[xaxo]

Здравствуйте уважаемые правоведы.
Имеем на руках: а)дословно-на титульном листе государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992 г, В постановлении главы администрации по населенному пункту написано: цитата:3. Выдать каждому садоводу государственный акт на право пожизненного владения садовым земельным участком с правом наследования.
б) генеральную доверенность от хозяина земельного участка
(статус земли - садовое товарищество) на меня,
в) новый кадастровый паспорт.
Вопрос: 1. Можно ли с этим старого образда документом на собственность выдвигаться в ФРС и начинать оформлять новые документы на собственность например на мою жену, так как на себя скорее всего нельзя, либо нужно вначале получит новое свидетельство на хозяина? Спасибо всем кто откликнется.

[Андрей Алексеевич]

xaxo, добрый день!
А в акте какой вид права указан - собственность или иной вид права?

[xaxo]

пожизненное наследуемое владение

[xaxo]

полагаю придется оформлять на хозяина и тут такой вопросик, на выходе будет свидетельство на собственность полагаю? и какая правоприменительная практика в краснодарском крае? на жену могу я купчую в итоге оформить?

[Татьяна]

Сообщение от xaxo

так как на себя скорее всего нельзя

почему?
и ситуацию поподробнее опишите, плиз

[xaxo]

если у меня на руках доверенность, и я представляю интересы владельца зу, врядли получится мне выписать купчую на самого себя. Вопрос в другом, бытует мнение , что и на жену не могу этого сделать, вернее по закону можно, но правопременительная практика скорее всего в разных регионах разная, меня интересует какая она , эта практика в краснодарском крае в данной ситуации.

[Андрей Алексеевич]

xaxo, добрый день!
1. В Краснодарском крае по вопросу заключения договоров купли-продажи земельных участков действует федеральное законодательство - Гражданский кодекс РФ и Земельный кодекс РФ.
2. Указанная Вами доверенность, уполномочивает Вас совершить все действия по формированию ЗУ и регистрации права на него в УФРС.
Согласно п.2 ст.21 ЗК РФ граждане, имеющие ЗУ находящимся на праве пожизненного наследуемого владения не могут распоряжаться ЗУ (продавать, дарить и отчуждать любым способом), за исключение перехода прав по наследству. Т.е. для того, чтобы продать ЗУ, необходимо приобрести на него право собственности.
В соответствии с п.3 ст.21 ЗК РФ граждане, имеющие ЗУ в пожизненном наследуемом владении имеют право приобрести ЗУ в собственность. При этом, есть возможность приобрести ЗУ в собственность бесплатно, при условии, что ранее граждане не пользовались таким правом в отношении других ЗУ, находившихся у низ в пользовании и владении. По аналогии с приватизацией жилья.
3. Вы не сможете заключить договор купли-продажи ЗУ со своей женой на основании данной доверенности, поскольку Вы хотите приобрести ЗУ в совместную с женой собственность. При этом, имущество супругов признается совместной собственность независимо от того, на кого оформлено это имущество (ст.34 Семейного кодекса РФ). В этом случае, действуют правила п.3 ст.182 Гражданского кодекса РФ - представитель (лицо действующее по доверенности, т.е. Вы) не может совершать сделки от имени представляемого (тот кто Вам выдал доверенность) в отношении себя лично.

[xaxo]

Андрей Алексеевич, добрый день.
Подскажите как мне преобрести право собственности на зу в данной ситуации?
Я подобных сделок не совершал (то есть получется впервые). Официальный владелец не знаю , надо уточнять.
Получается , что натариус не знал про такие нюансы, раз в доверенности указал что мне доверятся оформить правовые документы
и продать...

[Андрей Алексеевич]

xaxo, добрый день!
1. Вам необходимо провести землеустроительные работы по межеванию этого участка от имени прежнего владельца на основании доверенности.
2. Заключить договор с местной администрацией о передаче в собственность ЗУ прежнему владельцу ЗУ (если эти полномочия оговорены в доверенности).
3. Зарегистрировать переход права собственности в "юстиции" (УФРС) если эти полномочия оговорены в доверенности.
4. Заключить договор купли-продажи между собственником ЗУ и покупателем (если эти полномочия оговорены в доверенности). За исключением заключения договора со своей супругой. В противном случае - сам собственник должен заключить такой договор или другое лицо на основании доверенности.

[xaxo]

1.новый кадастровый паспорт есть.
2.это понятно
3.я так понял получить новое свидетельство на владельца зу?
4 это понятно.