Старый 30.09.2017, 20:58   #1
kdvnanvkan
Пользователь
 
Аватар для kdvnanvkan
 
Регистрация: 30.09.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Arrow Как продать долю в квартире, где 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему

Здравствуйте, уважаемые юристы,

Мне принадлежит 1/2 (доля в праве) квартиры. Моей сособственнице тоже принадлежит 1/2. У нее есть несовершеннолетний сын (10 лет). Отношения между мной и сособственницей конфликтные. Недавно я начала (сложный) переговорный процесс -- предлагаю ей продавать квартиру совместно и делить деньги или выкупать мою долю. Она на компромисс не идет и грозится подарить свою 1/2 несовершеннолетнему сыну (сейчас он в квартире только прописан, так что тема названа не совсем точно, но решила оставить так для привлечения внимания).

Насколько с юридической точки зрения это усложнит продажу моей доли третьему лицу, если до этого дойдет?

В интернете я вижу совершенно противоречащие друг другу мнения на этот счет: то пишут, что мое право распоряжаться долей никак не связано с правами (потенциального) несовершеннолетнего сособственника, то что мне придется "ублажать" органы опеки и попечительства, которые в этом случае должны дать разрешение на куплю-продажу моей доли.

Прошу помочь юристов, которые реально с такими случаями сталкивались в недавнем прошлом. Насколько такие действия сособственницы реально способны мне навредить?

Последний раз редактировалось kdvnanvkan; 30.09.2017 в 21:03..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.10.2017, 14:47   #2
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Никак не усложнит - можете в любой момент продать свою долю кому угодно. Органы опеки тут вообще ни при чём, т.к. продажей своей доли Вы не ущемляете прав ребёнка, даже если он станет собственником. Он как жил на 1/2, так и продолжит там жить. Плюс совместной продажи лишь в том, что получите больше денег. Подарив свою долю ребёнку вторая собственница лишь создаст СЕБЕ проблемы в виде органов опеки.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.10.2017, 15:22   #3
kdvnanvkan
Пользователь
 
Аватар для kdvnanvkan
 
Регистрация: 30.09.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Конечно, совместная продажа была бы идеальным вариантом. Думаю, что переговоры приведут нас к компромиссу.

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Подарив свою долю ребёнку вторая собственница лишь создаст СЕБЕ проблемы в виде органов опеки.
Не могли бы Вы кратко написать, какие у нее могут быть проблемы с органами опеки, если она подарит долю сыну? Спрашиваю, чтобы у меня были дополнительные аргументы в переговорах с ней.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.10.2017, 15:30   #4
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,989
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,351 раз(а) в 1,243 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kdvnanvkan Посмотреть сообщение
какие у нее могут быть проблемы с органами опеки, если она подарит долю сыну?
В таком случае от опеки может потребоваться согласие на отказ несовершеннолетнего собственника от преимущественного права покупки вашей доли.
Цитата:
Сообщение от kdvnanvkan Посмотреть сообщение
которые в этом случае должны дать разрешение на куплю-продажу моей доли.
Не должны.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.10.2017, 20:01   #5
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kdvnanvkan Посмотреть сообщение
Не могли бы Вы кратко написать, какие у нее могут быть проблемы с органами опеки, если она подарит долю сыну? Спрашиваю, чтобы у меня были дополнительные аргументы в переговорах с ней.
Как минимум, продавая долю ребёнка на это нужно получить разрешение органов опеки и сделку провести таким образом, чтобы в его собственности оказалось жильё, не ухудшающее его положение. В общем - альтернативная сделка, так же снижающая цену продаваемой квартиры.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.10.2017, 06:36   #6
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
продавая долю ребёнка
исходный вопрос был о продаже другой доли
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.10.2017, 06:40   #7
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kdvnanvkan Посмотреть сообщение
Насколько с юридической точки зрения это усложнит продажу моей доли третьему лицу, если до этого дойдет?
не усложнит.
Если у нет другой своей квартиры, то подарив долю сыну, она очень сильно затруднит жизнь себе. Потому что дальше все вопросы по квартире ( например , вселение туда ВМЕСТЕ с кем=то) будут решаться только через опеку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.10.2017, 10:38   #8
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
исходный вопрос был о продаже другой доли
но в увязке и идеей продать всю квартиру целиком, поэтому нужно знать подводные камни не только по своей половине.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.10.2017, 18:17   #9
Манделла
Пользователь
 
Аватар для Манделла
 
Регистрация: 19.01.2016
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Тарко-Сале
Сообщений: 34
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
но в увязке и идеей продать всю квартиру целиком, поэтому нужно знать подводные камни не только по своей половине.
а разве перед продажей кватиры целиком не надо снять с рег учета (прописка) несовершеннолетнего7 могут в Росреестре договор продажи квартиры не зарегистрировать?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.10.2017, 12:53   #10
Стряпчий_СПб
Юрист
 
Аватар для Стряпчий_СПб
 
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 317 раз(а) в 297 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Манделла Посмотреть сообщение
а разве перед продажей кватиры целиком не надо снять с рег учета (прописка) несовершеннолетнего7 могут в Росреестре договор продажи квартиры не зарегистрировать?
Прописка, точнее, регистрация по месту жительства - это один вопрос, а собственность несовершеннолетнего на долю в квартире - совсем другой. Если Ваша соседка учинит, то, что обещает, она сильно затруднит процесс продажи всей квартиры. На условия распоряжения исключительно Вашей долей это повлияет мало.
__________________
С уважением, адвокат Грудкин Борис Владимирович
http://www.stryapchi.ru
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
доли, несовершеннолетний собственник, собственность


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе