[Метелин Олег]

1-комн квартира в Москве принадлежит в долях
мне 4/10 и двум другим 1/10 и 5/10.

Владелец 5/10 живет там с семьей и предлагает выкупить мою долю за бесценок , так как он все рассчитал и ни у кого законно жить там не получится:

Чем мотивирует:
1) стоит в очереди на субсидию, на нее купит землю или дом и уедет туда с женой и младшим сыном, а в квартире оставит жить своего старшего сына которому скоро будет 14 лет.
2) Старшего сына как несовершеннолетнего не имеющего дохода ниакой суд не выселит, а со временем сын женится, родит детей и тем более не выселят.
3) Так как доля 4/10 не единственное мое жилье, то говорит никогда не будет никаких шансов пользоваться этой квартирой и остается только платить налоги и коммунальные услуги за долю.
4) с расселением дома непонятно что, но говорит что в правах ничего не изменится в новом жилье .


Я консультировался у юриста - он говорит ситуация для меня тупиковая и выгодная для другой стороны ( и сначала не хотел брать деньги за уже оказанную услугу) - несовершеннолетнего не выселят , а с 14 лет он может законно проживать отдельно от родителей. И предоставление субсидии дольщику не лишает его права права собственности на квартиру.
Долю в квартире отец может оставить себе или подарить 14-летнему сыну и тот снова встанет в очередь на субсидию.

Как лучше поступить с моей долей ?

[Жаботинский]

я не юрист, могу ошибаться и прошу читать нижесказанное как версию, которую подтвердят или опровергнут юристы :

1)Слышал что при использовании субсидии или материнского капитала родители обязаны выделить долю всем детям
2) Если родители выделят 14-летнему долю в новом жилье и не выделят в старом, то он будет прописан в одном месте и иметь второе жилье
3) Самое худшее если подарит всю свою долю 14-летнему, но по-моему родители обязаны выделить каждому своему ребенку в каждом жилье - новом и старом.
4) Выделение доли в новом жилье может быть отсрочено если на него есть ипотека.

[Геральт из Ривии]

Собирайте доказательства невозможности пользоваться частью жилого помещения, приходящейся на вашу долю, и обращайтесь в суд с иском о взыскании компенсации. Глядишь, задумается и захочет найти какое-то разумное решение.

Сообщение от Метелин Олег

ни у кого законно жить там не получится:

Ну так вы ему скажите, что черные рейдеры отнюдь не плод чьей-то фантазии.

[Метелин Олег]

Сообщение от Геральт из Ривии

Собирайте доказательства невозможности пользоваться частью жилого помещения, приходящейся на вашу долю, и обращайтесь в суд с иском о взыскании компенсации. Глядишь, задумается и захочет найти какое-то разумное решение.
Ну так вы ему скажите, что черные рейдеры отнюдь не плод чьей-то фантазии.

Если компенсация за стоимость доли, то юрист назвавший ситуацию тупиком рассказал мне как люди теряют и доли и деньги. Одна женщина во Владимирской области выиграла деньги по суду за стоимость доли, но приставы не выполнили решение суда в течение 12 лет и сумма из-за инфляции превратилась в ничто.

Совладелец квартиры работает полуофициально - оклад 15 тыс руб, для Москвы это мало и формально он "гол как сокол", новый автомобиль записал на свою мать, имеет двоих детей и формально не работающую жену , то есть взять с него нельзя - суд наверняка даст отсрочку как многодетному и малоимущему.

К черным риэлторам обращался, да и он наверное тоже тк все предлагают примерно плюс-минус немного одинаково мизерную сумму.

Кстати

Сообщение от Жаботинский

3) Самое худшее если подарит всю свою долю 14-летнему, но по-моему родители обязаны выделить каждому своему ребенку в каждом жилье - новом и старом.

это страшилки или правда ?

[Метелин Олег]

а эти его расчеты обоснованны или блефует ?

Чем мотивирует:
1) стоит в очереди на субсидию, на нее купит землю или дом и уедет туда с женой и младшим сыном, а в квартире оставит жить своего старшего сына которому скоро будет 14 лет.
2) Старшего сына как несовершеннолетнего не имеющего дохода ниакой суд не выселит, а со временем сын женится, родит детей и тем более не выселят.
3) Так как доля 4/10 не единственное мое жилье, то говорит никогда не будет никаких шансов пользоваться этой квартирой и остается только платить налоги и коммунальные услуги за долю.
4) с расселением дома непонятно что, но говорит что в правах ничего не изменится в новом жилье .

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Метелин Олег

Если компенсация за стоимость доли

Речь шла о компенсации за пользование.

[Метелин Олег]

Сообщение от Геральт из Ривии

Речь шла о компенсации за пользование.

Юрист сказал мне , что в Москве присуживают сумму не за коммерческую аренду, а за коммунальные услуги и честно сказал - не знает что делать в моей ситуации. Обращался еще в 2 консультации, но помочь не смогли.
Черные риэлторы купят примерно на таких же условиях, а мне нужны деньги или собственность а не разборки и взаимная месть.

по поводу доводов соперника - они обоснованны ?

PS: Понимаю, что не корректно нагружать Вас бесплатными вопросами на форуме. Если сможете придумать хороший выход из прооблемы (компенсация за пользование по рыночной арендной цене или хорошая продажа), готов приехать на Вашу очную платную консультацию в пределах Москвы и области.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Метелин Олег

Юрист сказал мне , что в Москве присуживают сумму не за коммерческую аренду, а за коммунальные услуги

Чем он руководствовался? И при чем тут ком. услуги?
Пример.

Сообщение от Метелин Олег

по поводу доводов соперника - они обоснованны ?

Если бы вы предъявили ему иск о нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования и вселении, то суд, скорее всего, отказал бы в его удовлетворении. Но в этом случае впоследствии при рассмотрении дела о взыскании компенсации вам бы не пришлось доказывать

Сообщение от Геральт из Ривии

невозможность пользоваться частью жилого помещения, приходящейся на вашу долю

Сообщение от Метелин Олег

Если сможете придумать хороший выход из прооблемы (компенсация за пользование по рыночной арендной цене или хорошая продажа)

Если вам нужен юрист, стопроцентно гарантирующий вынесения решения в вашу пользу, то это не ко мне.

Сообщение от Метелин Олег

К черным риэлторам обращался, да и он наверное тоже тк все предлагают примерно плюс-минус немного одинаково мизерную сумму.

У вас по сути и выхода-то другого не будет в случае отказа в удовлетворении требования о взыскании компенсации или присуждении копеечной. Если не продать хотя бы за копейки, то вам останется только нести расходы, связанные с содержанием жилого помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме.

[Доброжелательница]

Сообщение от Метелин Олег

со временем сын женится, родит детей

жену вселить без согласия других собственников не сможет, детей - только до их совершеннолетия...
А какая позиция у собственника 1/10? Вы про него ничего не указали.

[Метелин Олег]

Сообщение от Геральт из Ривии

Если вам нужен юрист, стопроцентно гарантирующий вынесения решения в вашу пользу, то это не ко мне.

понимаю что так требовать нельзя

Сообщение от Геральт из Ривии

Если бы вы предъявили ему иск о нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования и вселении, то суд, скорее всего, отказал бы в его удовлетворении.

Если правильно понимаю, могут отказать в удовлетворении иска о компенсации в связи с тем, что не докажу недопуск в квартиру, а повторно обращаться с этим же требованием нельзя ?

Тогда буду вынужден судиться дважды, первый раз доказывать создание им препятствий , и только во второй раз можно требовать компенсации ?