Старый 21.03.2017, 00:12   #1
seconddairy
Пользователь
 
Аватар для seconddairy
 
Регистрация: 21.03.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Дмитров
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

seconddairy
По умолчанию Как передать задаток ?

Уважаемые коллеги!

Как менее затратно передать продавцу задаток 0,4 млн под следующие условия:

1) залог на квартиру до выполнеия условий 2-4
2) осуществление небольшой перепланировки
3) очистки квартиры от отделки
4) заключения основного договора купли-продажи и перехода права собственности

Пока вижу два способа
1) нотариальный депозит, но это затратно и нотариусу сделка интересна при нотариальной форме основного ДКП, а это автоматически притянет нотариальную форму договора задатка и % от кадастровой стоимости.
2) закладка в ячейку до регистрации в Росреестре договора залога в ППФ

Передавать задаток без оформления залога на квартиру покупатель не хочет.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.03.2017, 18:58   #2
dimakler
Пользователь
 
Аватар для dimakler
 
Регистрация: 28.03.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 0
Спасибо: 1

dimakler
По умолчанию

Задаток из рук в руки
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.04.2017, 21:59   #3
Стряпчий_СПб
Юрист
 
Аватар для Стряпчий_СПб
 
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 689
Благодарности: 39
Поблагодарили 216 раз(а) в 205 сообщениях

Стряпчий_СПб
По умолчанию

seconddairy, во-первых, у Вас путаница с понятиями "задаток" и "залог". Никакого "залога" в Вашем случае нет. Во-вторых, одним из условий передачи задатка в силу прямого указания закона является заключение основного договора купли-продажи (например с отлагательным условием) или заключение предварительного договора купли-продажи.
Соглашение о задатке во всех случаях должно быть составлено в письменной форме. Это может быть отдельный документ или соглашение о задатке может быть, например, частью предварительного договора купли-продажи.
И, разумеется, следует четко себе представлять, что в случае отказа продавца выполнить обязательство по заключенному договору он обязан возвратить двойную сумму этого задатка. В случае невыполнения по вине покупателя задаток остается у продавца. В иных случаях задаток возвращается также как и аванс.
__________________
С уважением, адвокат Грудкин Борис Владимирович
stryapchi@yandex.ru
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.04.2017, 17:08   #4
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,184
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,009 раз(а) в 1,911 сообщениях

mishanik
По умолчанию

Если вопрос в том как наименее затратно передать деньги - это взять и передать.

А так - в ячейку - это проще сразу под договор купли-продажи закладывать. Возможно, под дополнительные документы - например, бти с перепланировкой.
В принципе, под выписку из рестра, в которой будет указана ипотека в Вашу пользу, тоже ариант.
Но все это слишком оригинальные идеи, боюсь, что в силу оригинальности с ними не сталкивались ни форумчане, ни продавцы)
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо


Опции темы

Ваши права в разделе