Старый 06.09.2012, 02:08   #71
dsaq1
Пользователь
 
Аватар для dsaq1
 
Регистрация: 05.09.2012
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волжский (Волгоградская обл.)
Сообщений: 10
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо,что не оставили мой вопрос без внимания!Но все же как быть не знаем,ведь фундамент заложил вроде другой человек,тот ,которому наш покупатель..просто передоверил нашу,данную ему доверенность на другое лицо!а мы его не найдем,он вроде вообще не здесь живет,а фундамент заложил сразу года 3 назад,еще не имея в собственности дачу!А нам этот их фундамент не нужен,почему мы должны ему еще будем!Да и кто будет покупать с таким фундаментом!Хотя основной вопрос не про фундамент,выковыряем,а вот по закону...как нам теперь бывшему покупателю доказать,что дача теперь в нашей собственности,чтоб без неприятностей!И как он мог ее другому передоверить и еще и строить там,ведь он не выполнил условия договора и не приватизировал сам,а перепродал доверенность на приватизацию,вернее договор второму лицу и теперь еще и скрываются,а по телефону сказали,что мы афферисты,обидно,ведь мы все права дали и были уверены,что он приватизировал и дача на нас не числится!Вот так вроде и наша дача,а вроде и нет..!Неприятно и непонятно!На звонки не отвечают,хотя когда звонили,говорили,что они хозяева,т к платили за нее ,но ведь она была неприватизирована и основного договора купли -продажи не вышло,тк срок договора истек!КАК БЫТЬ НАМ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.09.2012, 07:09   #72
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Вы явно туго соображаете, перечитайте мой ответ еще раза три и подумайте.
Вы король положения, вы собственник всего, не вам доказывать свои права на участок и фундамент, а ему (второму покупателю). Вам радоваться нужно. Ему иск подавать, ему и доказывать, у него проблемы. У вас все ОК. Сможет "хозяин" фундамента отсудить у вас денежную компенсацию, нестрашно, не сможет, так вообще замечательно для вас. А покупатель на участок с незавершенкой всегда найдется! Зачем его сносить то!? это же доп.расходы.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.09.2012, 02:06   #73
dsaq1
Пользователь
 
Аватар для dsaq1
 
Регистрация: 05.09.2012
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волжский (Волгоградская обл.)
Сообщений: 10
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо,Денис!Наверно действительно туго доходит,но успокоили,спасибо!И еще ,уж извините,главное,скажите,мы должны его искать и сообщать,что участок приватизировали уже и хотим продать!Или ,как я понимаювас,то он просто уже не хозяин и никто,а чего ж он прячется и не отвечает на звонки!Короче ответьте..можем ли мы ,не найдя его и не предупредив,продать участок!Извините,если опять туплю,но сделайте скидку на возраст!И не обижайтесь!Спасибо
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.09.2012, 07:15   #74
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Искать его ("хозяина" фундамента) нет смысла, как и предупреждать, так как у вас с ним нет и не было договорных отношений, никаких документов между вами не подписано. Он не является законным собственником ни участка, ни фундамента, пока суд по его иску не вынесет решение об обратном, а точнее суд может вас обязать лишь компенсировать ему затраты на строительство фундамента и не более того. При этом вы можете подать встречный иск к нему в котором просить суд обязать его снести незаконную постройку (самовольную постройку ст.222 ГК РФ)!!! Это если не хотите ее оставить себе.
Продавайте кому хотите участок с незавершенкой (незавершенку лучше сперва зарегистрировать в Росреестре). Пусть уже новый собственник с этим "застройщиком" разбирается сам! Вот тогда уж точно ему будет крайне сложно что-либо получить с нового собственника.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 08.09.2012, 02:11   #75
dsaq1
Пользователь
 
Аватар для dsaq1
 
Регистрация: 05.09.2012
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волжский (Волгоградская обл.)
Сообщений: 10
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Денис,огромное спасибо за разъяснение!Вроде теперь все понятно!Мы решили пока оставить участок за собой и не продавать пока,а как объявятся вдруг бывшие,я с вами еще проконсультируюсь,можно?И еще вот может ли первый покупатель требовать с нас вернуть ему задаток ,ведь он не выполнил условия договора и не приватизировал в течении 3х лет и не платил за дачу,мы платили и квитанции у нас!Спасибо!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.09.2012, 07:20   #76
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dsaq1 Посмотреть сообщение
И еще вот может ли первый покупатель требовать с нас вернуть ему задаток ,ведь он не выполнил условия договора
А что это за договор вы заключили, о чем он? Его надо читать. А договор о задатке вы с ним заключили, он у вас есть или хотя бы расписку вы ему выдавали в получении от него денег в качестве задатка и т.п.?!
Вы вроде как про доверенность говорили выше, что выдали ему ее на оформление участка?
Так договор был или доверенность все же?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.09.2012, 03:45   #77
dsaq1
Пользователь
 
Аватар для dsaq1
 
Регистрация: 05.09.2012
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волжский (Волгоградская обл.)
Сообщений: 10
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Денис,была доверенность дана на приватизацию ему на срок 3 года!И предварительный договор купли -продажи с задатком и расписка ,что мы получили деньги,но за неприватизированную дачу,а он должен приватизировать и уж потом продавать за сколько хочет!А он просто передоверил ее другому лицу в 3 раза лороже,вот и вся сделка!А никто не приватизировал и не платил за дачу!Так что мы по истеченнии срока сами приватизировали и оплатили все долги и вот теперь...сидим в неведении...что с ней делать ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.09.2012, 07:14   #78
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dsaq1 Посмотреть сообщение
была доверенность дана на приватизацию ему на срок 3 года!И предварительный договор купли -продажи с задатком и расписка ,что мы получили деньги,но за неприватизированную дачу,
Срок доверенности истек! Срок заключения основного договора купли-продажи установленный по предварительному договору также истек. Все верно?
Раз сроки истекли, то вы свободны в своих правах и можете делать что хотите с участком и фундаментом. Однако, этот "первый покупатель" имеет право взыскать с вас неосновательное обогащение (100 т.р.), так как у него на руках имеется:
Цитата:
Сообщение от dsaq1 Посмотреть сообщение
предварительный договор купли -продажи с задатком и расписка ,что мы получили деньги,
, а значит у него есть все шансы взыскать с вас 100 т.р. плюс проценты по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами. Это где-то 30 т.р. за три года (калькулятор задолженности здесь: http://ufa.arbitr.ru/process/duty/calc_395). Но надо помнить про исковую давность.

В любом случае, я думаю, продав дачу вы останетесь в прибыли.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.09.2012, 07:15   #79
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dsaq1 Посмотреть сообщение
была доверенность дана на приватизацию ему на срок 3 года!И предварительный договор купли -продажи с задатком и расписка ,что мы получили деньги,но за неприватизированную дачу,
Срок доверенности истек! Срок заключения основного договора купли-продажи установленный по предварительному договору также истек. Все верно?
Раз сроки истекли, то вы свободны в своих правах и можете делать что хотите с участком и фундаментом. Однако, этот "первый покупатель" имеет право взыскать с вас неосновательное обогащение (100 т.р.), так как у него на руках имеется:
Цитата:
Сообщение от dsaq1 Посмотреть сообщение
предварительный договор купли -продажи с задатком и расписка ,что мы получили деньги,
, а значит у него есть все шансы взыскать с вас 100 т.р. плюс проценты по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами. Это где-то 30 т.р. за три года (калькулятор задолженности здесь: http://ufa.arbitr.ru/process/duty/calc_395). Но надо помнить про исковую давность.

В любом случае, я думаю, продав дачу вы останетесь в прибыли.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.09.2012, 16:28   #80
Olga57987
Пользователь
 
Аватар для Olga57987
 
Регистрация: 18.09.2012
Адрес: Арулько / Арулько / Балайм
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Многие споры земельного участка в московской области помог решить земельный эксперт, который очень осведомлен в законодательстве, и всегда на моей стороне!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе