[Sophistika]

Доброго времени суток.
Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации.
На руках предварительный договор купли-продажи квартиры. Оплата проведена. По этому договору мы с застройщиком должны заключить основной договор не позднее 30.06.10г. Квартиру передать не позднее 01.10.10г. В случае уклонения от исполнения условий предварительного договора выплачивается неустойка 0.1% от суммы договора за каждый день просрочки. Сегодня 28.10. Узнав, что прочие покупатели квартир в моем доме уже заключили основные договоры, я собираюсь нанести визит застройщику. Официально на подписание договора меня не приглашали. Впрочем, как и неофициально. Вопросы:
1. Каким образом мне взыскать неустойку по предварительному догвовору, если в основном договоре будет сказано, что на момент заключения основного договора я к застройщику претензий не имею?
2. В основном договоре будет сказано: застройщик обязуется передать квартиру не позднее 01.10.10г, а неустойка будет набегать только начиная с 31.12.10г. То есть они сами себе разрешают просрочку 3 месяца без всякой ответственности за это. Каким образом я могу настаивать на изменении условий договора, если они меня не устраивают? По моей логике неустойка должна начисляться со 02.10.
3. Меня предупредили, что в суд в подобных делах не обращает внимания на указанную величину неустойки в договоре, а исчисляет ее как 0,0?% от ставки рефинансирования цбрф. Как если бы я дала им свои деньги попользоваться на время. Получаются в итоге не 1200, а 120 рублей в день.
4. Если пункт 3 - правда, можно ли как-то увеличить размер компенсации, предоставив в суд документы о съеме жилья на то время, на которое мне задержали сдачу квартиры?

Прошу прощения, если мои формулировки наивны. Опыта в таких делах нету.

[тесто]

Сообщение от Sophistika

Вопросы:
1. Каким образом мне взыскать неустойку по предварительному догвовору, если в основном договоре будет сказано, что на момент заключения основного договора я к застройщику претензий не имею?

неустойку Вы можете взыскать в судебном порядке.
если в основном договоре будет сказано, что на момент заключения основного договора я к застройщику претензий не имею?
Вы можете составить протокол разногласий и предложить застройщику изменить договор

Сообщение от Sophistika

2. В основном договоре будет сказано: застройщик обязуется передать квартиру не позднее 01.10.10г, а неустойка будет набегать только начиная с 31.12.10г. То есть они сами себе разрешают просрочку 3 месяца без всякой ответственности за это. Каким образом я могу настаивать на изменении условий договора, если они меня не устраивают? По моей логике неустойка должна начисляться со 02.10.

Вы можете составить протокол разногласий и предложить застройщику изменить договор. Логика у Вас верна

Сообщение от Sophistika

3. Меня предупредили, что в суд в подобных делах не обращает внимания на указанную величину неустойки в договоре, а исчисляет ее как 0,0?% от ставки рефинансирования цбрф. Как если бы я дала им свои деньги попользоваться на время. Получаются в итоге не 1200, а 120 рублей в день.

суд исчисляет согласно условий договора, но может применить ст. 333 ГК РФ

Сообщение от Sophistika

4. Если пункт 3 - правда, можно ли как-то увеличить размер компенсации, предоставив в суд документы о съеме жилья на то время, на которое мне задержали сдачу квартиры

можно и нужно. Это Ваши убытки, которые Вы понесли по вине застройщика

[Sophistika]

тесто, Спасибо больше, очень доходчиво.

[Sophistika]

Получила сегодня версию основного договора. Вместо договора купли-продажи предлагают заключить договор инвестиционно-долевого участия с неустойкой 1/150 ставки рефинансирования цбрф, начиная со сроков, отодвинутых на 6 месяцев. Правильно ли я понимаю, что заключить со мной основной договор купли-продажи застройщик не может до тех пор, пока дом не сдан? И что по договору купли-продажи можно взыскать реальную неустойку (0,1% от суммы договора за день просрочки).
Смотрю что такое ставка рефинансирования и не понимаю как посчитать процент от процента и привязать это к стоимости моего договора.
Оставила застройщику заявление с требованием заключить основной договор на условиях предварительного. Нашла образец протокола разногласий. Но, учитывая что предметы договоров принципиально разные, нужно вносить изменения в наименования в каждый пункт.

[тесто]

Сообщение от Sophistika

тесто, Спасибо больше, очень доходчиво.

спасибо немного ниже

[тесто]

Сообщение от Sophistika

Оставила застройщику заявление с требованием заключить основной договор на условиях предварительного. Нашла образец протокола разногласий. Но, учитывая что предметы договоров принципиально разные, нужно вносить изменения в наименования в каждый пункт.

выложите обе версии договоров, чтобы не говорить голословно

[Sophistika]

Я думала это будет верхом нагласти, но раз вы настаиваете))
Розовым я пометила пункты, которые вызывают у меня отторжение.
2.5.1. - за дополнительную плату застройщик раньше делал минимальную отделку. Так как сдача дома затягивается, эту услугу они оказывать не будут, но в договор ее все же пишут.

[тесто]

1. Я бы на Вашем месте обратился в суд с понуждением заключить договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, до не договор участия в долевом строительстве.
2. У Вас есть подтверждение, что Вы обращались к продавцу с требованием о заключении договора? Если нет, то требовать неустойку бессмысленно
2.1 если хотите срубить неустойку обратитесь к ним с заявлением о заключении основного договора. откажут если, вперед в суд
3. если вышеуказанное делать не хотите, то составляйте протокол разногласий и высылайте его застройщику

[Sophistika]

2. У меня есть зарегистрированная копия заявления с просьбой заключить основной договор на основании предварительного
1. Пока что они не ответили мне официально. Сколько необходимо ждать ответа? В моем заявлении сроки не указаны
3. Хочу, но думаю подождать их ответа и от этого уже плясать. Пороть горячку незачем

Еще по пункту про оплату не понятно. Подтверждением оплаты у меня является вексель. По предварительному договору принимаются переводы и векселя, а по основному только переводы.

[тесто]

плохо, что срок не установили