[seconddairy]

Уважаемые коллеги!

Как менее затратно передать продавцу задаток 0,4 млн под следующие условия:

1) залог на квартиру до выполнеия условий 2-4
2) осуществление небольшой перепланировки
3) очистки квартиры от отделки
4) заключения основного договора купли-продажи и перехода права собственности

Пока вижу два способа
1) нотариальный депозит, но это затратно и нотариусу сделка интересна при нотариальной форме основного ДКП, а это автоматически притянет нотариальную форму договора задатка и % от кадастровой стоимости.
2) закладка в ячейку до регистрации в Росреестре договора залога в ППФ

Передавать задаток без оформления залога на квартиру покупатель не хочет.

[dimakler]

Задаток из рук в руки

[Стряпчий_СПб]

seconddairy, во-первых, у Вас путаница с понятиями "задаток" и "залог". Никакого "залога" в Вашем случае нет. Во-вторых, одним из условий передачи задатка в силу прямого указания закона является заключение основного договора купли-продажи (например с отлагательным условием) или заключение предварительного договора купли-продажи.
Соглашение о задатке во всех случаях должно быть составлено в письменной форме. Это может быть отдельный документ или соглашение о задатке может быть, например, частью предварительного договора купли-продажи.
И, разумеется, следует четко себе представлять, что в случае отказа продавца выполнить обязательство по заключенному договору он обязан возвратить двойную сумму этого задатка. В случае невыполнения по вине покупателя задаток остается у продавца. В иных случаях задаток возвращается также как и аванс.

[mishanik]

Если вопрос в том как наименее затратно передать деньги - это взять и передать.

А так - в ячейку - это проще сразу под договор купли-продажи закладывать. Возможно, под дополнительные документы - например, бти с перепланировкой.
В принципе, под выписку из рестра, в которой будет указана ипотека в Вашу пользу, тоже ариант.
Но все это слишком оригинальные идеи, боюсь, что в силу оригинальности с ними не сталкивались ни форумчане, ни продавцы)