[wwlllww]

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Есть квартира 4-х комнатная. В которой зарегистрировано 5 человек.Собственно, я, мой брат, мама с папой и бабушка. Квартира не приватизирована. Есть разделение на 2 счета. Один счет на имя бабушки, другой соответственно единый на 4-х человек. Бабушка не проживает в данной квартире уже много лет и не платит по своему счету. Но периодически с ее стороны поступают всякие угрозы о продаже одной из комнат. Так как юридически я не подкована, хотелось бы понимать реальную суть ситуации. Есть ли у нее какие-то права на одну из комнат? И что будет если мы не будем платить по ее счету?

[Zhanna]

Сообщение от wwlllww

Есть ли у нее какие-то права на одну из комнат?

У неё есть право пользования квартирой. И даже, если квартира будет приватизирована, то она будет вправе продать только свою долю, а не комнату.

Сообщение от wwlllww

Есть разделение на 2 счета.

Разделены платежи за квартиру? В каком году?

Сообщение от wwlllww

И что будет если мы не будем платить по ее счету?

Если возникнет задолженность по оплате, то управляющая организация будет вправе в суде взыскать долг с неплательщика, т.е. с бабушки.

[wwlllww]

Сообщение от Zhanna

Разделены платежи за квартиру? В каком году?

Платежи не помню когда были разделены. Знаю что очень давно. Есть ли возможность признать бабушку утратившей пользование данной жилой площадью?
Если да, то каким способом?

[Zhanna]

Сообщение от wwlllww

Знаю что очень давно.

До 2005г.? У вас не коммунальная квартира, случайно?

[wwlllww]

Сообщение от Zhanna

До 2005г.? У вас не коммунальная квартира, случайно?

Нет квартира не коммунальная. Платежи были разделены где-то 15лет назад.

[Zhanna]

wwlllww, что-то в вашей информации не сходится. У вас есть письменный договор социального найма квартиры?
Или хотя бы выложите две платёжки, убрав фамилии и адрес.

[84sunny84]

Чего там бабушка продавать собралась, если квартира не приватизированная?

У бабушки, равно как и у вас, есть право пользования жилым помещением, согласно требованиям ЖК РФ.

Для начала вам нужно выяснить, не является ли действительно ваша квартира коммунальной.
Иначе нет никакого смысла платить за бабушку, если квартира коммунальная.

[wwlllww]

Сообщение от Zhanna

wwlllww, что-то в вашей информации не сходится. У вас есть письменный договор социального найма квартиры?
Или хотя бы выложите две платёжки, убрав фамилии и адрес.

Судя по квитанциям наверное все же коммунальная. Я увы не разбираюсь

[Zhanna]

Сообщение от wwlllww

наверное все же коммунальная

Да, похоже, что так. В таком случае у бабушки имеется право пользования конкретной комнатой (площадью 12.3 кв.м.) на основании отдельного договора социального найма. Эту комнату она вправе приватизировать без участия и согласия остальных проживающих в квартире. И продать комнату после приватизации она тоже вправе, даже не предлагая выкупить её остальным жильцам, поскольку они не собственники своих 3-х комнат.

Сообщение от wwlllww

Есть ли возможность признать бабушку утратившей пользование данной жилой площадью?

Нет, но и оплачивать её счета вы совершенно не обязаны. Получается, что вы оплачиваете счета своей соседки по коммунальной квартире.

[wwlllww]

Сообщение от Zhanna

Да, похоже, что так. В таком случае у бабушки имеется право пользования конкретной комнатой (площадью 12.3 кв.м.) на основании отдельного договора социального найма. Эту комнату она вправе приватизировать без участия и согласия остальных проживающих в квартире. И продать комнату после приватизации она тоже вправе, даже не предлагая выкупить её остальным жильцам, поскольку они не собственники своих 3-х комнат.

Нет, но и оплачивать её счета вы совершенно не обязаны. Получается, что вы оплачиваете счета своей соседки по коммунальной квартире.

Вопрос вот какой: Эта 4-х комнатная квартира была выменена с большим трудом родителями. И бабушка по сути никак не участвовала финансово в обмене других жилых помещений на эту квартиру. Возникла такая ситуация что изначально была 1- комнатная квартира в другом городе в которой бабушка была прописана вместе с мамой. Квартира была не приватизирована и бабушка из нее выписалась и прописалась в другую квартиру. По сути в этой 1-комнатной осталась прописана только мама и она использовала данную квартиру в качестве обмена на 4-х комнатную(разумеется не только эту 1-комнатную, были привлечены еще другие жилые площади, но уже со стороны отца). И сейчас так как бабушка не живет в 4-х комнатной квартире годами, плюс разделены счета(и бабушка не платит по своему счету) и похоже что квартира вообще стала коммунальной судя по квитанциям. Плюс постоянные угрозы и манипулирование со стороны бабушки в плане продажи комнаты своей. Хотелось бы каким-то образом выписать ее и вернуть нормальный статус квартире(не коммуналку), и соответственно приватизировать в равных долях на 4-х человек. Вопрос наверное звучит наивно. Но все же вдруг есть какие-то подводные камни, которыми можно воспользоваться?