[Victor_84]

Здравствуйте! Ситуация: есть два собственника квартиры, доли равные по 1/2. Один из собственников решил продать свою долю и обратился с письмом ко второму. За неделю до прихода письма у собственника, которому предложили выкупить долю, случился инсульт и он находится в больнице в недееспособном состоянии. По закону, если в течение 30 дней после получения письма не последует ответа, второй собственник может продать свою долю постороннему лицу.
Вопрос: в данной ситуации собственнику, который предложил выкупить долю, нужно ждать, пока востановиться после болезни второй?
Как поступить с позиции больного(людей, ухаживающих за человеком). Пока он в недееспособном состоянии и почтовое уведомление получил другой человек. Как юридически правильно будет сделать: взять справку у врача и отправить на обратный адрес отправителя? Как получить отсрочку (т.к. дается месяц на ответ по письму) пока человек достаточно не восстановиться после болезни?

[ermiht]

А хотите то чего? Если выкупать - дайте аванс за временно недееспособного.

[Victor_84]

Нет порядочных людей, поэтому задатки и авансы это не серьезно. Интересует, как оформить продажу совместно, если второй собственник в больнице? Можно ли перевести собственность, например, на своего сына, а уже сын будет совместно решать вопрос по продаже? Как юридически правильно оформить такой перевод, если больной в адекватном состоянии(врач даст заключение о его состоянии), и каких специалистов следует привлекать(нотариус)?

[ermiht]

Забудьте.
Если он в адекватном состоянии, то пусть принимает решение. У Вас как ответить на письмо - недееспособный, как отписать сыну - здоров.
По факту - выждет второй собственник положенные 30 дней, продаст свою долю третьим лицам и никаких проблем из-за этого не возникнет.

[satay]

Сообщение от Victor_84

Интересует, как оформить продажу совместно, если второй собственник в больнице? Можно ли перевести собственность, например, на своего сына, а уже сын будет совместно решать вопрос по продаже?

Главврач имеет право заверить доверенность например на сына, но главврачу последующие разборки не нужны, как и нотариусу.

Сообщение от ermiht

По факту - выждет второй собственник положенные 30 дней, продаст свою долю третьим лицам и никаких проблем из-за этого не возникнет.

Это будет не совместная продажа и такая доля стоит значительно дешевле.

[Настасья Филипповна]

Victor_84, дать телеграмму первому собственнику о том, что согласны приобрести квартиру, в данный момент находитесь в больнице и т д.

[ermiht]

Сообщение от satay

Это будет не совместная продажа и такая доля стоит значительно дешевле.

Мы же не знаем, какая в данной ситуации предистория.
К примеру, живая история. Есть два брата. Жили в родительской квартире. Приватизировали ее на двоих. Первый купил себе отдельную квартиру, второй остался в общей. Когда встал вопрос о продаже, второй затребовал дом на Рублевке, а остальное первому брату. Первому выгоднее продать свою половину даже за 50% рыночной стоимости его доли.

[Краст]

Сообщение от ermiht

Мы же не знаем, какая в данной ситуации предистория.
К примеру, живая история. Есть два брата. Жили в родительской квартире. Приватизировали ее на двоих. Первый купил себе отдельную квартиру, второй остался в общей. Когда встал вопрос о продаже, второй затребовал дом на Рублевке, а остальное первому брату. Первому выгоднее продать свою половину даже за 50% рыночной стоимости его доли.

еще одна свежая живая история:

Следователи города Люберцы Московской области возбудили уголовное дело по факту зверского тройного убийства жильцов коммунальной квартиры. В расправе над ними подозревается сосед, оказавшийся стражем порядка. Полицейский расчленил тела своих жертв, не пощадив даже малолетнего ребенка.

Трупы трех человек были найдены в понедельник в одной из коммунальных квартир в Люберцах, сообщает официальный сайт ГСУ СК РФ Подмосковья.

Погибшими оказались мужчина 1972 года рождения, его сын 2008 года рождения и "неустановленная женщина", отметили в следственном ведомстве. В полиции при этом утверждают, что убитая была женой погибшего мужчины.

В ГСУ СК РФ подтвердили, что на причастность к совершению преступления "проверяется командир отдельного взвода охраны конвоирования УВД по ЗАО города Москвы".
По данным источника "Интерфакса" в правоохранительных органах, предполагаемого убийцу зовут Михаил Дроник. В полиции он служил в звании старшего лейтенанта.
По предварительным данным, в воскресенье между офицером МВД и его соседями произошел очередной конфликт, в ходе которого Дроник схватил ножовку и убил ею трех человек.

Шокирующие подробности убийства приводит LifeNews: отрезанные головы полицейский разложил по разным местам - одну оперативники нашли в аквариуме, вторую - в ведре, а третью - в пакете. А погибшими оказались Вячеслав С., его 42-летняя супруга Юлия и их сын Никита.

По одной из версий, офицер Михаил Дроник мог заниматься так называемым квартирным рейдерством. Некоторое время назад он выкупил долю в коммунальной квартире в Люберцах, после чего начал создавать жильцам невыносимые условия жизни, в том числе подселяя в свою комнату граждан, ведущих асоциальный образ жизни. Тем самым полицейский пытался вынудить соседей продать ему их часть квартиры за небольшие деньги или же выкупить у него долю. Однако совладельцы жилья отказывались идти с ним на сделку.

Также установлено, что некоторое время назад в поселке Томилино Дроник приобрел квартиру площадью почти 130 квадратных метров.

http://www.newsru.com/crime/26may201...oywthprnt.html

[ivasi]

Сообщение от Настасья Филипповна

дать телеграмму первому собственнику о том, что согласны приобрести квартиру, в данный момент находитесь в больнице и т д.

И только добрая воля сособственника удержит его от продажи своей доли., т.к по ст.250 месяц дается на приобретение , а не для выражение согласия.

[ivasi]

Сообщение от Victor_84

Можно ли перевести собственность, например, на своего сына, а уже сын будет совместно решать вопрос по продаже? Как юридически правильно оформить такой перевод, если больной в адекватном состоянии(врач даст заключение о его состоянии), и каких специалистов следует привлекать(нотариус)?

в законе нет понятия "перевод права собственности." Собственность можно подарить, продать, завещать. Если собственник в адеквате, то может подарить сыну свою долю. Но для этого нужно вызвать нотариуса к больному и оформить доверенность на кого-либо кроме одаряемого, чтобы предоставлял интересы дарителя по договору, составить договор дарения, и подать документы в Росреестр. Получить их через недели три и только тогда, когда в документах будет уже стоять фамилия ноого сособственника, можно будет дальше что-то делать.
Предполагаю, что месяц со дня уведомления пройдет раньше