупают, никак не связаны кадастровой стоимостью
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 16.12.2011, 17:14   #46
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,203
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

mishanik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от katepretty Посмотреть сообщение
(Как правильно составить заявление в прокуратору и на кого??)
Я так думаю, на руководителя органа местного самоуправления, за превышение должностных полномочий (т.е. заявление о совершении преступления). Описать, что руководитель превысил должностные полномочия, издав постановление об изъятии участка. Изложите то, что написали, попросите возбудить уголовное дело по статье "Превышение должностных полномочий"
Еще, возможно, на председателя СНТ за мошенничество, но это не факт... Или на пользователей участка по этой же статье.

Если вопросов больше нет, то ответ такой....

Но просто для интереса, объясните вот этот момент:

Цитата:
Сообщение от katepretty Посмотреть сообщение
и договорились с СНТ о сдаче его в аренду
Как договорились, что подписывали?
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 16.12.2011, 17:18   #47
katepretty
Пользователь
 
Аватар для katepretty
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Оренбургская обл. / Оренбург
Сообщений: 9
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

katepretty
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
Но просто для интереса, объясните вот этот момент:


Как договорились, что подписывали?
ничего не подписывали, был звонок от председателя СНТ в ходе которого порешили, что она пустит на участок людей, которые будут оплачивать взносы в снт, мы согласились. Никакого договора у нас ни с ними , ни с ней нет, это плохо?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 16.12.2011, 17:27   #48
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,203
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

mishanik
По умолчанию

да ну нет, не плохо
Но все равно .в рамках суда нужно запросить документы и из СНТ, об исключении Вас из членов товарищества, и из Администрации о том, как предоставлялся земельный участок...
Там по результатам документов можно много кого привлечь к ответственности.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 16.12.2011, 18:08   #49
katepretty
Пользователь
 
Аватар для katepretty
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Оренбургская обл. / Оренбург
Сообщений: 9
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

katepretty
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
да ну нет, не плохо
Но все равно .в рамках суда нужно запросить документы и из СНТ, об исключении Вас из членов товарищества, и из Администрации о том, как предоставлялся земельный участок...
Там по результатам документов можно много кого привлечь к ответственности.
понятно, спасибо большое за советы!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.12.2011, 13:34   #50
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,196
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Денис1981
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pobeda47-3 Посмотреть сообщение
Запись разговора абсолютно ничего не дает. Нет никакого правонарушения...Это обыкновенный разговор о продаже участка...И что?? Фонографическая экспертиза проводится , во -первых ,как правило в рамках уголовного дела, а во-вторых никто и не скрывает своих намерений оттяпать за 1 рубль( сделки в Р.Ф. рублях, от 1-го и выше) Ваш участок. Всё по закону...Вдруг Вы согласитесь! Говорить о криминале- :"Вы сами там никто и это всё наше", - они не будут..Будут торговаться...Из-за забора..

А может этот забор стоит на его земле (вокруг вашей ) и Вам случайно мешает ( по ошибке поставили) одна лишь сторона???
Срочно закажите межевание. Закажите паспорт участка.. Границы должны быть четко определены.
Где Ваше ,а где чужое..А пока что у Вас право собственности на земельный участок границы которого неизвестны...Хотя бы место расположения , площадь известны???? О каких метрах спор-то.???

И причем собственно забор.?? А может он Вам пригодится??

Вопрос о том ,как эти граждане вообще оказались на Вашем земельном участке??? И почему Вас не пускают .. Или пускают , но Вы опасаетесь сами пройти??

А может там нет никого? И не было никогда??Забор поставили случайно....
Это очень важный момент!!!
Вы не описали факта физического противодействия Вам в осуществлении прав собственника!!Вам что , угрожают ,не пускают (пешком,на машине) чинят препятствия ?? А может Вы сами их пустили на определенный оговоренный срок ??Забор мешает?? В чем? Крепко держится? Железный? (Плохая шутка..)А может люди мешают ,установившие забор и находящиеся на Вашем участке...???

Что касается письма.. Вы указали в своем письме сроки на то , чтобы они сами убрались ??? (А вдруг забор уберут , а сами останутся .) Плохая шутка...
Доверенное лицо для Вас никто.!!! Пожалуйста не обольщайтесь!!!
Перед Вами оно никакой ответственности не несет
!!! Его слова ничего не значат!!!
Главный злодей на него всё спишет . Скажет ,что он не знал о захвате участка ,это дескать все проделки дов.лица. с него и спрашивайте!!
Вас просто водят за нос!!! И отвечать он вам ничего не будет . Нечего ему ответить.

На мой взгляд - прямой путь в прокуратуру ..

Адвокат будет отрабатывать свой труд в рамках гражданского процесса..Но Ваше право бесспорно. О чем спор.?? О чем гражданский процесс??С кем судиться. С доверенным лицом??? Оно в деле никто?? Кто захватил участок?? Неизвестно!!! Закажите у строителей бульдозер и можете всё снести !!! Может тогда и объявиться захватчик ?? Хотя я очень сомневаюсь!! Но опять же убрать чужое можно только в границах своего участка!!!.А где план участка??? Воооооот ! Закажите межевание.!!! Нужен кадастровый номер участка...
Если процесс будет, к нему нужно подготовиться...Я ранее пытался объяснить, что , как и почему...
Не обижайтесь, но вопрос
уже стоит не об оспаривании права собственности , а вопрос о человеческом достоинстве.
С уважением...
Такой бред! Читать, конечно забавно.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Опции темы

Ваши права в разделе