[ZСветлана86]

Муж учился за счет средств работодателя, отрабатывать еще 5 лет, зарплата низкая. Работодатель заинтересован в том, чтоб работник остался на предприятии, но зарплату повышать отказывается. С этой целью предлагает ему жилое помещение (плохого качества, честно говоря).
Сначала предложили вариант ипотеки, но с такой зарплатой, платить ипотеку мы не можем.
Потом предложили вариант: за каждый год работы списывается определенная сумма. Но в таком случае мы не можем рассчитывать на погашение долга за счет соц. программы "молодая семья" или денежное пособие за 2го ребенка. Значит тоже пока долг не погасим, не сможем поменять на двухкомнатную .
Переговоры зашли в тупик.
Прошу посоветовать, какие еще могут быть варианты?

[Zhanna]

Сообщение от ZСветлана86

С этой целью предлагает ему жилое помещение

Жилое помещение принадлежит работодателю, т.е. организации? И он (работодатель) предлагает работнику приобрести эту квартиру в собственность на льготных условиях, т.е. по льготной цене, или с рассрочкой платежа?
А ваша семья состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях по программе МСДЖ?

[ZСветлана86]

Жилье принадлежит работодателю. Он предлагает нам взять его на льготных условиях. Надо найти вариант который бы устраивал и его и нас.
На учете, в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоим, но планируем встать.

[Zhanna]

ZСветлана86,сложно что-нибудь советовать, не зная точных и конкретных обстоятельств. С определённостью можно только сказать, что если ваша семья приобретёт эту квартиру в собственность и право собственности зарегистрирует, то жилищная обеспеченность вашей МС будет определяться с учётом площади этой квартиры. И если она (обеспеченность) будет более установленной учётной нормы, на учёт нуждающихся в жилых помещениях вас не поставят.
Средства материнского капитала за рождение 2-го ребёнка вы сможете использовать на улучшение своих жилищных условий путём приобретения вместо этой квартиры жилого помещения большей площади (по достижении 3-х лет ребёнку).
Поэтому, если вам эта квартира нужна, можно заключить с работодателем договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором установить ещё и уменьшение ежегодной суммы платежа по рассрочке за каждый отработанный в организации год. А после исполнения второму ребёнку 3-х лет расплатиться за эту квартиру, продать её и купить двушку, добавив средства МК.
Ну, а если в собственность офоормлять квартиру вам совсем не выгодно, можно жить в ней пока на основании договора найма. Тогда её площадь не будет учитываться при постановке на жилищный учёт.
В любом случае, решать ваш вопрос нужно только с учётом особенностей жилищной политики местной администрации и состояния рынка недвижимости населённого пункта, в котором проживаете. А для этого целесообразнее обратиться к местным юристам.

[ZСветлана86]

Спасибо, Zhanna.
Договор найма не устроит работодателя, т.к. работник в любой момент может уволиться.
А купля-продажа с рассрочкой платежа чем отличается от ипотеки?Отсутствие процентов?

[Zhanna]

Сообщение от ZСветлана86

А купля-продажа с рассрочкой платежа чем отличается от ипотеки?Отсутствие процентов?

Отличается тем, что ипотечный кредит вы должны взять в банке, а для этого подтвердить свои доходы и получить одобрение банка. А рассрочку платежа вам предоставляет продавец (т.е. ваш работодатель), ему вы и будете в течение определённого периода выплачивать сумму рассрочки. С процентами или без - решается по договорённости.
Кстати, в договоре можно прописАть условие, что право собственности на квартиру переходит к покупателю только после полной выплаты всей стоимости квартиры. Может быть, для работодателя это будет ещё одним фактором, способствующим удержанию своего работника в организации.
А вам тогда площадь квартиры при определённых условиях могут не засчитать при постановке на жилищный учёт, т.к. ваше право собственности на неё не будет зарегистрировано в ЕГРП, пока полностью не расплатитесь.

[ZСветлана86]

Спасибо, Zhanna!