[Pravnook]

Здравствуйте.
Столкнулись с неожиданной проблемой, опишу ситуацию: купили квартиру в на стадии строительства, дом сдали в эксплуатацию, но не подключили отопление.

Мы сделали какой-никакой ремонт и на зиму уехали, в квартире никого не было с августа 2015 года. Вчера поступил звонок от председателя нашего ТСЖ, который поведал нам, что в нашем распределительном щитке, в обход счетчика, обнаружены какие-то провода, уходящие наверх.

Он обвинил нас в том,что мы пользовались неучтенной электроэнергией. Т.к. дом пока без отопления, жильцы вынуждены были отапливаться с помощью всевозможных обогревателей.
Это привело к тому, что накопились очень большие долги по неучтенному электричеству -> где-то идет явное левое подключение.

На наши аргументы, что в квартире никто не проживал, что провода явно остались со времен строительства, т.к. они идут прямо посередине кирпичной кладки, он отреагировал тем, что у нас в квартире где-то скрытая розетка. Мы открыли квартиру, он ее всю обыскал, благо мебели там немного, и естественно ничего не нашел.

В доме зимовало достаточно мало жильцов, т.к. без отопления вы сами понимаете, и я счиаю, что искать потерю ему следовало именно среди них, т.к. обычными электроприборами за такой срок физически невозможно столько накрутить.

Мы также предоставили ему показания водяных счетчиков в качестве доказательства того,что в квартире никто не проживал - на них за все это время всего 4 куба расхода.

Председатель остался глух к нашим аргументам, я так подозреваю, что он просто ищет крайних и ему до лампочки, кто это будет.

Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации? Следует ли заказывать экспертизу, т.к. провод в кладке и теоретически может идти куда угодно, хоть в соседний подъезд?

И имел ли право председатель ТСЖ вскрывать распределительный щиток со счетчиком (он на каждую квартиру отдельный и под замком) без нашего присутствия или хотя бы уведомления о вскрытии?

[Zhanna]

Сообщение от Pravnook

как действовать в такой ситуации?

Никак. Вам счёт выставили за электроэнергию, потреблённую сверх вашего счётчика? Или сотрудники энергоснабжающей организации предъявили вам обвинение в воровстве электроэнергии? Нет? Ну, а на нет - и суда нет.

[Hello64]

Приобрели квартиру 13.04.2016 (регистрация) 13.05.16 обратились в Энергокомпанию для смены лицевого счета - сменили увидели что у старого собственника долг. 15.05.16 сменили счетчик, написали заявление о том чтобы произвели перерасчет с момента регистрации права собственности и указали сумму подлежащую оплате за фактически потребленную электроэнергию. На словах обговорили, что: с момента регистрации до момента установки счетчика по нармотиву, а далее по счетчику. Рассмотрели заявление дали ответ с просьбой предоставить показания счетчика на момент регистрации права собственности. (Такие данные у нас отсутствуют), также сделали перерасчет в виду того что старому собственнику начисляли по нормативу так как он не подавал показания.
Теперь перерасчитаную сумму требуют с нас. Мотивируя тем что с момента регистрации до момента установки счетчика показаний не было и эту электроэнергию могли потребить мы 2000кВТ.
как доказать, что это не мой долг а долг старого хозяина.
Есть расчетка за 03.2016 с показаниями старого жильца- можно ли ссылаться на нее.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Hello64

Есть расчетка за 03.2016 с показаниями старого жильца

Что за расчетка?

[Hello64]

Ежемесячная Квитанция на оплату электроэнергии от энергоснабжающей организации. в ней указаны показания за расчетный период и сумма подлежащая оплате. Выставлена на прежнего хозяина и за период когда он еще был хозяином квартиры. Но эти показания расчитаны по нормативу. как без учетного потребления электроэнергии. Как мне кажется это и есть показания которые можно предъявить. Или надо идти другим путем??

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Hello64

Такие данные у нас отсутствуют

А у исполнителя?
И когда последний раз прежний собственник передавал показания?

[Hello64]

Прежний собственник не передавал показания не менее года и ему расчитывали по нормативу (к последним предоставленным показаниям прибавляли норму потребления "чел*на кол-во комнат") и в последней квитанции указаны показания с учетом этого норматива. После переустановки счетчика они сняли показания с старого (они оказались естественно меньше чем старому собственнику насчитали и сделали перерасчет) теперь этот перерасчет вешают на нас. Мотивация- "Как вы докажите что это потреблено до приобретения квартиры старым собственником"... " нам надо знать какие показания были в момент передачи права собственности" т.е они утверждают что долг образовался с 13.04 по 15.05 - по моему бред..! Но как это грамотно разложить, что выставление счета с суммой задолжности произошло до передачи квартиры и фактически перерасчет сделан старому хозяину.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Hello64

как это грамотно разложить

Понятия не имею, учитывая, что неясно, на чем основана позиция исполнителя при условии, что прибор учета на момент демонтажа был исправен и имеется акт о его демонтаже с зафиксированными показаниями.

[Zhanna]

Сообщение от Hello64

какие показания были в момент передачи права собственности

Обычно эти показания фиксируют в акте приёма-передачи квартиры.

[Hello64]

Акт приема передачи не составлялся.
Позиция исполнителя: "докажите нам, что электроэнергия потреблена до приобретения квартиры, а не в период между приобретением и установкой нового счетчика."(снятие показаний производилось в момент переустановки нами счетчика). Исполнитель говорит о не возможности разделения потребленной электроэнергии до регистрации права собственности и после: "-как мы разделим что потребил старый хозяин и вы (новый хозяин квартиры), Показаний же нет..."