[Денко]

Сообщение от Ольга2011

И вообще у нас нет 1,5 -2,5 %, а есть 3%, 8%, 15%

А я что писал выше вам? Разве не это:

Сообщение от Ольга2011

(в каждом субъекте РФ есть свой закон устанавливающий процент и коэффициент).

[Амир75]

Сообщение от Денко

Каким образом борются?

отказываются от договора аренды при его действии на неопределённый срок или предварительно уведомляют о не продлении арендных отношений если срок аренды подходит к концу. Не выдают новое разрешение на строительство. В результате незавершёнки признаются самостроями и ОМС готовит иск о сносе самостроя и высвобождении участка.

[Амир75]

Сообщение от Денко

Никто в этом и не сомневается!


На мой взгляд к обсуждаемой теме это никак не относится, про самострой (ст.222 ГК РФ) здесь речи нет.

Есть ещё решение арбитражного суда что если на незавершёнку закончилось разрешение на строительство и закончились права на землю - то объект признают самостроем. Покапаюсть в архивах выложу.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда
от 15 октября 2009 г. N 08АП-6220/2009 то же интересный подход к пониманию незавершенки

[Денко]

никто ещё не отменял продление разрешения на строительство и продление договора аренды.

[Амир75]

Сообщение от Денко

никто ещё не отменял продление разрешения на строительство и продление договора аренды.

Я согласен если у Вас с ОМС (Арендодателем) всё
На всё воля Арендодателя, а у топикстартера с ним явно не лады.

[Денко]

Однако отказ в продлении разрешения и договора аренды может быть обжалован в суд. А сможет ли ОМС доказать свою правоту, что отказал на законных основаниях, найдет ли он нужную статью закона?

[Амир75]

Сообщение от Денко

Однако отказ в продлении разрешения и договора аренды может быть обжалован в суд. А сможет ли ОМС доказать свою правоту, что отказал на законных основаниях, найдет ли он нужную статью закона?

Согласен, но ОМС может через публичные слушания изменить градостроительную документацию на территорию где расположен участок - таким образом подвести в невозможность использования по первоночальному виду использования для предосталения. У одного владельца магазина с большой прилегающей территорией просто проложили проектные инженерные сети к будущему детскому садику и суд отказал ему в выкупе участка предоставленого под строительство в 2002 году. Это реальный случай когда не смогли договорится с архитектором и земельщиками.
Для темы добавляю ещё одно разъяснение:
Письмо Министерства экономического развития РФ от 5 июля 2011 г. N Д23-2832
"О приватизации земельного участка, предоставленного в аренду для строительства объекта недвижимости"

а это для тех кто будет выкупать:
Приказ Министерства экономического развития РФ
от 13 сентября 2011 г. N 475
"Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок"

[Денко]

Сообщение от Амир75

Согласен, но ОМС может через публичные слушания изменить градостроительную документацию на территорию где расположен участок - таким образом подвести в невозможность использования по первоночальному виду использования для предосталения.

Это в каком смысле, вообще, или специально чтобы конкретному человеку (собственнику здания и т.п.) западлить?
В этом письме МЭРТ РФ ничего интересного и толкового не написано или мне попалась не полная версия письма.

[Амир75]

Сообщение от Денко

Это в каком смысле, вообще, или специально чтобы конкретному человеку (собственнику здания и т.п.) западлить?

Ну Вы то меня поняли правильно и в самую точку, это когда чиновник ОМС хочет сделать пакость предпринимателю. К примеру главный архитектор неугодному владельцу магазина. Реальные истории.

А письмо действительно нужно читать между строк - написано обычным чиновничьим завуализированным языком - проще говоря - понимайте его как хотите. В принципе можно выкупать участки но не по правилам ст. 36 ЗК это для предпринимателей, а для Арендодателя призыв к действию не применять ст. 36 ЗК при обращениях арендаторов - собственников незавёршеных строительством объектов.

[Ольга2011]

Сообщение от Денко

А я что писал выше вам? Разве не это:

Спасибо! Вы все правильно пишите. У меня с документами все в порядке: и договор аренды еще не закончился, и разрешение на строительство еще до марта 2014 года. Но у меня было желание выкупить этот участок(а договор аренды не является препятствием для выкупа земли), тем более при продаже соседнего участка(строительство автомойки) риэлторы сказали, что кадастровая стоимость наших участков намного выше их рыночной стоимости. От этого и арендная плата у нас высокая. Поэтому я и решила выкупить его. Если все пройдет благополучно, я буду очень рада, а нет, так заказав независимую оценочную экспертизу,я уменьшу свою арендную плату. Это тоже хорошо.