[sun-39]

В судебном порядке произвожу выдел 1\2 доли частного жилого дома.
Сделана экспертиза (устно эксперт сообщил о том, что дом неделим).
Добавил, что стоимость дома - "копейки" . Дом 1930 года. Его кадастровая стоимость на сайте Росреестра 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч рублей) - совсем не "копейки" (с моей точки зрения).И именно с этой суммы я ежегодно оплачиваю налог на имущество.
ВОПРОС: чем будет руководствоваться суд при определении размера компенсации: сайтом Росреестра или заключением эксперта?

[satay]

Сообщение от sun-39

В судебном порядке произвожу выдел 1\2 доли частного жилого дома.
Сделана экспертиза (устно эксперт сообщил о том, что дом неделим).
Добавил, что стоимость дома - "копейки" .

Чем будет руководствоваться укажет в решении. Обычно принимает во внимание рыночную цену дома и назначает компенсацию исходя из рыночной цены доли. Для 1/2 в зависимости от ситуации коменсация может составить до 15-35% цены дома.

По ряду причин, лучше не подавать требование о выплате компенсации за долю жилого помещения http://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=975810

[sun-39]

satay, спасибо за ответ.
еще вопрос: У меня в собственности на 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка (имею свидетельства о собственности) Хочу произвести выдел в натуре части жилого дома и земельного участка.
Дом неделимый (ветхий - согласно произведенной экспертизе). Я согласна на компенсацию за дом (то есть весь дом полностью будет в собственности второго сособственника). Согласна отказаться от компенсации за дом.
ВОПРОС: Имеет ли право ответчик (второй собственник) отказаться от принятия 1/2 доли дома (моей доли)?
Ответчик 15 лет проживает в этом доме, меня в дом не пускает и т.д.

[satay]

Сообщение от sun-39

Я согласна на компенсацию за дом (то есть весь дом полностью будет в собственности второго сособственника). Согласна отказаться от компенсации за дом.

Отказаться от права на компенсацию те подарить дом?
Будьте осторожны, тк участок следует за судьбой дома (продав, подарив дом лишаетесь и участка), а не наоборот.

Сообщение от sun-39

ВОПРОС: Имеет ли право ответчик (второй собственник) отказаться от принятия 1/2 доли дома (моей доли)

Может не принять если нет решения суда обязывающее его.

Сообщение от sun-39

В судебном порядке произвожу выдел 1\2 доли частного жилого дома.

Иск уже принят к расмотрению, какие требования заявили на каких основаниях?

[sun-39]

satay,

Сообщение от satay

Отказаться от права на компенсацию те подарить дом?
Будьте осторожны, тк участок следует за судьбой дома (продав, подарив дом лишаетесь и участка), а не наоборот.

У меня имеется свидетельство о праве собственности на 1\2 долю земельного участка. Я не дарю (не продаю) долю жилого дома. Дом неделимый (и меня ни дом и ни компенсацию за него не интересуют), я хочу выделить в натуре 1/2 долю земельного участка (ЗУ делимый).
Иск принят к рассмотрению. Ответчик ( он же сособственник) против всех исковых заявлений .

[Н.К.]

Сообщение от satay

(продав, подарив дом лишаетесь и участка),

Что за бред, с чего вы это взяли???

[sun-39]

Н.К., как вы считаете возможен ли раздел дома следующим образом; неделимый дом и земля под ним остается в пользовании сособственников, а оставшийся земельный участок делить в натуре между сособственниками. То есть из одного земельного участка будет образовано три: один земельный участок с расположенным на нем домом в долевой собственности и два участка без строений ( в собственности каждого сособственника)?

[sun-39]

sun-39, ошиблась , следует читать : неделимый дом и земля под ним остается в долевой собственности сособственников,

[satay]

Сообщение от Н.К.

Сообщение от satay
(продав, подарив дом лишаетесь и участка),

Что за бред, с чего вы это взяли???

Пленум ВС РФ разбирал ситуацию, в которой житель Краснодарского края подарил дом, а одаряемая также зарегистроировала на себя право на земельный участок при доме и продадла их. Требование истца о возврате участка не удовлетворили.

[satay]

Сообщение от sun-39

неделимый дом и земля под ним остается в пользовании сособственников, а оставшийся земельный участок делить в натуре между сособственниками. То есть из одного земельного участка будет образовано три: один земельный участок с расположенным на нем домом в долевой собственности и два участка без строений ( в собственности каждого сособственника)?

При согласии сособственников такое разделение возможно без суда.
Для избежания наложения сервитутов, границы участков в личной собственности желательно определить так, чтобы с каждого из них был доступ в дом или к участку при доме находящемуся в общей долевой собственности.