[Адолина]

Господа юристы, срочно нужна Ваша помощь!!!! Ситуация критическая для нашего муниципального предприятия.
В связи с принятием Государственной Думой 6 июня 2008 года ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты РФ» статьей 6 внесены в ФЗ N 135-ФЗ "О защите конкуренции" изменения относительно заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения то есть за нами и которым мы можем распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов…
Этим же законом установлено, что до принятия Правительством РФ порядка проведения конкурсов на право заключения договоров конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а в этом законе прописано, что объект должен быть свободен от прав третьих лиц.
До этого мы сдавали в аренду без конкурса – свобода договора.
Все бы ничего, да только вот в связи с проведением конкурса возникает столько проблем, которые могут и вовсе привести к банкротству предприятия. Так как на арендных местах располагается имущество арендатора, и договоре аренды у нас прописано преимущественное право арендатора, причем при окончании сроков договора (менее года) мы заключаем новый договор, но фактически преимущественное право то сохраняется. Так как быть? Надо ли проводить конкурс в таких случаях или нет. Мы просто оказались между молотом и наковальней. Как же соблюсти и закон и интересы предприятия, и не допустить шквал виндикационных исков со стороны арендаторов ? Помогите, пожалуйста.

[Werewolf]

Была подобная ситуация у знакомых в банке заключали договор аренды нескольких квадратных метров под банкомат в МУПе был конкурс..... это неизбежно...есть вариант.....пусть ваши арендаторы пройдут конкурсы но своеобразно
1)Конкурс это 2 и более участника...... каждый арендатор ищет себе стороннюю знакомую организацию.... идут на конкурс ..... ваши арендаторы его выигрывают и олаля все счастливы....... а те организации могут получить своеобразную награду а своеобразное участник в конкурсе от ваших арендаторов и всё....