[Tolyan]

Добрый день!!!
Проживаю в Калужской области, мой балкон находится в аварийном состоянии (плита частично разрушена до арматуры), согласно акту выданным УК. Квартира приватизирована.
Прочитал много литературы, но так и не понял кто должен заниматься ремонтом балкона. УК отписывается, что ремонтом должны заниматься собственники жилья, мол "администрация не перечисляет деньги, и из-за этого средств на ремонт у УК нет". При этом выдали мне письмо, в котором ссылаются, что "работы по устранению данного нарушения относятся к капитальному ремонту. Согласно пункту 1 статье 158 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого помещения". Также сказали, что я должен собрать собрание собственников и на нем решить все вопросы по распределению средств, собранных на капитальный ремонт.
Подскажите кто должен заниматься ремонтом балкона?

[va2im]

Сообщение от Tolyan

Подскажите кто должен заниматься ремонтом балкона?

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
оставила без изменения решение Советского районного суда, согласно которому были удовлетворены исковые требования О. В.И. к ООО «Ж» о понуждении произвести ремонт балкона и компенсации морального вреда.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что О. В.И. является собственником квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет компания ООО «Ж». В связи с тем, что с балкона, под которым находится детская картинная галерея начала сыпаться штукатурка, истец обратился в «Ж» с просьбой произвести текущий ремонт.
Однако вместо ремонта ООО «Ж» полностью разломало кирпичное ограждение, были отбиты отслоившиеся куски штукатурного слоя от балконной плиты, а также вывешены объявления о запрещении прохода под балконом. В результате таких действий ответчика балконная плита была приведена в аварийное состояние, в то время как на момент обращения истца к «Ж» балкон требовал лишь текущего, а не капитального ремонта.
Производить восстановительные работы на балконной плите жилого помещения истца ответчик отказался. Основанием для этого стало то, что балкон находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, который должен быть произведен по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и за их личный счет.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался п. 1 ст. 158 ЖК РФ и 154 ЖК РФ, в которых указано, что собственник квартиры, внесший плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, имеет право на капитальный ремонт общего имущества за счет собственника жилищного фонда. Помимо этого, судом было установлено, что ответчик нарушил требование п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, согласно которым работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по ремонту балконов. Исходя из вышеизложенного, суд обязал ООО «Ж» произвести ремонт балкона и возместить О. В.И. причиненный моральный вред в размере 3 000 рублей.
Такое решение районного суда не удовлетворило ООО «Ж» и оно обратилось с кассационной жалобой в Волгоградский областной суд.
Судебная коллегия областного суда, проверив законность и обоснованность Советского районного суда, не усмотрела оснований для его отмены. В связи с этим решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «Ж» оставлена без удовлетворения.

[Tolyan]

Спасибо за разъяснение!!!
Получается, что кроме как через судебное решение никаких рычагов воздействия на ООО "Ж" нет ?
И надо искать юриста и судиться??