[morinab]

Арестовали земельный участок земель с/х назначения, принадлежащий должнику на праве общей долевой собственнности (сособственников 6), земля в аренде у СПК, опись проводилась с участием председателя СПК, СПК и хотело купить землю... прошла оценка, передали на торги, с торгов вернули, т.к. не состоялись (никто не подал заявки на участие), предложили взыскателю, взыскатель согласился (больше у должника ничего нет и, вероятно, не будет). Составили акт приема-передачи, постановление о передаче... Взыскатель обратился в отдел Управления ФС регистрации, кадастра и картографии, чтобы зарегистрировать свое право, в регистрации отказали, отказ на нескольких листах, остовные пункты: арест земли должен быть только по решению суда; нарушено право сособственников на преимущественную покупку; не было выдела земельной доли, и еще много мелочей, вроде нет документов из торгующей о том, что торги не состоялись...Что делать??? Помогите, пожалуйста! у наших "безнадежных должников" у многих такие земельные участки, в отделе еще никогда никто не продавал, не передавал в счет долга, Управление молчит... а еще одни из сособственников, под руководством СПК, подал жалобу на постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, тоже мотивируя тем, что не было решения суда, не было выдела, нарушено право преимущественной покупки...пока рассмотрение жалобы приостановили, судья досмотрел, что заявление подписано представителем сособственника по доверенности, а в доверенности право подписи прямо не указано...сейчас новое заявление подадут...

[sandexs72]

Сообщение от morinab

Арестовали земельный участок земель с/х назначения, принадлежащий должнику на праве общей долевой собственнности (сособственников 6), земля в аренде у СПК, опись проводилась с участием председателя СПК, СПК и хотело купить землю... прошла оценка, передали на торги, с торгов вернули, т.к. не состоялись (никто не подал заявки на участие), предложили взыскателю, взыскатель согласился (больше у должника ничего нет и, вероятно, не будет). Составили акт приема-передачи, постановление о передаче... Взыскатель обратился в отдел Управления ФС регистрации, кадастра и картографии, чтобы зарегистрировать свое право, в регистрации отказали, отказ на нескольких листах, остовные пункты: арест земли должен быть только по решению суда; нарушено право сособственников на преимущественную покупку; не было выдела земельной доли, и еще много мелочей, вроде нет документов из торгующей о том, что торги не состоялись...Что делать??? Помогите, пожалуйста! у наших "безнадежных должников" у многих такие земельные участки, в отделе еще никогда никто не продавал, не передавал в счет долга, Управление молчит... а еще одни из сособственников, под руководством СПК, подал жалобу на постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, тоже мотивируя тем, что не было решения суда, не было выдела, нарушено право преимущественной покупки...пока рассмотрение жалобы приостановили, судья досмотрел, что заявление подписано представителем сособственника по доверенности, а в доверенности право подписи прямо не указано...сейчас новое заявление подадут...

Естественно вначале нужно выделять долю должника в натуре, а уж затем арест и реализация. Ведь без выдела эта доля только "на бумаге"

[Sneezy]

Что делать??? Помогите, пожалуйста!

Начните с получения судебного решения об обращении взыскания на земельный участок ( оно обязательно ст 275 ГК РФ на память). Процессуально это заявление в суд об изменение способа и порядка исполнения (? это мой вариант), не знаю какая у вас практика. С таким судебным решением у вас все получится )

[morinab]

В каком порядке производить выдел? кто за все будет платит??? обязывать должника бесполезно...

Сообщение от Sneezy

Начните с получения судебного решения об обращении взыскания на земельный участок ( оно обязательно ст 275 ГК РФ на память). Процессуально это заявление в суд об изменение способа и порядка исполнения (? это мой вариант), не знаю какая у вас практика. С таким судебным решением у вас все получится )

у меня ип о взыскании алиментов... как менять порядок исполнения??? а практики нет, в отделе землю никогда не арестовывали, я оформила арест так, как сказал начальник отдела реализации в управе... хоть перед этим читала и о необходимости решения, и об обязательном выделе... вот теперь все с начала... вопросы как и за чей счет...

[Sneezy]

В каком порядке производить выдел? кто за все будет платит???

у нас за все платит должник. Можно бюджетные средства, с последующим взысканиям с должника.

у меня ип о взыскании алиментов...

какая разница. Ну не с иском же обращаться (? переговорите с судьей в каком порядке будет он рассматривать). Мое мнение - изменение способа и порядка исполнения. Но если очень хочется рассматривайте в исковом производстве, вам главное решение, а уж в каком порядке это вопрос 28.

[morinab]

у нас за все платит должник. Можно бюджетные средства, с последующим взысканиям с должника.

у должника кроме этой земли нечего взять, рабоатет он только когда отбывает наказание в виде исправработ...
как "взять" бюджетные средства? и, потом, как их вернуть??? задолженность по алиментам превышает стоимость земельного участка... у нас проблемы со взысканием расходов по оценке, суммы которых составляют 50-80 рублей, к концу года "просят" в срочном порядке "взыскать", а что потом делать с расходами по выделу? это же порядка 10000 рублей...
и еще вопросик. что надо сделать в первую очередь: выделить участок или обратиться в суд?

[Алек Викторович]

Сообщение от morinab

и еще вопросик. что надо сделать в первую очередь: выделить участок или обратиться в суд?

Без получененной кадастровой выписки в суде Вам делать нечего, наш арбитраж требует обращения в суд взыскателя, т.к. спи не кредитор.

[morinab]

И все же, подскажите, как началь процедуру выдела земельной доли? Кто-нибудь этим занимался??? с чего начать???

[Алек Викторович]

Сообщение от morinab

И все же, подскажите, как началь процедуру выдела земельной доли? Кто-нибудь этим занимался??? с чего начать???

При общей долевай собственности арест производится доли а не всей собственности целиком, можете нарваться на жалобу. Т.е. произвести арест доли N принадлежащий должнику на праве общей долевой собственнности. Далее, пусть взыскатель воспользуется ст.255 ГК. И вообще посмотрите гл.16 ГК, там столько заморочек, что не легче ли обратить взыскание на право получения платежей по договору аренды?

[Семён-ipristav]

Я думаю данная практика распространяется и на земли с/х назначения:
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) http://priazhsky.kar.sudrf.ru/

Пряжинский районный суд Республики Карелия — Определение об обращении взыскания на земельный участок должника от 16.07.2010
Материал №13-60

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

посёлок Пряжа 16 июля 2010 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при секретаре Пажлаковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по г. Петрозаводску и Прионежскому району об обращении взыскания на земельный участок должника,

УСТАНОВИЛ:

Приговором ... суда от ХХ.ХХ.ХХ. с Зайцева А.К. в пользу А. взыскана денежная сумма в размере ... рублей.
В производстве Межрайонного отдела судебных приставов по г. Петрозаводску и Прионежскому району находится сводное исполнительное производство № …….. о взыскании с Зайцева А.К.в пользу А., Б., В. денежных средств.
В ходе осуществления исполнительских действий было установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в южной части кадастрового квартала Номер ..., с кадастровым номером…..
Судебный пристав-исполнитель обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности должнику Зайцеву А.К.
Судебный пристав-исполнитель, должник Зайцев А.К., взыскатели А., Б., В., будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Как видно из представленных материалов, на основании исполнительного листа Номер ХХ.ХХ.ХХ с Зайцева А.К. в пользу А. взыскана денежная сумма в размере ... рублей.
Судебным приставом - исполнителем на основании вышеуказанного исполнительного листа ХХ.ХХ.ХХ г. возбуждено исполнительное производство. Приговор суда в части гражданского иска не исполнен. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ХХ.ХХ.ХХ исполнительные производства в отношении Зайцева А.К. объединены в сводное исполнительное производство.
Как установлено в ходе осуществления исполнительных действий, за должником Зайцевым А.К. на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный в ..., с кадастровым номером…., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер от ХХ.ХХ.ХХ. Указанное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской ФГУ «Земельная кадастровая палата». Как следует из объяснений Зайцева А.К. (л.д. 88 исполнительного производства), участок достался ему от отца в ... году.
Обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на земельный участок, в судебном заседании не установлены.
На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на указанное имущество должника Зайцева А.К. по исполнительному производству.
Руководствуясь ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление судебного пристава-исполнителя удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий Зайцеву А.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от ХХ.ХХ.ХХ.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Пряжинский районный суд.



Судья А.Ю. Прохоров