[refemida]

Здравствуйте!
Очень нужен совет.

Если есть определение суда с такой заключительной частью (текст судьей взят из ходатайства):
- наложить арест на объект долевого строительства в виде квартиры №... ... кв м в ЖК "...." по адресу:.., ул...., эт..;
- запретить Регпалате регистрировать договоры по переуступке прав требований на вышеуказанный объект и иные права, вытекающие из таких договоров, а также договоры по отчуждению, обременению, распоряжению вышеуказанным объектом и права, вытекающие из таких договоров.

Определение в Регпалату не дошло (пришел ответ оттуда по моему запросу, что объект не арестован, письма из суда не приходило), высылалось ли из суда - не знаю, не уточняла.

Сразу оговорюсь, что пытались защищаться сами в суде, ход-во и иск составляли сами (первый опыт).

У меня вопросы.
Связаны они с тем, что подписан акт передачи, документы приняты на оформление ПС, но застройщик может начать вставлять палки в колеса, поэтому необходимо знать точно, что данное определение запрещает, а что нет.

Итак вопросы:
1) есть ли правовой смысл во фразе "наложить арест на объект ДУ"?
что это может запрещать? передавать объект от застройщика дольщику запрещает? или арестовать можно только права требования по ДДУ, а сам объект нельзя, т.к. это не имущество?

2) по данному определению требуется снятие ареста для регистрации ПС или нет?

3) если суд не направил определение в Регпалату, но я была в курсе, что арест на объект ДДУ наложен, то может потом застройщик выиграть суд с иском о признании акта регистрации ПС недействительным?

Всем заранее спасибо за советы!

[NsNord]

Сообщение от refemida

Итак вопросы:
1) есть ли правовой смысл во фразе "наложить арест на объект ДУ"?
что это может запрещать? передавать объект от застройщика дольщику запрещает? или арестовать можно только права требования по ДДУ, а сам объект нельзя, т.к. это не имущество?

2) по данному определению требуется снятие ареста для регистрации ПС или нет?

3) если суд не направил определение в Регпалату, но я была в курсе, что арест на объект ДДУ наложен, то может потом застройщик выиграть суд с иском о признании акта регистрации ПС недействительным?

1. Данным определением суд запретил Росреестру регистрировать любые регистрационные действия с объектом недвижимости. Слово "арест" для СПИ. К слову суд обычно такие определения направляет и в Росреестр и в ФССП.
2. Да
3. А смысл? Это же по вашему ходатайству суд принял обеспечительные меры. В чем суть исковых требований?

[refemida]

Сообщение от NsNord

1. Данным определением суд запретил Росреестру регистрировать любые регистрационные действия с объектом недвижимости. Слово "арест" для СПИ. К слову суд обычно такие определения направляет и в Росреестр и в ФССП.
2. Да
3. А смысл? Это же по вашему ходатайству суд принял обеспечительные меры. В чем суть исковых требований?

1. что такое "СПИ"?
как любые действия запретил росреестру? там же указаны только определенные, среди которых нет оформление ПС?

3. Суть исковых требований по иску, что был? Или который может подать застройщик? Если тот, что был, то о понуждении исполнить ответчика обяз-ва по дду (передать квартиру), не чинить препятствия в приемке. Застройщик не заключил допник на лишние метры (а мы считали, что должен). Считал, что оплата должна быть исходя из пунктов дду о том, что цена не окончательная и подлежит корректировке в соот-вии с обмерами БТИ.
В итоге мы заплатили, допустили к приемке, акт подписан, ключи отдали.
Но застройщик испугался, что будем иметь возможность судиться и после принятия квартиры, поэтому пугает, что будут проблемы с оформлением ПС, что акт подписан ошибочно. Мол теперь еть только один выход: заключить предварительны дог-р, а потом дог-р КП.
Застройщик думает, что собственность придут через него оформлять.
А ведь можно и самим.
Если он захочет воевать дальше (например, что обошли его, оформили РС без него), то сможет через суд признать недействительным оформление ПС или нет??? Вот это и волнует.
Мы

[refemida]

Сообщение от NsNord

1. Данным определением суд запретил Росреестру регистрировать любые регистрационные действия с объектом недвижимости. Слово "арест" для СПИ. К слову суд обычно такие определения направляет и в Росреестр и в ФССП.
2. Да
3. А смысл? Это же по вашему ходатайству суд принял обеспечительные меры. В чем суть исковых требований?

все! нашли! Судебные приставы-исполнители (СПИ)! )))))

если слово арест для СПИ, значит, застройщик и дольщик если подписали акт приема передачи, то это не противоречит определению, да?
и если дольщик подаст документы на оформление ПС, то тоже не будет противоречить, так?
т.е. слово "арест" для СПИ как руководство к действию, а дальше они по списку (кому какие действия запрещены) доставляют определение, так?
т.е. если указан Росреестр, то туда, если бы был указан банк, то туда.
так?

[NsNord]

Сообщение от refemida

если слово арест для СПИ, значит, застройщик и дольщик если подписали акт приема передачи, то это не противоречит определению, да?
и если дольщик подаст документы на оформление ПС, то тоже не будет противоречить, так?
т.е. слово "арест" для СПИ как руководство к действию, а дальше они по списку (кому какие действия запрещены) доставляют определение, так?
т.е. если указан Росреестр, то туда, если бы был указан банк, то туда.
так?

Все верно. Невнимательно прочитал первое сообщение. Что суд запретил, то Росреестр регистрировать и не будет.

[refemida]

Сообщение от NsNord

Все верно. Невнимательно прочитал первое сообщение. Что суд запретил, то Росреестр регистрировать и не будет.

спасибо огромное, что помогли разобарться!!!

"если слово арест для СПИ, значит, застройщик и дольщик если подписали акт приема передачи, то это не противоречит определению, да?
и если дольщик подаст документы на оформление ПС, то тоже не будет противоречить, так?" - И ЭТО ТОЖЕ ВЕРНО????

уточняю для 100% уверенности! надеюсь на понимание

Сообщение от NsNord

1. Данным определением суд запретил Росреестру регистрировать любые регистрационные действия с объектом недвижимости. Слово "арест" для СПИ. К слову суд обычно такие определения направляет и в Росреестр и в ФССП.
2. Да
3. А смысл? Это же по вашему ходатайству суд принял обеспечительные меры. В чем суть исковых требований?

А вот еще уточнить хотели бы: если в определении была бы просто фраза арестовать объект ДУ (регпалате запретов бы не было), то тогда действия СПИ какие были бы?

Сообщение от NsNord

1. Данным определением суд запретил Росреестру регистрировать любые регистрационные действия с объектом недвижимости. Слово "арест" для СПИ. К слову суд обычно такие определения направляет и в Росреестр и в ФССП.
2. Да
3. А смысл? Это же по вашему ходатайству суд принял обеспечительные меры. В чем суть исковых требований?

1) А в Росреестру вообще должно было определение суда быть доставлено? или судом выдается исполнительный лист, СП на этом основании издают постановление и его уже СПИ отвозят в Росреестр?

Спрашиваю потом, что если это косяк СП, а не суда, ТО стоит ли нам подавать заявление об отмете ареста (после получения св-ва о ПС)?
А то о снятии ареста дойдет постановление СП в Росреестр, как они будут действовать? если не было о наложении ареста документа.....

[NsNord]

И ЭТО ТОЖЕ ВЕРНО????

Верно.

А вот еще уточнить хотели бы: если в определении была бы просто фраза арестовать объект ДУ (регпалате запретов бы не было), то тогда действия СПИ какие были бы?

Скорей всего вынес бы постановление о запрете всех регистрационных действий и направил бы его в Росреестр.

1) А в Росреестру вообще должно было определение суда быть доставлено? или судом выдается исполнительный лист, СП на этом основании издают постановление и его уже СПИ отвозят в Росреестр?

Спрашиваю потом, что если это косяк СП, а не суда, ТО стоит ли нам подавать заявление об отмете ареста (после получения св-ва о ПС)?
А то о снятии ареста дойдет постановление СП в Росреестр, как они будут действовать?

1.На практике суд направляет определение в Росреестр, ИЛ в ФССП
2. Обеспечительные меры сохраняются только до исполнения решения суда

[refemida]

x

Сообщение от NsNord

Верно.

Скорей всего вынес бы постановление о запрете всех регистрационных действий и направил бы его в Росреестр.



1.На практике суд направляет определение в Росреестр, ИЛ в ФССП
2. Обеспечительные меры сохраняются только до исполнения решения суда

А что такое "ИЛ"?

[NsNord]

Сообщение от refemida

x

А что такое "ИЛ"?

Исполнительный лист

[refemida]

Сообщение от NsNord

Верно.

Скорей всего вынес бы постановление о запрете всех регистрационных действий и направил бы его в Росреестр.



1.На практике суд направляет определение в Росреестр, ИЛ в ФССП
2. Обеспечительные меры сохраняются только до исполнения решения суда

в Консультанте есть такая статья (см. ниже).
в связи с чем у меня возник вопрос: наложение ареста считается реализованным, если СПИ издан акт о наложении имущества?
т.е. если его нет, то определения суда не достаточно?
в нижеизложенной статье тоже идет речь об объекте долевого строительства.
в нашей ситуации определение суда издано раньше подписания акта приема -передачи.
еще хотелось бы поэтому уточнить.
1) акт приема передачи - это сделка или нет?
2) если сделка, НО не было постановления СПИ (по крайней мере ни истец, ни ответчик, как стороны исполнит. пр-ва не получали его), то тогда может быть ничтожной признана (подписание акта правовых последствий не повлекло) или нет?


"Вопрос: В 2007 г. налогоплательщик заключил договор долевого участия в строительстве жилья, акт о передаче квартиры налогоплательщику подписан с застройщиком в декабре 2007 г. Однако регистрация права собственности на квартиру не была произведена, поскольку на собственность застройщика, в том числе и на указанную квартиру, в 2007 г. был наложен арест. В 2008 г. арест снят определением арбитражного суда и налогоплательщик оформил право собственности на квартиру, в качестве основания права собственности в соответствующем свидетельстве указано названное решение. В каком размере налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ?

Ответ: На наш взгляд, в случае если налогоплательщик заключил договор долевого участия в строительстве жилья, акт о передаче квартиры налогоплательщик подписал с застройщиком в декабре 2007 г., однако государственная регистрация права собственности на квартиру не была произведена, поскольку на собственность застройщика, в том числе и на указанную квартиру, в 2007 г. был наложен арест, который в 2008 г. был снят определением арбитражного суда, в результате чего налогоплательщиком оформлено право собственности на квартиру в 2008 г., право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ возникает у налогоплательщика также с момента вступления в силу этого решения суда, то есть по доходам за 2008 г., а предельный размер вычета ограничен суммой в 2 млн руб.

Обоснование: Рассматривая нормы, касающиеся применения имущественного налогового вычета, - пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 210 НК РФ, Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2013 N 123-О отметил, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета в предельно допустимом размере возникает с момента приобретения жилья, в том числе приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - с момента регистрации права собственности, а в случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи (Определения Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 387-О, от 26.05.2011 N 610-О-О, от 15.05.2012 N 809-О и от 18.10.2012 N 1999-О).
В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
С учетом положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ в рассматриваемой ситуации передача арестованной квартиры застройщиком налогоплательщику является ничтожной, то есть акт приема-передачи квартиры не влечет за собой каких-либо правовых последствий.
Поскольку право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, а именно 2008 г.
Соответственно, право на получение имущественного налогового вычета возникает у налогоплательщика также с момента вступления в силу этого решения, то есть по доходам за 2008 г. (см. также Письма Минфина России от 04.02.2011 N 03-04-05/7-58, от 14.12.2010 N 03-04-05/7-726), а предельный размер вычета ограничен суммой в 2 млн руб. (п. 2.1 Определения Конституционного Суда РФ от 24.02.2011 N 171-О-О).

А.В.Телегус
Член Палаты налоговых консультантов
Российской Федерации

04.04.2013"