[Julia B]

Здравствуйте!
Продаём квартиру в Моск. области. Некоторое время назад нашли покупателей (через ипотеку); мы взяли у них задаток, подписав при этом предложенную ими форму расписки, следующего содержания.
----------

РАСПИСКА
(составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон)

г. ___ Московской области

"08" 07 2010 г.

(ФИО-1), паспорт: (пасп. данные), зарегистрированный по адресу: (адрес), далее именуемый "Сторона-1", с одной стороны, и (ФИО-2), паспорт (пасп. данные), зарегистрированная по адресу: (адрес), далее именуемая "Сторона-2", с другой стороны, настоящим подтверждают выдачу Стороной-2 и получение Стороной-1 задатка в сумме (сумма) руб. в счет будущей оплаты за покупку квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
Согласованная Сторонами стоимость вышеуказанной квартиры составляет (сумма) рублей.
Заключение договора купли-продажи состоится не позднее 01.09.2010.

Сторона-1 (подпись)
Сторона-2 (подпись)
----------

Несколько комментариев.
1. На момент подписания этой расписки мы (Сторона-1) были полностью уверены в продаже Стороне-2 квартиры по указанной стоимости.
2. Позднее, по ряду обстоятельств нам потребовалось продать квартиру дороже, и мы начали искать новых покупателей, о чём поставили в известность Сторону-2.
3. Сторона-2 - юрист. Тем не менее, она никак не оговорила разницы между задатком и авансом и, соответственно, наши права и обязанности по этой расписке. (Хотя, естественно, она не была обязана...) Мы, по сути, думали, что нам дают аванс.
4. Мы нашли покупателей (Сторона-3), которые готовы купить нашу квартиру дороже, чем Сторона-2. Мы хотим окончательно отказать Стороне-2. Мы понимаем, что Сторона-2 может подать на нас в суд.
5. Никаких документов, кроме приведённой расписки, мы со Стороной-2 не подписывали.

Вопросы.
1. Можем ли мы заключить сделку со Стороной-3, если Сторона-2 подаст в суд? Не наложат ли арест на продаваемую нами квартиру?
2. Какова вероятность того, что по решению суда нас обяжут выплатить Стороне-2 внесенную сумму задатка в двойном размере?
3. Сторона-3 настаивает на составлении у нотариуса договора о задатке. Насколько он обязателен?

Заранее большое спасибо.

[Елена]

Julia B, если кроме расписки Вы никаких документов больше не оформляли, то Вы несете лишь обязательства перед Стороной-2. Согласно ст. 380 ГК РФ задаток служит подтверждением заключения договора. Таким образом, соглашение о задатке является доказательством наличия договорных отношений между сторонами. В случае если за невыполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то в этом случае другая сторона может потребовать двойную сумму задатка, а сверх того, убытки, превышающие однократную сумму задатка.

Сообщение от Julia B

Можем ли мы заключить сделку со Стороной-3

Можете, после расчета со стороной-2.

Сообщение от Julia B

если Сторона-2 подаст в суд? Не наложат ли арест на продаваемую нами квартиру?

не наложат (если из документов лишь расписка)

[mishanik]

Поддерживаю.
Сторона-2 - плохой юрист.

Расписка не является предварительным договором, т.к. она свидетельствует только факт передачи денег. Предварительный договор, согласно гражданскому кодексу, составляется в письменной форме, несоблюдение формы делает предвариетльный договор недействительным. Т.е. никаких устных договоренностей. Кроме того, обязательства сторон по предварительному договору прекращаются, если до истечения срока он не буде заключен и ни одна сторона не отправит другой предложение его заключить. Но не думаю, что хоть один судпризнает это предварительным договором.

Я бы по возможности подождал до 1 сентября, и аключил бы договор со стороной 3. Все-таки уже не так много времени осталось.