[vikia]

Здравствуйте.

Ситуация следующая. В неприватизированной квартире (в 3 комнатной) в Москве прописаны отец, мать, 2 дочери и 2 внучки (6 человек). Три года назад родители развелись. Была куплена в подмосковье квартира, долевое участике которой также на этих 6 человек. В ней проживает после развода только отец. Все остальные прописаны и проживают в Московской квартире. Естественно все комнаты в Московской квартире заняты. Отец не живёт в Московской квартире и выписываться не желает. Хотя у него есть 1/6 доли в подмосковной квартире где он может прописаться. Фактически он живёт там сам.

Так вот можно ли выписать отца (даже если он сам того не желает) из Московской неприватизированной квартиры и заставить его (если есть в этом необходимость) через суд прописаться в квартире подмосковной?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от vikia

можно ли выписать отца (даже если он сам того не желает) из Московской неприватизированной квартиры

Если его признают утратившим право пользования.

Сообщение от vikia

и заставить его (если есть в этом необходимость) через суд прописаться в квартире подмосковной?

Нет.

[vikia]

Сообщение от Геральт из Ривии

Если его признают утратившим право пользования.

Какие условия нужны, чтобы его признали утратившим право пользования?

Год назад он притащил кравать в квартиру и поставил её в коридоре. Именно поставил (присланил к стене в стоячем положении) т.к. размер коридора не позволяет её опустить напол. Тем самым он попытался показать, что он живёт в квартире. Но он не живёт и не платит. Хотя по бумагам он считается главным квартиросъёмщиком и лицевой счёт на нём (квартира не приватизирована).

[Геральт из Ривии]

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года

Вопрос 4: Может ли быть признан на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации утратившим право на жилое помещение гражданин, выехавший из него в другое место жительства, по иску иных граждан, имеющих право на это жилое помещение?

Ответ: Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Вместе с тем если истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства, то такая формулировка требования сама по себе не является поводом к отказу в иске со ссылкой на то, что договор социального найма расторгается по ст. 83 ЖК РФ одновременно со всеми его участниками и только по требованию наймодателя. Основанием иска и в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 г. Москва "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Сообщение от vikia

Но он не живёт и не платит. Хотя по бумагам он считается главным квартиросъёмщиком и лицевой счёт на нём

Ну вам-то ничто не мешало заключить с наймодателем отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

[vikia]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ну вам-то ничто не мешало заключить с наймодателем отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Спасибо за отрывок из кодекса. Очень помог.

Значит нужно будет доказать, что он отсутствует не временно, а постоянно.

Все коммунальные щета приходят на имя его бывшей супруги, которая продолжает проживать в квартире. Она и оплачивает всё.

О каком соглашении с наймодателем идёт речь?
Разве оплачены квитанций недостаточно, как доказательство того, что все щета оплачивает бывшая жена?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от vikia

О каком соглашении с наймодателем идёт речь?
Разве оплачены квитанций недостаточно, как доказательство того, что все щета оплачивает бывшая жена?

Подобные соглашения заключаются, чтобы не платить за всех.

[vikia]

Сообщение от Геральт из Ривии

Подобные соглашения заключаются, чтобы не платить за всех.

Получается все жильцы платят и за этого человека. А если бы каждый заключил договор свой, то счета бы приходили на каждое имя в отдельности. Я правильно понял?

Теперь другой вопрос. С чего начять весь процес выписки этого человека? Нужно нанимать адвоката? Но это дорогостоящее мероприятие. Может быть можно всё самому сделать? С чего начать?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от vikia

Нужно нанимать адвоката?

Это вам решать.

Начинать нужно с составления искового заявления; образцов и судебных решений в Интернете - масса.

Сообщение от vikia

Получается все жильцы платят и за этого человека.

Очевидно. Правда, если установлены приборы учета, то понятно, что за него оплачивать коммунальные услуги вам не приходится. Только за содержание и ремонт жилого помещения и найм.

А вы вообще кто?

[vikia]

Я один из жильцов в этой квартире, но только не прописанный. Меня этот вопрос не касается. Мне делить там нечего. Просто попросили прозондировать почву т.к. я дружу с Интернетом