[Максим26]

Здравствуйте, нужен ваш совет, заранее большое спасибо.
В 1998 году у моей матери был участок выданный государством, собирались строить дом, но потом ввиду кризиса мать написала заявление на отказ от участка. Прошло время и тут на днях приходит домой парнишка и предлагает 20 тыс. руб. за то что бы выписали доверенность на него на участок.(Сначала говорил что он от администрации и если мы не подпишем то нас обяжут платить большие налоги, потом понял что не пройдёт это сказал что хочет забрать под себя участок и поэтому ему нужно доверка на него от нас при этом даёт нам компенсацию в размере 20т.р.) Позвонили в администрацию сказали что отказа найти не могут но есть бумага что участок находится в аренде у другого лица. Так же известно что на этот момент на участке не ведётся никакое строительство. Возможно что нынешний хозяин тоже забил в свое время на участок. Так вот прошу вашей консультации, во первых можно ли под себя как-то забрать обратно участок и что надо для этого сделать. Сделал выписку из егрп она во вложенном файле. Там сказано что участок находится в аренде, но ни слова о собственнике.

[Денис1981]

Сообщение от Максим26

Так вот прошу вашей консультации, во первых можно ли под себя как-то забрать обратно участок и что надо для этого сделать.

В свете вами изложенного, можно советовать следующее:
Сперва надо найти документ на имя матери об отводе участка ей в 1998 г. Что это за документ? На каком праве отводился участок?
Если дома его нет, ищите в архиве города (администрации), там должны вам дать выписку.
Если найдете оригинал документа или получите выписку из архива, то заказываете в Кад.палате кад.паспорт участка и подаете документы (правоустанавливающий документ на участок и копию) на гос.регистрацию права собственности на этот участок за вашей матерью в отдел росреестра или в кад.палату (если у вас кадпалата ведет одновременный прием с росреестром). Если сдаете в отдел росреестра, то приложите кад.паспорт участка и копию (предварительно заказать его в Кад.палате).

[Денис1981]

Сообщение от Максим26

Сделал выписку из егрп она во вложенном файле. Там сказано что участок находится в аренде, но ни слова о собственнике.

Собственник государство (РФ), значит земли вашего района, города не разграничены. Распоряжается ими уполномоченный ОМС, согласно ст.29 ЗК РФ (часто администрация, либо специально созданный орган мест. самоуправления или мун.учреждение, комитет и т.п.).
Если в установленном порядке администрация не рассмотрела заявление вашей матери об отказе от земельного участка и не вынесла соответствующее решение о прекращении права пользования участком вашей матерью, то она может заявить на него свои права. Сперва зарегить право собственности на него в порядке ст.25.2 закона о госрегистрации прав на недвижимость, а затем подать иск к арендатору и администрации о прекращении права аренды и признания договора аренды недействительным. Либо подождать до 13.04.2013 г. когда истечет срок аренды у арендатора и аренда прекратится, так как продлевать вы ее не будете (это ваше право, как собственника участка). Однако снять обременение участка в ЕГРП все равно надо, так как запись об аренде участка сама по себе не исчезнет из ЕГРП. Так что скорее всего без решения суда не обойтись.

[Денис1981]

Сообщение от Денис1981

Если сдаете в отдел росреестра, то приложите кад.паспорт участка и копию (предварительно заказать его в Кад.палате).

Кад.паспорт участка прикладывать будет даже лишним, так как он уже есть в материалах дела на этот участок (аренду же регили в 2011 г.).

[Вандер]

Максим26, а на этом участке уже что-то построено?

[Вандер]

Да, прочитал, что нет построек.