[lunaxod]

Добрый день, уважаемое сообщество.

Куплена квартира пополам с будущей женой. Передать (подарить) ей свою часть квартиры пока нет возможности, заинтересованы в получении налогового вычета. В данный момент проживаю со своей семьёй (Брат-инвалид, мать, отец). В этой квартире имею 1/4 доли.
Так как будущая жена добывала свои деньги с большим трудом, а я взял кредит, то при несчастном случае со мной мы заинтересованы, чтобы купленная квартира осталась за ней. У неё из близких родственников - мать.
По закону, при несчастном случае, или пропаже без вести, на мою долю в квартире претендует моя семья. Есть некоторые прецеденты, позволяющие полагать, что на долю в купленной квартире моя семья будет претендовать как первая очередь наследования.
В связи с этим вопрос: существуют ли какие-либо законы, которые позволили бы отчудить мою долю будущей жене, если со мной что-нибудь случится?
В данный момент хотим сделать вот что: вступить в брак, оформить дарение моей 1/4 доли ей, и в случае предъявлений моих родственников на права наследования - указать, что моя (теперь уже бывшая) доля будет в таком случае продана третьим лицам.

[mishanik]

lunaxod, что мешает продать долю ей сейчас?

Сообщение от lunaxod

заинтересованы в получении налогового вычета.

получение налогового вычета и последующая продажа доли мало связаны.

Если строго по вопросу, то у Вас 2 варианта:
1. Сделка сейчас. Не понял, по какой причине она невозможна.
2. Завещание. Однако члены семьи могут быть обязательными наследниками (прежде всего, нетрудоспособные родители, а также несовершеннолетние дети, которые таковыми как раз и являются)

[lunaxod]

Получить налоговый вычет можно обладая документами на квартиру, логично же. Если у меня в собственности её не будет, то не с чем будет идти в налоговую.

[lunaxod]

Сообщение от mishanik

lunaxod, что мешает продать долю ей сейчас?

Цель, оставить купленную квартиру жене если не дай бог, со мной что случится. Ищу грамотные способы.

[serginyakow]

куплена квартира пополам

имею 1/4 долю

как то это противоречит друг другу...

Если речь идет о двух разных квартирах, то что вы хотите? Кому какие доли, по вашему мнению, должны перейти.?

[lunaxod]

Купил квартиру на пополам (№1) с будущей супругой - 1/2 моя.
Имею 1/4 доли в общей квартире (№2) своей семьи.
Хочу: получать налоговый вычет с квартиры №1, при этом сделать так, чтобы семья не смогла претендовать на долю (№1).

[serginyakow]

Напишите завещание. 1/4 доля квартиры #2 родителям, 1/2 доля квартиры #1 жене.
ИМХО не спешите что либо переделывать на жену.

На днях делал брачный договор (я нотариус), людям под 50 лет, мужчина с севера, продал там квартиру, переехал к жене. Прожили полгода, сейчас разводятся, деньги, полученные от продажи квартиры, уже потрачены. Мужчина возвращается назад на север, жить будет в общежитии.

[lunaxod]

Сообщение от serginyakow

1/2 доля квартиры #1 жене.

1/2 в квартире #1 остаётся за мной. А 1/4 в #2 за женой (и в случае неблагоприятностей может быть основанием на отказ родственников от наследства #1.

Наследование же подразумевает разделение всего имущества, а близкие кровные родственники могут и оспорить эти 1/2 #2.

Получается, что у нас в стране нельзя составить какой либо документ, по которому недвижимость после смерти владельца попадала бы в определенные руки. Ни брачный договор, ни завещание. Всегда есть "первая очередь".

[lunaxod]

Сообщение от serginyakow

ИМХО не спешите что либо переделывать на жену.

Тут вот какое дело (как писал ранее) - сейчас жизнь такая неспокойная. Случись чего, жена с будущими детьми будет таскаться по судам, оспаривая эту 1/2. А больше у неё недвижимости нет. То, что она может и не получить (могут и не оставить ей) эту 1/2 - явно видно из сегодняшней ситуации с родственниками.

[serginyakow]

А родители пенсионного возраста? Или когда станут такими?

И еще. Стоимость (примерная) вашей доли в новой квартире как соотносится со стоимостью вашей доли в родительской квартире? Какая доля дороже и насколько?