Старый 02.11.2010, 11:28   #1
NsNord
Модератор ФССП
 
Аватар для NsNord
 
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676 раз(а) в 573 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Уважаемые коллеги ломаем голову как обратить взыскание на право аренды СПК, находящееся в залоге.
За должником зарегистрировано право аренды земельного участка 11989 кв.м., на данном участке СПК осуществлял строительство многоквартирного дома, которое приостановлено. Право аренды находится в залоге у 82 участников долевого строительства по договорам участия в долеовм строительстве строительстве, согласно выписке из Росреестра с 20.08.2007 по 28.02.2010. На участке находится незавершенка, котороя не зарегистрирована.
Согласно ст. 12.1 ФЗ "Об участии в долеовм строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты" № 214-ФЗ исполнение обязательства застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома залогом или поручительством.
В соответствии со ст. 13 ФЗ-214 в обеспечение исполнения обязательства застройщика (Залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом участке объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства читается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента госдураственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
В соответствии с ч. 5 ст. 13 ФЗ-214, застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновений оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
господа, что со всем этим добром делать?
Обязывать должника регистрировать незавершенку?
Обратить взыскание на право аренды? Но с учетом того, что имеется всего три взыскателя застройщика, остальные юр. лица и налоги, получится обращение взыскания в пользу не залогодержателей (хотя срок ипотеки истек, а запись имеется об ипотеке).
Есть мыли коллеги?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.11.2010, 14:28   #2
Sneezy
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Sneezy
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 8,888
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,814 раз(а) в 1,785 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

у вас у самих какой вариант получается?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.11.2010, 15:26   #3
NsNord
Модератор ФССП
 
Аватар для NsNord
 
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676 раз(а) в 573 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sneezy Посмотреть сообщение
у вас у самих какой вариант получается?
Решили сначалf регистрировать незавершенку, трясти будем должника и взыскателей. Если не получится - сами попытаемся зарегить. А вот что дальше - вопрос.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.11.2010, 16:00   #4
Varaktor
Сотрудник ФССП
 
Аватар для Varaktor
 
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 158
Благодарности: 0
Поблагодарили 84 раз(а) в 84 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Думаю, правильное решение. А еще получите копию договра аренды. Участки под застройку многоквартирных домов во многих городах сейчас в дефиците. В зависимости от соотношения внесенных дольщиками средств, степени готовности объекта и размера долгов объект может быть весьма интересен строительным организациям. Теоретически о действительной привлекательности объекта можно проконсультироваться в некоммерческом партнерстве строителей или в какой-нибудь строительной конторе. Они обычно все друг про друга знают. Если объект имеет привлекательность, то найдутся силы, которые будут двигать вопрос перехода прав на этот объект.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.11.2010, 16:19   #5
Toxa
Пользователь
 
Аватар для Toxa
 
Регистрация: 21.10.2010
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 12 раз(а) в 12 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Если решите сами регистрировать в порядке ст.66 ФЗ "Об исполнительном производстве", то это процесс не быстрый... Пристав вправе обратиться в регистрирующий орган для регистрации незавершенки только в обычном порядке т.е. нужны все документа что и для обычной регистрации... я сталкивался с этим, и вот тогда на начальном этапе сразу же возник вопрос - а кто будет платить за план БТИ??? а это не маленькие деньги....
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе