[Александр 78]

Наша организация долгое время арендует муниципальные нежилые помещения, недавно решили вооспользоваться возможностью выкупа этих помещений, предоставленного малым предприятиям Законом 159-ФЗ. Собрали документы, подали заявку и получили отказ. Обоснование - нарушение нами договора аренды, а именно, не согласованная с муниципалами субаренда части площадей (факт нарушения подтвержден актом проверки). По их мнению правом преимущественного выкупа в рамках Закона 159-ФЗ пользуются арендаторы, владеющие и пользующиеся муниципальным помещением не только в течение двух лет до вступления в силу указанного закона, но и на момент выкупа, а поскольку часть помещений передана в субаренду, то владеют и пользуются ею субарендаторы. Буду признателен всем, кто сможет что-то подсказать.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Александр 78

(факт нарушения подтвержден актом проверки).

Насколько я понимаю ФЗ-159,отказ правомерен, если Вы акт не признали незаконным.

[Александр 78]

Но ведь в законе дан исчерпывающий перечень условий для осуществления преимущественного права выкупа. Среди них - владение и пользование помещением два и более года до вступления в силу закона, а акт родился только сейчас. Кроме того мы обслуживаем и несем расходы по содержанию всего помещения сами.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Александр 78, тем не менее акт родился до решения об отказе, как я понимаю. Отсюда и результат. В конце концов у Вас есть право обжаловать отказ в судебном порядке.

[Александр 78]

А как по вашему, предоставление имущества в субаренду представляет собой пользование этим имуществом? Ведь субарендодатель получает деньги за субаренду, т.е. извлекает полезные свойства "из" сданного в субаренду имущества. Это я к тому, что в законе 159-ФЗ указано: арендованное имущество находится во временном владении и (или) пользовании арендатора. т.е необходимо соблюсти условие владения или пользования.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Александр 78

условие владения или пользования.

заканчивается в момент передачи помещения субарендатору: с этого момента именно он получает право пользования помещением (соответственно, право владения тоже).