[mobilkin]

в двух словах: купил квартиру в августе, заехал, сам дом заселен уже лет 5.
подписал договор с УК, и тут в конце декабря повесили объявление в
подъезде, так мол и так, давайте голосовать за консьержку. на повестке
было 3 пкнкта, надо или нет, сумма оплаты, из расчета за 1 кв.м и еще
что-то не помню, в общем я везде проголосовал против.
итоги голосования: в голосовании приняло участие 53% жильцов (подъезд до
сих пор не заселен полностью), 66% ЗА консьержку в принципе и 61% За
тарифы. все бы ничего, но у меня в месяц бабки эти будут вставать в 500
рублей, при том что всего за квартиру плачу 2200, для меня это цифра не то
чтобы большая, но принцип - нафига оно мне ?!
так вот, я сегодня скачал рыбу заявления на отказ от консьержки, отнес в
УК, если они скажут что платить все арвно будешь, какие мои дольнейшие
действия ?
все бы ничего, но я тут узнал, что активист подъезда, который заварил всю
кашу хочет еще маму свою пристроить в консьержки....
в общем прошу поделиться опытом как воевать с ними

[Василий Баскаков]

Ни как. Если большинству собственников это надо, то остальные либо подчиняются, либо меняют жилье. Если вы, как инициатор проведете общее собрание по отказу от консьержки, то тогда ваш дом будет без нее и платить не надо будет.

[mobilkin]

А как же статья 154 ЖК РФ и тот факт что я не входил в ТСЖ ?
то я получается должен платить только обязательные платежи. или я что-то не так понял ?

[va2im]

Так у вас ТСЖ или УК? Если ТСЖ, то как вы лично заключили договор с УК?

[va2im]

Сообщение от Василий Баскаков

Ни как. Если большинству собственников это надо, то остальные либо подчиняются, либо меняют жилье. Если вы, как инициатор проведете общее собрание по отказу от консьержки, то тогда ваш дом будет без нее и платить не надо будет.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Однако в приведенной норме прямо закреплено, что для того чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, оно должно быть принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания.
Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия.
В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
http://www.gcourts.ru/case/64827

[mobilkin]

Сообщение от va2im

Так у вас ТСЖ или УК? Если ТСЖ, то как вы лично заключили договор с УК?

У нас ТЖС, но все вопросы по управлению переданы в УК

[mobilkin]

Сообщение от va2im

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Однако в приведенной норме прямо закреплено, что для того чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, оно должно быть принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания.
Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия.
В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
http://www.gcourts.ru/case/64827

Спасибо за пояснения, сегодня мне звонили с УК, сказали, что ответят официально, но пока по телефону сказали, что счет за консьержку выставят.
На основании ваших постов и ответов с других форумов составлю письмо в прокуратуру и Роскомнадзор, пойду в УК, покажу письмо и предложу договориться мирно, если откажутся, отправлю письма.

[Лада М.]

mobilkin, отпишитесь о результате, ладно?

[va2im]

Сообщение от mobilkin

У нас ТЖС, но все вопросы по управлению переданы в УК

Тем более вам проще(я так понял вы не член ТСЖ).

Статья 156. Размер платы за жилое помещение
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Всякие консьержи, видео и т.п. (отдельной строкой) к вам не относятся

[mobilkin]

Сообщение от Лада М.

mobilkin, отпишитесь о результате, ладно?

конечно, отпишусь