[Алекsандер]

Дед моего знакомого - ветеран ВОВ. Дедушка хочет передать моему знакомому (своему внуку) домик в городе. Посоветуйте: какой договор лучше составить? Дарения или купли-продажи. И еще один момент: внук хочет улучшить состояние домовладения (обложить кирпичем, поменять окна и т.п.) Лучше это делать до оформления договора или после? Ведь стоимость дома после его улучшения возрастет? Или без разницы?

Спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от Алекsандер

Дед моего знакомого - ветеран ВОВ. Дедушка хочет передать моему знакомому (своему внуку) домик в городе. Посоветуйте: какой договор лучше составить? Дарения или купли-продажи. И еще один момент: внук хочет улучшить состояние домовладения (обложить кирпичем, поменять окна и т.п.) Лучше это делать до оформления договора или после? Ведь стоимость дома после его улучшения возрастет? Или без разницы?

Спасибо.

С точки зрения налогообложения (для внука) дарение в данном случае не облагается НДФЛ в связи с нормой п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

С точки зрения налогообложения (для дедушки; подозреваю, что он наверняка провладел домиком больше трех лет; если не провладел три года, то он может расчитывать на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ) продажа недвижимости в данном случае не облагается НДФЛ в связи с нормой п. 17.1 ст. 217 НК РФ:


Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Так что по налогам получается без разницы, как оформлять.

Улучшения лучше после передачи прав производить, а то не ровен час дедушка помрет, налетят другие наследники. Обдино будет делиться с ними улучшениями, сделанными для себя, а судиться с родственниками по поводу этих улучшений ... не комильфо.