[Xpite]

Добрый день! Подскажите пожалуйста по моему вопросу.
Есть участок в Московской области, выданный по постановлению 92 года, который с тех пор не застраивался, не было даже забора, сведения о нём на графических картах отсутствуют. Начал оформлять, получил кадастровый паспорт, в нём содержится кадастровый номер и в графе "особые отметки" указано, что граница зем. уч. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. После получение кадастрового номера, получил Свидетельство о собственности на данный участок. После этого в спецорганизации мне подготовили межевой план и единственным заинтересованным лицом в списке смежных владельцев является Начальник по землепользованию Администрации, которая наотрез отказалась подписывать акт согласования местоположения границы земельного участка, сообщившая что участок отдан третьим лицам (информацию о которых она, что странно, забыла), приставала с вопросами, где мы были 20 лет, мы не платили никаких земельные налоги и тут "нарисовались". При этом участок оформлен на ветерана труда и она вообще удивляется зачем ему на старости лет понадобился участок. Закончилось общение тем, что она предложила обращаться в суд, причём для получения письменного отказа в её подписи предложила "писать письма в администрацию" и что дальше будем только переписываться.
Сейчас на месте участка никого и ничего нет, ни на кадастре, нигде, стоят 4 колышка границы, которая на 100% соответствует документальной. Рядом большой участок (около 100 соток) армянина, который, как предполагается мной и является будущим 3-м лицом по данному участку.
Подскажите пожалуйста, каким образом мне обязать Администрацию подписать данный акт, либо обойти данную подпись и поставить границу участка на кадастровый учет. В общем каков правильный порядок действий с моей стороны. Спасибо!

[Денис1981]

В таких случая подается иск к администрации об установлении границы земельного участка.
Раз администрация не подписывает акт согласования границ участка, то значит имеется спор по границе, тем самым только по решению суда устанавливается граница участка.
На вашей стороне закон, у вас все есть - постановление, свидетельство, межевой план, кадастровый паспорт участка. Ваш участок является ранее учтенным, сведения о нем имеются в ГКН, так как вы на основании постановления 1992 года внесли его в ГКН. Вам надо лишь внести изменения в ГКН на основании результата межевания участка и получить кад.паспорт с уточненными границами. А в этом вам препятствуют, а значит возник спор по границе.
Можете в прокуратуру написать жалобу на действия администрации, так как ваш участок незаконно предоставили третьему лицу. Пусть проверяют на каком основании.

[Xpite]

Спасибо за ответ!
А ничего страшного, что участок не осваивался все эти 20 лет, документы получены только сейчас и на схемах в архитектуре нигде нет информации о его границах (умышленно или нет неизвестно, тогда только развалился союз и был бардак)

[Денис1981]

Сообщение от Xpite

А ничего страшного, что участок не осваивался все эти 20 лет,

Абсолютно, нет в этом проблеме.

Сообщение от Xpite

и на схемах в архитектуре нигде нет информации о его границах

архитектура здесь ни причем. информация об участке должна быть в ГНК (кад.палата) и в ЕГРП (росреестр).

[marcon]

Сообщение от Денис1981

информация об участке должна быть в ГНК (кад.палата) и в ЕГРП (росреестр).

Вопрос в этой же теме. Был участок (А) в долевой собственности.Границы указаны в кадастровом плане. Право долевой собственности зарегистрировано. При разделе стали самостоятельные участки (А/1) и (А/2). Границы обоих участков указаны в решении суда о разделе. Соседний с участком (А/2) участок (Б) на учёт никогда не ставился, межевание не проводилось, сведения о границах отсутствуют. Экспертизой установлено,что забор, установленный владельцем участка (Б), частично находится на участке (А/2). Мировой суд признал нарушение прав и обязал эту часть демонтировать и восстановить "статус кво". Однако аппеляционный отменил решение (пока знаю резолютивную чаасть) ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Указав, что поскольку право собственности не зарегистрировано - право пользования, владения и распоряжения (т.е. право собственности) не нарушено.Что делать правильнее: надзор или лучше подать иск "О признании границы согласованной в соответствии решением суда о разделе"??? Зараанее спасибо.

[Денис1981]

Сообщение от marcon

Мировой суд признал нарушение прав и обязал эту часть демонтировать и восстановить "статус кво".

Больше всего поражает, что тут делает мир.судья, это же не иск об определении порядка пользования имуществом!

Сообщение от marcon

Однако аппеляционный отменил решение (пока знаю резолютивную чаасть) ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Что отменил правильно, а причина вообще бред, ибо закон не устанавливает в данном случае, по спорам такого рода до судебный порядок урегулирования!!! Полный бред.
У вас спор по границе участка, в связи с чем? Если уж участок А/2 межевали и его границы согласованы соседом смежником - участок Б, то какой здесь может быть спор уже!!! Все поезд ушел, так как сосед сам согласовал границы подписав акт согласования границ участка. Или при межевании его подпись не получили?? Тогда еще можно.

Сообщение от marcon

Однако аппеляционный отменил решение (пока знаю резолютивную чаасть) ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Указав, что поскольку право собственности не зарегистрировано - право пользования, владения и распоряжения (т.е. право собственности) не нарушено.

А какое решение вынес суд апелляционной инстанции? Резолютивная часть.

[Денис1981]

Сообщение от marcon

Экспертизой установлено,что забор, установленный владельцем участка (Б), частично находится на участке (А/2).

В таком случае нужно считать, что хозяин участка Б() должен переставить забор! Так как онзахватил часть участка соседа - (А/2), а не наоборот, но при условии, что участок (А/2) межован без нарушения, строго в соответствии с законом о ГКН, а участок (Б) не межован, т.е. его границы не уточнены!

[marcon]

[QUOTE=Денис1981;825637]Больше всего поражает, что тут делает мир.судья, это же не иск об определении порядка пользования имуществом!

Иск подавался в районный "об устранении препятствий в пользовап ЗУ". Вернули Направили к мировым.

Межевание и кадастр проходил участок (А).Мой ЗУ (А/2) после раздела не межевался и на кад.учете не состоит. Граница ЗУ (А/2) с ЗУ (Б) - это бывшая граница ЗУ (А),указанная в кад. плане,а в решении суда о его разделе как граница ЗУ (А/2). Акт согласования сосед подписывал.В моё отсутствие забор переехал.Устанп.)овлено экспертизой.Мировой суд обязал снести. Районный (апп.) - резолютивная часть - отменить. Оределение ещё не получил, но со слов "Не собл. досудебного порядка", выразившееся в отсутствии регистрации права собственности.Бред сивой..!!У меня варианты:
1. Надзор.
2.Иск о признании границы согласованной,проводить межевание, кадастр и регистрацию.
3, После регистрации вновь подать тот же иск.
Варианты 1. и 2. можно одновременно.
PS. ЗУ (Б) вообще никогда не межевался и не стоял на кад.учёте. Границ нет.

[Денис1981]

Сообщение от marcon

Варианты 1. и 2. можно одновременно.

именно.

Сообщение от marcon

Иск о признании границы согласованной,проводить межевание, кадастр и регистрацию.
3, После регистрации вновь подать тот же иск.

Есть иски "об установлении границ зем.участка", вот его и подавайте.

Сообщение от marcon

ЗУ (Б) вообще никогда не межевался и не стоял на кад.учёте. Границ нет.

Тогла вообще не понятно чем судья руководствовался, тем более, что

Сообщение от marcon

Акт согласования сосед подписывал.

Судьи ваши в зем.праве вообще не разбираются. Понятно почему

Сообщение от marcon

Иск подавался в районный "об устранении препятствий в пользовап ЗУ". Вернули Направили к мировым.

[marcon]

[QUOTE=Денис1981;826019]Есть иски "об установлении границ зем.участка", вот его и подавайте.
Не понял! Границы ЗУ (А/2) определены решением суда при разделе ЗУ (А). Правда указаны только линейные размеры. Координат нет. Экспертизой по настоящему делу определены координаты границы ЗУ (А/2) только со смежны ЗУ (Б). Также определено, что часть забора "заехала" на ЗУ (А/2). Мировой суд всё это признал, иск удовлетворил и обязал хозяина ЗУ (Б) устранить нарушение прав владельца ЗУ (А/2) путем демонтажа части забора. Аппеляционный суд отменил решение мирового. по причине того, что владелец ЗУ (А/2) не зарегистрировал право собственности,но это со слов судьи т.к. определение ещё не получено. Право собственности на ЗУ (Б) также не зарегистрировано. Насколько я помню владелец (не собственник) имеет такое же право требовать устранстения нарушения праав, хотябы они не были связаны с лишением владения (ГК РФ ст.301-305). Закон не связываеет защиту вещных прав с их обязательной регистрацией, ИМХО, достаточно правоустанавливающих документов. Или я не прав?