[jondo]

Здравствуйте, такие вопросы:
1.
Могу ли я выдать доверенность человеку, что бы он мог подписать договор купли продажи моей квартиры, а также получать все необходимые документы, связанные с квартирой (выписка из домовой книги, выписка из егрп итд)

2.
Есть ли способ сделать так, чтобы деньги от покупателя при этом гарантированно поступили на мой банковский счет безналичным переводом, с учетом того, что сделку ведет доверенное лицо, а я сам нахожусь в другом городе. Если такой способ есть, напишите пожалуйста поподробнее как это делается.

[satay]

Сообщение от jondo

1.Могу ли я выдать доверенность человеку, что бы он мог подписать договор купли продажи моей квартиры, а также получать все необходимые документы, связанные с квартирой (выписка из домовой книги, выписка из егрп итд)

Можете, но результат сделки напрямую зависит от условий и качества договора продажи. Во избежание неприятных сюрпризов, ограничьте полномочия доверенного на первом этапе лишь сбором документов и ведением предварительных переговоров, а договор подпишите лично или выдайте еще одну доверенность на подписание предварительно согласованного текста договора.

Сообщение от jondo

2. Есть ли способ сделать так, чтобы деньги от покупателя при этом гарантированно поступили на мой банковский счет безналичным переводом, с учетом того, что сделку ведет доверенное лицо, а я сам нахожусь в другом городе. Если такой способ есть, напишите пожалуйста поподробнее как это делается.

Опишите нужный способ оплаты в тексте договора продажи и не наделяйте доверенное лицо никакими полномочиями по оперированию с наличными и безналичными денежными средствами (получение наличных, безналичные переводы со счетов, закладка в ячейку, выдачу покупателю реквизитов продавца для безналичной оплаты и др.)

Однако надо понимать, что заочное (без личного подписания договора продавцом) проведение сделки может отпугнуть покупателей и серьезно снизить цену продажи квартиры.

[jondo]

Спасибо большое. А вы не в курсе, если имеет место быть продажа квартиры с аккредитивом, то в самом договоре купли-продажи должны указываться условия, при которых сделка признается недействительной?
Получается это условия невыполнения аккредитива?

[satay]

После перехода права собственности к покупателю отмена сделки при недостижении согласия сторон возможна только через суд.

Опишите в договоре, чтобы любое неисполнение условий депозита (эскроу), в том числе непоступление платежа из-за отключения от системы платежей или отзыва лицензии у банка вменялось в вину покупателю и смогло стать основанием для отмены сделки.
Обремените продаваемую недвижимость, те станьте залогодержателем до завершения всех расчетов.

Статья 860.7 Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.
2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.
3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.
4. К отношениям сторон в связи с открытием, обслуживанием и закрытием счета эскроу применяются общие положения о банковском счете, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

[mishanik]

Сообщение от jondo

Есть ли способ сделать так, чтобы деньги от покупателя при этом гарантированно поступили на мой банковский счет безналичным переводом,

Вы можете написать нужные полномочия в доверенности.
В т.ч. указать в тексте - без права получения денежных средств.
Можете указать "по цене не ниже такой-то".
"С оплатой стоимости на расчетный счет"
И т.п.
Но поддерживаю замечание на счет "отпугнет покупателей". Плюс, доверенному лицу нужно доверять как себе.