[Googoosik]

Доброго времени суток. Ситуация такова: у должника в собственности есть земельный участок 15 соток и жилой дом 650кв.м. Право собственности на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. В доме никто не зарегистрирован. У должника есть в собственности еще один земельный участок (пустой). Должник в феврале этого года выписался из муниципальной квартиры и до настоящего времени никуда не прописался, однако фактически проживает в этом доме.. Долг составляет 3 млн. рублей. Оценка принадлежащего дома и участка под ним не составлялась (пока), но приблизительно рыночная стоимость 10млн. руб.
Первый вопрос таков: можно ли арестовать и обратить взыскание на этот жилой дом и участок под ним (вроде это как бы единственное жилье в собственности должника, но ведь в то же время он там не прописан)?
Второй вопрос: можно каким-то образом (может по решению суда или еще как)выделить долю в этом доме и участке под ним (допустим 30/100 долей в праве собственности = сумме долга)арестовать, обратить взыскание и реализовать?
Может у кого-то были похожие случаи или уже сложилась какая-то практика.
Заранее спасибо.
С уважением.

[aparch86]

Первый вопрос таков: можно ли арестовать и обратить взыскание на этот жилой дом и участок под ним (вроде это как бы единственное жилье в собственности должника, но ведь в то же время он там не прописан)?

Однозначно нет. Факт отсутствия регистрации, проживания, нахождения должника не имеет никакого значения.

Второй вопрос: можно каким-то образом (может по решению суда или еще как)выделить долю в этом доме и участке под ним (допустим 30/100 долей в праве собственности = сумме долга)арестовать, обратить взыскание и реализовать?

Также нет. Доля выделяется в случае нахождения имущества в совместной собственности 2-х и более лиц. данном случае имущество принадлежит одному лицу, поэтому и никакого выдела быть не может.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

[Googoosik]

Спасибо. Тогда еще вопросик: собственник же по своей воле на основании решения о разделе может разделить дом в натуре на две части, а вот без его желания, например по решению суда, в принципе можно же разделить дом на две части, одна из которой будет равна 195кв.м. что составляет 30/100 от всего дома, или все таки нет?

[Sneezy]

Должник в феврале этого года выписался из муниципальной квартиры

то есть он отказался то своего права пользования этим жилым помещением?
У нас на практике был именно такой случай. СПИ обращали взыскание на дом. Тот много жаловался, мол единственное жилье. Однако суд ему отказал указав, что должник добровольно отказался от права пользования жилым помещением в муниципальной квартире. В итоге должник расплатился. Но это был единственный случай, поработать пришлось много тогда. Судебных актов, к сожалению, у меня не сохранилось.

[Googoosik]

Сообщение от Sneezy

то есть он отказался то своего права пользования этим жилым помещением?
У нас на практике был именно такой случай. СПИ обращали взыскание на дом. Тот много жаловался, мол единственное жилье. Однако суд ему отказал указав, что должник добровольно отказался от права пользования жилым помещением в муниципальной квартире. В итоге должник расплатился. Но это был единственный случай, поработать пришлось много тогда. Судебных актов, к сожалению, у меня не сохранилось.

спасибо. да, он добровольно выписался. там осталась прописана жена с двумя малолетними детьми. а не скажете, в каком суде это происходило, может на сайте суда какие-нибудь решения по этой теме можно найти.

[vernum]

Сообщение от Googoosik

У должника есть в собственности еще один земельный участок (пустой)

Чем это имущество Вам не угодило для обращения на него взыскания?

Кстати. Если уж у должника есть жена, проверьте, не является ли домик их совместной собственностью.

[aparch86]

собственник же по своей воле на основании решения о разделе может разделить дом в натуре на две части, а вот без его желания, например по решению суда, в принципе можно же разделить дом на две части, одна из которой будет равна 195кв.м. что составляет 30/100 от всего дома, или все таки нет?

ИМХО нет.

[Sneezy]

а не скажете, в каком суде это происходило, может на сайте суда какие-нибудь решения по этой теме можно найти.

Это был Лежневский районный суд Ивановской области и Ивановский областной суд. Но на сайте их не будет, это было примерно в 2003 году

У должника есть в собственности еще один земельный участок (пустой)

Чем это имущество Вам не угодило для обращения на него взыскания?

Да, что с этим участком? Ничего не стоит.

там осталась прописана жена с двумя малолетними детьми.

а реально живут в доме с должником?

[Googoosik]

Сообщение от vernum

Чем это имущество Вам не угодило для обращения на него взыскания?

Да, собственно, все бы ничего, если бы не формулировки 446 ГПК.

Дом, скорее всего, совместно нажитый, а зем. участок нет. Все члены семьи проживают совместно.
Сдается мне, нужно выделять супружескую долю и обращать на нее взыскание...