[nagvi]

История вопроса такова. Два года назад Банк подает иск о взыскании полной задолженности с моего клиента по договору ипотеки и наложении взыскания на предмет залога жилой дом. Судились с переменным успехом в течении года (три кассации, две по решениям одна по дополнительному). В итоге Банку отказали в удовлетворении иска в полном объеме. Мотивировка отказа: причину образования задолженности по договору ипотечного займа (тяжелые жизненные обстоятельства ответчиков) признать уважительными, ответчик на момент вынесения решения полностью погасил текущую задолженность перед банком (последний платеж в 10 000 руб. сделали запросив перерыв во время прений).
С момента вступления решения в силу прошел год. Клиент кредит толком не платил. Банк вновь подает аналогичный иск. Судья та же, которой с её слов мы в предыдущем процессе «всю кровь выпили». Банк выставляет чистый долг без пеней и штрафов, только остаток суммы займа и просроченные платежи и просроченные проценты. С нашей стороны бесспорное нарушение существенных условий договора, без каких – либо очевидных уважительных причин. Высосанные из пальца оправдания и уплата текущей задолженности, учитывая настрой судьи и Банка, однозначно не будут учтены. В части долга иск признаем.
Что касается наложения взыскания на предмет залога жилой дом, единственное жильё созаемщиков, можно не согласится. Во первых сумма долга 850 000 оценка дома по предыдущему процессу 2 600 000 срок до окончания выплаты кредита более 10 лет. Зарплата созаемщиков позволяет в этот срок погасить долг. То, что это будет сделано, допустим, через судебных приставов материальные права Банка не нарушит.
И главное, после заключения кредитного договора в доме появился ребенок. Сам по себе данный факт не влияет на договорные отношения Банка и его родителей. Но Банк в погашение задолженности по предыдущему иску принял средства материнского капитала и тем самым априори согласился с дополнительным обременением заложенного дома жилищными правами ребенка. Данные права в настоящий момент не оформлены. Планирую ввести ребенка в процесс третьим лицом заявляющим самостоятельные требования о признании права собственности на долю жилого дома. Признание права собственности ребенка не повлияют на права залогодержателя, но жилищные права ребенка - собственника постараюсь сделать непреодолимым препятствием отчуждения спорного дома. Задача минимум остаться жить в данном доме, задача максимум освободить дом от обременения залогом. Состоятельность моих рассуждений и подсказок юристов форума буду проверять в процессе , который начнется через неделю. Защита прав ребенка в суде для меня впервые , поэтому самая жестокая критика изложенной позиции приветствуется.

[mishanik]

nagvi, интересная позиция.
С точки зрения затянуть процесс - вроде неплохой ход. Сомневаюсь (очень), что он приведет к признанию права ребенка а квартиру - против этого и нормы СК и ГК о том, что имущство детей и родителей обособлено, и нормы законодательства об ипотеке о тм, что обращение взыскания на заложенную квартиру является основанием для прекращения права пользования, и нормы о мат капиталле что дается обязательство о переоформлении послле снятия обременения.
Может, все-таки затянуть процесс и предложить банку (в коридоре) мировую? Погасить пока что задолженность, вносить текущие платежи.

А Вашу идею может модернизировтаь фиктивным разводом? Невры не выдержали, жена подает на развод, просит раздела имущества и обязательств...От имени ребенка подает иск о признании права на долю... алименты... Просит приостановить основное произовдство до разрешения спора о разедле имущества и обязательств....

(это мозговой штурм, так для размышления - не факт, что я прав).

[nagvi]

Сообщение от mishanik

Сомневаюсь (очень), что он приведет к признанию права ребенка а квартиру - против этого и нормы СК и ГК о том, что имущство детей и родителей обособлено, и нормы законодательства об ипотеке о тм, что обращение взыскания на заложенную квартиру является основанием для прекращения права пользования, и нормы о мат капиталле что дается обязательство о переоформлении после снятия обременения.

Я тоже сомневаюсь. Но также без сомнения существует прямая угроза нарушения прав ребенка. Где гарантии, что остаток денег после реализации дома на торгах, в части МК будет использован в интересах ребенка. Обязательство матери об переоформлении после снятия обременения(кстати не могу ознакомится с его содержанием)теряет силу вместе с утратой дома.Что мешает оформить долю ребенка в обремененном залогом доме - согласие на то залогодержателя ? так принятием в оплату дома МК Банк тем самым дал согласие на выделение доли ребенка. Если это не так, пусть Банк вернет деньги назад в пенсионный фонд, под исходный контроль расходования МК и затем распоряжается заложенным имуществом.Это будет следующее требование ребенка-третьего лица или встречный иск ответчиков , приготовить и то и другое и по ситуации мнения судьи подавать десерт после выступления истца в прениях.
Насчет развода mishanik,вчера встречался с клиентом и узнал, что они фактически разводятся по причине

Сообщение от mishanik

Невры не выдержали, жена подает на развод, просит раздела имущества и обязательств

Будде осторожны, возможно Вы из тех , кто не предсказывает, а моделирует будущие события!
Я только не могу сообразить, как их дележ связать с иском Банка для затягивания процесса, заявлять , а там как получится? Долг покрывается залогом, а его Величеству Залогу абсолютно пофиг кто там его титульный владелец или собственник.
Свою же линию в процессе строю на противоречии жилищных прав ребенка и ипотеки, Подчеркну ребенка собственника. Нужны мелодия и ноты для этой песни, а с информацией и судебной практикой скудно. Надеюсь на коллективный разум форума. У кого что есть по выселению семей с детьми из жилья по ипотеке?