[жэка45]

Подскажите пожалуйста.Возможно ли продать земельный участок(в населённом пункте),а дом(на этом участке) не продавать?

[mishanik]

Если он - дом - принадлежит владельцу участка, то нельзя.

[жэка45]

Скажите ..есть какойто закон..по этому поводу?
К примеру...Мне продадут землю....и я её буду здавать в арену.
На практике я такого не встречал,но что тут противоестественного?
Земельный кодекс ст.35Продажа здания....земля вместе с зданием переходит((грубо написал)
А наоборот?

[mishanik]

жэка45, а наоборот - это ст. 1 тогоже ЗК - принцип единства судьбы зу и того, что на нем расположено.

[жэка45]

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Про это речь?
Жалко ...планы рушаться....

[жэка45]

А про исключения где пишут?

[mishanik]

Исключения - это например, ограничение оборотоспособности земельных участков.
Вы напишите поподробнее Вашу ситуацию - может, что придумаем.

[жэка45]

Можно и подробней...
Есть участок в населённом пункте....(посёлок)Участок на двоих хозяев...Есть дом...тоже на двоих....У меня земля в собственности(оформляю...вот-вот получу свидетельство)
Вторая хозяйка(собственница)умерла...и дочка вступает в наследство...Проблема у неё в документах...На землю документы имеются...а на дом(её часть)пропали...Архивы сгорели...И самое главное живёт она далеко(700км)Есть домовая книга(старинная )Но там мало "зацепок"...Кто то говорит что она роли не играет....а кто то говорит что пригодится....
Вот акие дела...
Отсюда и возник вопрос.Можно догадаться ,что землю(вторые пол участка)хочу купить Я.
Ещё разговаривал с человеком ,(он занимается посредничеством в купле-продаже ...)Почемуто он не видит проблем в просто родаже земли....

[mishanik]

жэка45, здесь вопрос не только в том, что можно, а что нет. Но и в том, о чем Росреестр знает, а о чем нет. Я так понимаю, что право наследодателя не зарегистрировано в ЕГРП, иначе документы можно было бы восстановить без проблем. А раз так, для регистрации перехода права проблем не вижу. (правда, формально договор будет недействительным, но рег. орган, я так понимаю, об этом знать не будет).

Я бы в такой ситуации купил бы у нее землю, а на дом (часть) подписал бы договор купли-продажи, отдельный, не подавал бы его на регистрацию. Если она пыталась бы в суде признать ДКП на землю недействительным по причине продажи без дома - на этот случай.

[d_tolik]

... Есть участок (для ЛХП) в селе. Участок унаследован на двоих физлиц (членов одной семьи) в равных долях ОДС...Есть дом - на одного (70-х лет постройки) в собственности по Справке из сельсовета...
Дом (расположенный на данном участке) оформляется первично в БТИ.
Обе доли участка только что загосрегистрированы. Сразу же второе физлицо подарило первому (владельцу дома, единственному главе хозяйства) свою долю участка. Поданы документы на госрегистрацию перехода права...

Тетечка (начальница одного из МФЦ, бывший работник БТИ) напугала своими соображениями о том, что Госрегистратор может отказать (остановить) в регистрации перехода права на долю участка, если узнает, что на таком участке находится дом.
В договоре дарения про дом не заикались.
Интересует мнение практиков: насколько вероятны неблагоприятные последствия (отказ в госрегистрации) при таких обстоятельствах?
Заранее признателен.