[I-OPUCT]

Здравствуйте. Нужна помощь в вопросе:

ЮЛ принадлежат нежилые помещения первого этажа и подвала в двухэтажном здании. В части помещений по стенам проходит отопительная труба не обслуживаемая ЮЛ лицом по договору теплоснабжения, а служащая транзитом абонентам других зданий. Из-за нее стены рушатся(тяжесть) сырость постоянная,грибок, на стене в части помещений образовались трещины? Взыскивать собираемся с сетевой организации.
Подскажите полный спектр действий, какой возможен, до судебной подготовки.(акты, экспертизы,претензии и т.п.)

[rybin_av]

I-OPUCT, так уж Вы задавали аналогичный вопрос
Это Ваша труба на праве общей долевой собственности. Если у Вас заключен договор на обслуживание Вашего общего имущества с УК (или с сетевой компанией), то взыскивайте с нее убытки за ненадлежащее обслуживание Вашего имущества. Для этого Вам надо:
1. доказать факт наличия правоотношения между Вами и обязанным лицом (т.е. д.б. в наличии договор, в котором есть обязанность УК или СК обслуживать Ваше имущество);
2. доказать факт нарушения обязательства:
- зафиксировать любыми средствами фиксации состояние трубы и окружающего ее пространства (сфотографировать записать на видео; составить комиссионный акт с приглашением всех заинтересованных лиц);
- установить причинную связь между состоянием трубы и повреждениями имущества в помещении (пригласить специалиста; сделать замеры влажности, соскобы плесени и т.п.; получить заключение специалиста о причинной связи);
3. на основании п. 1 и 2 предъявить требование УК или СК о добровольном устранении нарушений обязательства и возмещении причиненных убытков;
4. в случае невыполнения требования обращаться в суд.