[natys]

Уважаемые юристы, прошу у Вас совета.
В 1945 году был заключен договор на право застройки сроком на 50 лет под строительство жилого дома. В 1950 году возведено строение жилое (право собственности оформлено). В 1962 году возведено на этой же земле, еще одно строение (жилой дом), он не зарегистрирован (самовольная постройка).
В администрации говорят землю невозможно зарегистрировать, поскольку есть самовольное строение, в технической документации значится как Литер Б.
С чего начать?
1) Пробовать зарегистрировать землю по упрощенке, на основании: права собственности на строение А (на которое зарегистрировано право), кадастрового паспорта на землю, договора на право застройки.
2) Либо через суд регистрировать право собственности на дом Литер Б (самовольная постройка).
Пожалуйста очень нужен совет, запуталась конкретно.

[Денис1981]

Сообщение от natys

В администрации говорят землю невозможно зарегистрировать, поскольку есть самовольное строение, в технической документации значится как Литер Б.
С чего начать?

Администрация не права!
В силу ст.25.2 Закона о госрегситрации прав на недвижимость на основании этого самого договора

Сообщение от natys

В 1945 году был заключен договор на право застройки сроком на 50 лет под строительство жилого дома.

, которым участок был предоставлен в пользование, т.е. возникло право пользования участком с целью его застройки (ВРИ "для ИЖС") на законных основаниях согласно законодательства того времени!

Сообщение от natys

С чего начать?

С обращения в росреестр с заявлением о регистрации права собственности на зем.участок
представить им этот договор, ну и конечно кад.паспорт участка.

Сообщение от natys

В 1950 году возведено строение жилое (право собственности оформлено)

Дом этот зарегистрирован в ЕГРП? Видимо да, и на основании опять же этого договора 1945 г.
Регистрации участка абсолютно не мешает второй дом 1962 года постройки. Мнение администрации не основано на законе.
Если вам откажут в регистрации участка в росреестре, то обжалуйте его в Управление росреестра вашего субъекта РФ и в суд.

Сообщение от natys

1) Пробовать зарегистрировать землю по упрощенке, на основании: права собственности на строение А (на которое зарегистрировано право), кадастрового паспорта на землю, договора на право застройки.

Да, правильно. Только не на основании права собственности на строение, а на основании именно договора на право застройки и кадастрового паспорта участка.

Сообщение от natys

2) Либо через суд регистрировать право собственности на дом Литер Б (самовольная постройка).

Нет смысла, так как даже если и будет на руках у вас решение суда о признании права собственности на жилой дом 1962 года постройки, то в росреестре все равно будут требовать документы на землю, т.е. зарегить участок в собственность. Ибо дом без земли регить нельзя. Дом же должен стоять на чем-то (конкретном участке).
Так что вперед в отдел росреестра регить участок по ст.25.2 и если получите отказ обжалуйте его в суд. Уверен суд будет тогда на вашей стороне.

[Денис1981]

Сообщение от natys

В администрации говорят землю невозможно зарегистрировать, поскольку есть самовольное строение, в технической документации значится как Литер Б.

Что касается жилого дома 1962 г. то о нем нельзя говорить сейчас как о самоволке (ст.222 ГК РФ), так как в свете нынешнего законодательства, а именно ст.25.3 Закона о госрегситрации прав на недвижимость, чтобы зарегить жилой дом (ИЖС) нужен всего лишь технический паспорт дома (кадастровый паспорт дома) и документ об отводе участка, либо чтобы участок уже был зарегистрирован в ЕГРП.
Так как документ на землю есть и это договор на право застройки 1945 г. и есть тех. и кад. паспорт дома, то все в порядке, можно регить!

[natys]

Спасибо Вам большое, вывели меня из "темного леса"

[Денис1981]

для спасибо есть, кнопочка здесь, кликайте.

[Денис1981]

кстати, почему литер Б, должна быть А.

[natys]

Сообщение от Денис1981

кстати, почему литер Б, должна быть А.

Нет, именно, А и Б

[natys]

Ой, еще вопросик. Подскажите, пожалуйста, если в договоре о праве застройки проходит площадь земельного участка 585 кв.м, а кадастровый паспорт без оределения границ 600 кв.м. Это никак не повлияет на упрощенную систему регистрации права собственности на земельный участок.

[Денис1981]

Сообщение от natys

Это никак не повлияет на упрощенную систему регистрации права собственности на земельный участок.

Абсолютно никак. Регистрируют по площади указанной в кад.паспорте или можете сделать межевание регить по уточненной площади.

[natys]

Сообщение от Денис1981

Абсолютно никак. Регистрируют по площади указанной в кад.паспорте или можете сделать межевание регить по уточненной площади.

В том то как раз и дело, что межевание делать не хочется! спасибки! На кнопочку "спасибо" тоже нажму!!!