[aero62]

Дом разделен на 2 части.
1 часть принадлежит мне, хочу купить 2 часть.

Во всех документах общая площадь дома - 48.

Обратились к нотариусу, она заказала кадастровый паспорт в котором уже общая площадь дома - 56.

Лишние 8 - это терасска.

Спорить с тем что эти 8 не жилое помещение смысла не вижу, скорее всего это долго и дорого. Поэтому согласен признать эти 8 жилой частью.

Как это сделать проще всего?

Нотариус сказала (но при этом подчеркнула что это лишь ее предположение и она не знает получится ли так), что нужно собственникам написать соглашение об установлении новых долей и после этого отнести соглашение на регистрацию в Рос реестр.

В интернете и на этом форуме я искал образец такого соглашения, кое что нашел, но не то.
Можете ли вы выложить образец соглашения об установлении новых долей?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от aero62

Спорить с тем что эти 8 не жилое помещение смысла не вижу

Смысла в этом точно нет никакого, поскольку речь идет об общей, а не о жилой площади помещения.

Сообщение от aero62

Нотариус сказала (но при этом подчеркнула что это лишь ее предположение и она не знает получится ли так), что нужно собственникам написать соглашение об установлении новых долей и после этого отнести соглашение на регистрацию в Рос реестр.

Что-то чудит Ваш нотариус! Какое еще соглашение об установлении новых долей? Что указано в выписке из ЕГРП о размере долей собственников на объект недвижимости? Какие у нотариуса есть правовые основания сомневаться размере долей собственников на спорный объект недвижимости? Если в правоустанавливающих документах речь шла о жилой площади дома, а в кадастровом паспорте указана общая площадь дома, то это само по себе не основание для какого-либо перераспределения долей.

Считаю, что нотариусу следует не морочить Вам голову, а составить и подать на регистрацию в установленном порядке договор купли-продажи доли в доме. Если нотариус отказывает Вам в этом нотариальном действии, то Вы можете обжаловать его отказ в судебном порядке.

[aero62]

Сообщение от Стряпчий_СПб

Смысла в этом точно нет никакого, поскольку речь идет об общей, а не о жилой площади помещения.

Для уточнения


и

[Стряпчий_СПб]

И что?

[Стряпчий_СПб]

Максимум, что возможно необходимо сделать, это подать в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в части его площади. Но все равно невозможно понять, о каком соглашении о "новом распределении долей" говорит нотариус.

[aero62]

Сообщение от Стряпчий_СПб

Максимум, что возможно необходимо сделать, это подать в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в части его площади.

Хорошо.
Можете выложить образец такого заявления?

[mishanik]

Сейчас ЕГРП и Кадастр объединили в Единый государственный реестр недвижимости. Какая площадь теперь у Вас? Может, осталась старая и тогда проблема отпадает сама собой? Попробуйте еще раз выписку заказать.

[aero62]

Сообщение от mishanik

Сейчас ЕГРП и Кадастр объединили в Единый государственный реестр недвижимости. Какая площадь теперь у Вас? Может, осталась старая и тогда проблема отпадает сама собой? Попробуйте еще раз выписку заказать.

Везде площадь какая была такая и есть, только у нотариуса в кадастровом паспорте больше.
Раньше же я купил часть этого дома, только без всяких нотариусов и не было проблем, а теперь сделали закон, чтобы людям жизнь еще больше усложнить (оформлять через нотариусов).

[mishanik]

Так я Вам и пишу, что сейчас нет кадастрового паспорта.
Сейчас есть выписка из ЕГРН, объединившего кадастр и реестр. Соответственно, между ними расхождений площадей быть не может.

[aero62]

Сообщение от mishanik

Так я Вам и пишу, что сейчас нет кадастрового паспорта.
Сейчас есть выписка из ЕГРН, объединившего кадастр и реестр. Соответственно, между ними расхождений площадей быть не может.

Вот выписка


Лишние 8 - это терасска (Получается как самовольная пристройка), которая находится на моей части дома (видимо бывший владелец хотел её оформить как жилую, чтобы больше метров было для продажи, но так это и не доделал).

Был у юриста, тот сказал давай подписывай договор, оплачивай круглую сумму и будем пробовать через суд разбираться с этими метрами.

Но неужели нет более простого способа оформить эти 8 метров?