[Sashenka22]

Добрый день, уважаемые юристы!

30 сентября 2014 г. застройщик должен был передать нам квартиру по договору долевого участия. 19 сентября мы были на осмотре, во время которого был обнаружен недостаток — обратная тяга в вентиляционном канале. Смотровой лист не составлялся, акт подписать мы отказались. 2 октября заказным письмом 1-го класса, с уведомлением и описью мы отправили претензию на имя застройщика.

Повторное посещение квартиры 16 октября выявило, что направление тяги стало правильным. Мы согласились подписать акт, однако нам предоставили его датированным 30 сентября. На просьбу поставить актуальное число ответили отказом.

18 октября была отправлена еще одна претензия, на этот раз с требованием предоставить акт с датой, соответствующей дате фактического подписания.

Застройщик проигнорировал претензию, и выслал акт от 30 сентября, подписанный в одностороннем порядке, т.к. мы якобы уклонялись от приемки квартиры.

Каковы наши дальнейшие действия? Можем ли мы с данным актом на руках получить ключи от квартиры и начать там ремонт и одновременно с этим подать исковое заявление о признании данного акта недействительным и незаконным? Не будет ли начало пользования квартирой признанием того, что мы согласны с данным актом?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Sashenka22

подать исковое заявление о признании данного акта недействительным и незаконным?

Цель?

[Sashenka22]

Сообщение от Геральт из Ривии

Цель?

Требовать компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры (около 2000 руб/сутки по ДДУ), не оплачивать коммуналку за два месяца, во время которых мы не имели доступа в квартиру, не владели и не пользовались ею, а также снять с себя ответственность за все, что могло в этой квартире произойти начиная с 30 сентября (могли украсть счетчики, батареи, затопить 17 этажей вниз и т.д.).

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Sashenka22

подать исковое заявление о признании данного акта недействительным

Подать-то можете, только не совсем понятно, каким образом составленный застройщиком акт препятствует предъявлению иска о взыскании неустойки.

[Sashenka22]

Сообщение от Геральт из Ривии

Подать-то можете, только не совсем понятно, каким образом составленный застройщиком акт препятствует предъявлению иска о взыскании неустойки.

Меня не устраивает тот факт, что АПП датирован 30.09 и в нем указано, что с момента подписания акта застройщиком он вступает в силу, а также что с этого момента на нас перекладывается бремя несения расходов.

Или дата, указанная в АПП не имеет особого значения?

[Н.К.]

Сообщение от Sashenka22

Повторное посещение квартиры 16 октября

А по какой причине вы не явились на приемку квартиры 30 сентября, в назначенную дату?

[Sashenka22]

Сообщение от Н.К.

А по какой причине вы не явились на приемку квартиры 30 сентября, в назначенную дату?

Добрый день, спасибо, что обратили внимание на мой вопрос)

Приемка квартир шла весь сентябрь согласно установленного застройщиком графика. Нам было назначено на 19 сентября, мы явились на первый осмотр в этот день. Были выявлены недостатки, такие как отсутствие горячей и холодной воды, отопления, обратная тяга в вентканале и еще несколько менее важных пунктов. На основании этого от подписания АПП отказались, составили претензию и 2 октября ее выслали.

13 октября нам позвонили и пригласили на повторный осмотр, на который мы пришли 16 октября

[Н.К.]

Sashenka22, если сейчас вас все устраивает, напишите на бланке высланного акта когда и каким способом он вами получен, дату приемки и подписания акта вами.

[Sashenka22]

Н.К., относительно коммуникаций в квартире все не идеально, однако перебои с водой и отоплением у всего ЖК, но хоть вентиляция начала тянуть из квартиры, а не в нее. Поэтому на остальное придется видимо закрыть глаза) Вы видимо это имели в виду под "все устраивает"? Тогда да.

Вот совет подписать на бланке дату его получения очень интересный! Большое спасибо!

Я так понимаю, что должно быть написано "Получен мною, ФИО, 03.12.2014 г. по почте письмом с объявленной ценностью, почтовый идентификатор письма № ХХХ. Дата приемки и подписания мною данного акта 03.12.2014 г. Подпись". Верно?

И с этим актом в суд? Или к застройщику? В акте ведь указано, что он вступает в силу с момента подписания его застройщиком, а не нами. И вообще в этом акте нет места, где предполагается наша подпись)

[Н.К.]

Сообщение от Sashenka22

относительно коммуникаций в квартире все не идеально, однако перебои с водой и отоплением у всего ЖК, но хоть вентиляция начала тянуть из квартиры, а не в нее.

Напишите в акте претензии по всем недостаткам, которые обнаружите и свое требование, которое в соответствии с ЗОПП вы предъявляете застройщику.

Сообщение от Sashenka22

Смотровой лист не составлялся

Почему, кто мешал вам это сделать?

Сообщение от Sashenka22

акт подписать мы отказались

Вообще-то вы не вправе были отказываться, акт подписывается, но с перечислением обнаруженных недостатков и указанием, что вы хотите от застройщика в этой связи.