[Lubchik]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, чем отличается договор купли-продажи, составленный у нотариуса, от договора, составленного в регистрационной палате? Обязательно ли нотариальное согласие супруга для покупки земельного участка? Заранее спасибо.

[mishanik]

На первый вопрос - практически ничем. разве что тем, что у нотариуса договор составляется нотариусом - человеком с высшим образованием, хорошим опытом работы. И еще тем, что нотариус теоретически проверяет дееспособность сторон.

А что касается второго вопроса - обязательно. если на участке стоит жилой дом. А если это просто участок - то не нужно.

[Иван]

Все договоры с недвижимостью в обязательном порядке подлежат государственной регистрации в регистрационной палате!
Сама регистрационная палата договором не составляет (могут составлять фирмочки расположенные в здании рядом с регистрационной).

Сам текст договора может составить кто угодно - даже вы сами, если есть юридическое образование. У нотариуса совсем не обязательно составлять - но если хотите то можно.

Но повторюсь не важно где составлен договор он подлежит регистрации в регистрационной палате.

[Кандид]

У нотариального договора есть ряд преимуществ - ответственность нотариуса всем личным имуществом, возможность получить дубликат и т.п., недостаток только один - обязанность уплатить нотариальный тариф.

[d_tolik]

Сообщение от Иван

Сам текст договора может составить кто угодно - даже вы сами, если...

Здравствуйте!
Прошу посильной помощи для подготовки сделки по продаже земельной с/х доли от физлица местному фермеру (ИП).
Я - представляю продавца (физлицо).
Первое, что интересует на данном этапе, - это состав документов (необходимых приложений к договору) как со стороны физика, так и со стороны ИП.
Предполагается, что Договор купли-продажи будет являть собою также Акт приема-передачи (передаваться физически будут лишь правоустанавливающие и регистрационные документы).
Заранее признателен.

[d_tolik]

Попробую несколько уточнить свой вопрос:

Сообщение от d_tolik

Первое, что интересует на данном этапе, - это состав документов (необходимых приложений к договору) как со стороны физика, так и со стороны ИП.

Так, со стороны Продавца я понимаю, что нужно предоставить: копии гражданских документов, удостоверяющих его личность, личность представителя и полномочия, их статусы (по отношению к гражданству, страхованию, уплате налогов и т.п.). Плюс: документы, подтверждающие законное правообладание предметом продажи-купли.

А вот что должно быть со стороны Покупателя, который является одновременно и физлицом и ИП (причем фермером, ведущим вполне определенную деятельность на вполне определенной территории) - не совсем понимаю!
Проживая на Украине, я имею представление о том, какими документами подтверждается дее- и правоспособность физлица-предпринимателя (ФЛ-П) Украины, а какой стандартный набор документов должен иметь ИП в РФ мне не известно.
Плюс специфика купли-продажи земельной с/х доли предполагает соблюдение установленных (в т.ч. земельным законодательством) особенностей типа: "Земля... может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле...". Оборот с/х земель предполагает куплю только лишь специализированными с/х предприятиями или органом местного самоуправления (поскольку лишь такие субъекты могут их обрабатывать и ими распоряжаться в соответствии с целевым назначением).
В этой (специфической) связи предполагаю, что фермер-покупатель должен каким-то документальным образом подтвердить при сделке свой статус "землеобработчика" (то ли показать аналогичную собственность в том самом кадастровом квартале, то ли показать специальное разрешение на ведение деятельности на той территории)...
P.S. В кадастровой выписке на территории нашего (продаваемого теперь) пая видели собственником нескольких долей ФИО потенциального покупателя-фермера (копии на руках нет, а сама выписка осталась у нотариуса в наследственном деле)...

[d_tolik]

Вот заготовка договора купли-продажи для суда со стороны форумчан.
ПРОШУ, при возможности, взглянуть и высказать любые понятные суждения в помощь.
С уважением.

p.s. Договор составлялся мною на базе одного из шаблонов.