[navionis]

Договор аренды со множественностью лиц на 49 лет. Гараж, в собственности, площадь 32,7 кв.м (надземная часть 17,7 кв.м и подвал 15,0 кв.м расположен под надземной частью). При расчёте размера арендной платы Департамент госимущества г. Москвы упрямо включает подвал в размер доли для расчёта величины арендной платы. Тупо берёт общую площадь зем. уч., делит на общую площадь строений и умножает на размер площади занимаемой каждым собственником. Таким образом площадь для обслуживания гаража (подъезды, проезды и пр.) добавляется не только на площадь гаража, но и на площадь подвала. На мои доводы, что подвальная часть не требует для эксплуатации дополнительных площадей упорно твердит, что "пропорционально площади помещения". Получается, что собственник имеющий надземную часть по площади соответствующую моей общей площади платит столько же, сколько и я за площадь надземной части почти в два раза меньшую, чем у него.Абсурд!
Необходимы ссылки на юридические документы, позволяющие аргументировать мою объективную позицию и отстоять её в споре с клерками.
Помогите советом. Очень буду благодарен.

[Муниципал]

Так то они правы. Посмотрите тут

[navionis]

Доброй ночи, Муниципал! Спасибо за отклик.
Так-то оно так, но на надземную часть насчитываются дополнительные площади для проезда по территории и подъезда к гаражу из всей площади общего земельного участка. Логично. Только почему на площадь подвала добавляются такие же площади из обще используемых площадей. Что подвалу нужна площадка для въезда в него и подъезда к нему? Ведь автомобиль размещается только в надземной части, на пятне застройки. Более логично было к подвалу применить Закон об использовании недр!
В том то и парадокс, что ст. 39-20 п.10 ЗК РФ трактует эту долю в общем праве собственности весьма условно, не конкретизирует нигде и ничего. Огульно. Однако существуют Региональные и Местные правовые акты, которые разъясняют порядок расчёта арендных платежей за землю, но Департамент госимущества г. Москвы прикидывается не знающим ничего и ни о чём и на мой конкретный вопрос какими правовыми актами установлена формула расчёта арендных платежей за землю, а также основания для включения подвала в размер доли отписывается ссылкой на вышеуказанную статью и пункт ЗК. Я понимаю так удобно и не надо ломать голову не над чем, деньги то людские. И я на нашем земельном участке не один, кто возмущён таким беспределом. Однако правовую информацию по этому вопросу нигде не могу найти, однако в закрытых источниках она существует. Вот я и прошу помощи в этом вопросе форумчан. Спасение утопающих дело самих утопающих.