[ivasi]

Сообщение от Kreman

есть ли шанс лишить меня права собственности по иску третьей стороны, чтобы это смогло стать основанием для исполнения Обязательства?

как я вижу, это подстраховка была для случая, когда сособственник возмутится, оспорит дарение, признает его притворным и выкупит эту долю сам. В течение трех месяцев после суда. Продавец тут вообще в стороне остается.
Не думаю, что у сособственника есть такая возможность- купить, иначе бы давно уже и купил
Не думаю, что у сособственника есть такие деньги
автор, а доля какая? 1\2 , 1\3 или 17\52 ? Квартира где? В Москве?

[ermiht]

Сообщение от Kreman

Т.к. попытки продать не имеют успеха.

Уменьшите цену процентов на 20 ниже рынка, улетит со свистом. Понятно, что продать по цене прошлого года уже не получится.

PS
у меня есть 2 знакомых, которые ровно год назад решили купить квартиры в подмосковном городочке. Первому денег не хватило, второму же удалось урвать квартирку по очень хорошей цене, но под ремонт. Результат: цены понизились, первый купил весьма не плохую квартиру в том же доме с приличным ремонтом уже по текущей более низкой цене, а второй до сих пор черновуху делает. Да, рынок он такой.

[Kreman]

Квартира в МО, доля 2/5. Подстраховка, в частности, была нужна и для этого. Тогда бы 3х месячный срок давности от сособственника актуален. Также, я думал, что это могла быть какая то мошенническая сделка, и, что даритель мог сам подать иск с чем-то оспаривающим мое право собственности. А на это у него есть срок, если я не ошибаюсь 3 года. Актуальным остается вопрос: 1) могу ли я рассчитывать в суде на возврат оплаченной суммы за сделку? 2) есть ли шанс лишить меня права собственности на эту долю?

[Kreman]

Я хочу сказать, я подаю сейчас мой иск, суд признает сделку притворной. Но на возврат денег по результату суда могу не рассчитывать. И плюс, т.к сделка дарения притворная, то это может стать основанием для лишиния меня права собственности. Т.о. не останусь ли и без доли, и без денег?

[mishanik]

То, что сделка притворная, не лишает Вас права собственности. Обычно сделку требуют признать притворной, когда уже речь идет о встречном иске. В качестве превентивной меры - не встречался. В качестве отдельного требования - сомневаюсь, что его можно заявить. А вселиться, проживать не пробовали?

[ivasi]

Сообщение от Kreman

Я хочу сказать, я подаю сейчас мой иск, суд признает сделку притворной. Но на возврат денег по результату суда могу не рассчитывать. И плюс, т.к сделка дарения притворная, то это может стать основанием для лишиния меня права собственности. Т.о. не останусь ли и без доли, и без денег?

вас не лишат права собственности. Это только продавцу налог подоходный доначислят, и то там еще в зависимости от ситуации. Вы же останетесь собственником этой доли

Сообщение от Kreman

. не останусь ли и без доли, и без денег?

ну а это вообще вопрос отдельный. Если Вы каким-то способом уговорите суд расторгнуть сделку, то с чего вы взяли, что у прежнего собственника есть нужная сумма?. Он покажет, что у него нет ничего, и будете получать по 20% от его официального дохода( это если у него еще нет алиментных обязанностей- а то вообще...)

[Larric]

Сообщение от Kreman

Я хочу сказать, я подаю сейчас мой иск, суд признает сделку притворной. Но на возврат денег по результату суда могу не рассчитывать. И плюс, т.к сделка дарения притворная, то это может стать основанием для лишиния меня права собственности. Т.о. не останусь ли и без доли, и без денег?

Простите, что-то не очень понятно по сути - Вы приобрели долю в квартире договором дарения (на самом деле была купля-продажа). Теперь узнали, что купленной доле в натуре соответствует не комната, а часть этой комнаты и хотите всё вернуть назад, расторгнуть сделку и вернуть деньги? Я правильно понимаю?
(Ещё учтите, что с договора дарения преобретатель (т.е. Вы) должны подать декларацию и заплатить налог 13%).

[Kreman]

Я полагаю, наличие движимого и недвижимого имущества может быть использовано судом для исполнения обязательств по решению суда (арест, продажа), или я не прав?!. Смысл остается, чтобы эти обязательства были достигнуты (если вообще они достижимы) и в интересуемом размере. А вот пути достижения его пока не ясны. Либо это признание сделки притворной, ее расторжение и настаивание на возврате средств. Либо какой-то другой путь?!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Kreman

признание сделки притворной, ее расторжение и настаивание на возврате средств.

В случае признания ее притворной будут применены правила о договоре купли-продажи. А основания для признания договора купли-продажи недействительным или его расторжения в ваших сообщениях не усматриваются.