[KFHBCRFVF]

Может ли мне кто подсказать с чего начать перевод?
у меня комната в трехкомн. квартире. по документам доля. хочу её перевести в отдельное жилое помещение, чтобы продать по ипотеке. как мне это сделать? с чего начать хотя бы? по тех паспорту присвоен номер моей комнате....
сразу в суд за выделением в натуре? тогда ответчики кто? госпошлина от рыночной цены(тогда где цену кв-ры взять?)
или это неимущественный мск?
а можно ли без суда как-то? у нотариуса например при согласии всех сособственников
подскажите, опытные профи, пожалста!!!

[Старатель]

Вряд ли получится.
В натуре уже давно не выделяют жилые помещения в квартире (ну если только отдельный вход обустроите со вспомогательными помещениями, согласовав реконструкцию предварительно).
Можно у нотариуса по согласию всех сторон определить доли в праве собственности и порядок пользования помещениями в квартире, а затем распорядится долей в праве.

[mishanik]

KFHBCRFVF, согласие сособстенников есть?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Старатель

Можно у нотариуса по согласию всех сторон определить доли в праве собственности

вы невнимательны- доли уже определены моя 1/3 в праве общедолевой

Сообщение от Старатель

и порядок пользования помещениями

а он зачем мне, неужель поможет в выделении на жилое помещение?

Сообщение от mishanik

согласие сособстенников есть?

на что именно?
чтоб выделить в натуре каждому свою комнату которую он сейчас фапктически занимает- да, на это есть согласие
уважаемый mishanik, а правда нужно сначала определить порядок пользования?
или зачем он если вышеуказанное согласие есть?
Вы я знаю спец в жилищных вопросах, подскажите же мне стратегию решения моей проблемы пожалста, желательно быстрейший и безсудебный путь (зачем государству госпошлину платить, если миром мы все согласны на выдел в натуре своих комнат...)

[Старатель]

Зачем спрашиваете, если не слушаете ответ?
Про невнимательность. Где в вашем сообщении написано про долю в праве собственности? Удачи!

[Н.К.]

Выделить долю в натуре и сделать из комнаты в коммунальной квартире отдельную квартиру вещи разные. Второе возможно только при наличии технической возможности оборудовать отдельный вход, кухню и санузел, т.е. создать все признаки, присущие отдельному жилому помещению. При этом собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, соответственно, у вас не из чего делать отдельный вход, отдельные вспомогательные помещения, поскольку вы не можете для этих целей задействовать (истребовать) часть общего имущества.

[KFHBCRFVF]

понимая, что меня не поняли(может быть и по моей вине) еще раз поясняю:
моя доля 1/3 точнее (29/100)
цель - перевод доли в жилое помещение под отдельным учетным номером в егрп чтоб занимаемая мною комната числилась только моей под отдельным учетным номером (ну как в бывших приватизарованных общагах сейчас, ведь у них там есть и остались общий коридор и общие санузлы, но каждая конкретно комната числится за отдельным собственником)
и ни какой цели перевода в отдельную квартиру с отдельным входом и санузлами нет и не было (пост Н.К.)

далее продать под ипотеку уже как жилое помещение чтоб банк денег дал /покупатель есть и ждет/

[ivasi]

Мы поняли..
То, что Вы хотите возможно только по согласию всех сосбственников и потребует не меньше полугода. Я только читала о таком на другом ресурсе, где даме удалось это сделать.. кажется речь шла о Петербурге. В итоге она получила св-во о праве собственности в котором объектом собственности была указана уже комната, а не доля в праве на квартиру

[KFHBCRFVF]

сама сделками с квартирами не занимаюсь , а идти к риэлторам в реале и выслушивать иногда бредни а иногда и откровенный развод нет желания ... да и стыдновато как-то - у нас маленький город и меня знают как юриста

плиз, коллеги, помогите

[Н.К.]

KFHBCRFVF, а что у вас в свидетельстве написано и на основании чего вы занимаете именно ту комнату, которую занимаете?