[kireeva81]

Доброе время суток, мы купили квартиру на вторичном рынке (дом многоподъездный, 5-тиэтажный), в квартире трубы как и полагается поменяли за свой счет, а стояки стоят в плачевном состоянии, написали коллективную заявку ото всех жильцов квартир по стояку на замену этих стояков, отнесла ее в управляющую компанию, там готовят ответ, что это кап. ремонт и платить за замену все равно придеться нам, но проблема у нас с соседкой, которая готова поменять стояк, но только за счет управляющей компании, а без нее смысла нет, т.к. трубы в таком состоянии, что сам сантехник сказал, что трогать не возьметься. Перечитала всевозможные комментарии в интернете, большинство ссылается на то, что это текущий ремонт (а мы его оплачиваем ежемесячно), но несколько человек говорило о кап. ремонте (его с квитанциях на оплату нет), толкование кап. и текущего ремонта прочитала, можно его отнести и туда и туда, невнятно там все. Подскажите пожалуйста к какому виду ремонта относиться замена стояков (не проходящих в квартире, а в стене между квартирой и подъездом) и где это конкретно указано, чтобы бороться с управляющей компанией или соседкой. Огромное спасибо.

[Владимиррр]

Утвержденные правила рекомендуют.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
Приложение N 7
(рекомендуемое)
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Приложение N 8
(рекомендуемое)
Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
...полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб)...

Стояк в доме, это ...отдельная часть элементов внутренних систем водопроводов... , следовательно замена стояка -текущий ремонт. Только имейте ввиду, что и этот ремонт не бесплатен, но Вы его уже оплатили авансом по строчке в ежемесячной квитанции. С соседкой бороться не надо, объясните ей, что ремонт будет "бесплатный"

[leska]

Владимиррр, Добрый день.Очень нужна ваша помощь вот в каком вопросе..
В апреле месяце на доске объявлений в нашем доме появилась информация от председателя ЖСК о том что в нашем доме (ему 26 лет) в июне начнется замена стояков отопления (в том числе и в квартирах).Дом ЖСК (все собственники)Информации о фирме,которая будет производить замену не дается(кроме ее названия-некая ООО Интера,но не реквизитов,ни каких либо данных председатель не дает..)
На собрании членов ЖСК вопрос о замене стояков отопления не поднималсяи голосование не проводилось .На вопрос есть ли проект и сертификаты у фирмы,которая будет выполнять работы,было сказано,что никакого проекта нет( мол меняются стояки по городской программе ( в которую она наш дом "выбила")На просьбу показать договор с этой фирмой председатель говорит что он есть,но показывать она ничего не будет и в грубой форме посылает жильцов на 3 веселые буквы....Мы собираемся отказаться от замены стояков( и радиаторов) в квартире,на что председатель заявила -"Пишите письменный отказ и тогда ,если вас или вы зальете кого-нибудь потом вы будете виноваты во всем и будите платить ..."
Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации?Имеет ли право председатель производить замену стояков отопления без согласия (голосования) на собрании членов большинства собственников(она говорит что такое решение приняла "активная группа"
И что делать жильцам чтоб "найти управу" на председателя ?

[Собеседница]

Раз меняются по городской программе - значит, для вас это будет бесплатно!

[leska]

Сообщение от Собеседница

Раз меняются по городской программе - значит, для вас это будет бесплатно!

Это я и так знаю
Меня интересует имеет ли право председатель решать этот вопрос без голосования на общем собрании собственников жилых помещений,не показывая договор с организацией и проект.

[Василий Баскаков]

Нет, не имеет - вопросы капитального ремонта, к которому по моему мнению относится замена стояков, решаются на общем собрании собственников помещений.