[zakoniaonline]

В Подмосковье огромное количество обманутых дольщиков. Чтобы Вы посоветовали как нотариус? Может ли нотариат в какой-то степени защитить права дольщиков? И в принципе играет ли какую-либо роль нотариат в защите прав инвесторов?

[МОНП МО]

Законодательство в РФ устроено так, что есть сделки, которые гражданин или юридическое лицо удостоверяет самостоятельно ( так называемая простая письменная форма) и есть обязательные для нотариального удостоверения. Перечень обязательных форм нотариальных сделок невелик, и последние 10 лет он только сокращался. Те изменения ГК, которые обсуждаются и даже уже приняты в первом чтении ГД, предусматривают разработчиками законопроекта возможность увеличения обязательной формы нотариальных сделок, в частности речь там идет о сделках с жильем, с недвижимостью физических лиц. Таким образом, какая-то категория граждан становится защищенной в правовом смысле. Что касается дольщиков, здесь вопрос сложный, потому что, как правило, застройщики пытаются навязать дольщику свои условия договора. Во многом это устраивало и самих организаторов этого строительства и государство, как законодателя. Когда же начались массовые выступления дольщиков, все вспомнили о том, что права дольщиков не защищены. Что с этой целью делается? Недавно пришел в Московскую область новый губернатор, и было сформировано новое министерство, которое будет заниматься вопросами дольщиков и вопросами ветхого жилья. Со стороны административных властей Московской области этому будет уделено пристальное внимание. Что касается роли нотариуса, если у гражданина будет желание обратиться к нотариусу, то нотариус более тщательно пропишет в договоре с застройщиком взаимные права и обязанности и, в первую очередь, те компенсации, штрафы, которые должен застройщик понести в случае неисполнения им своих обязательств.