[Nastёna]

У общества в собственности имеются в садовом товариществе 4 земельных участка, которые расположены рядом. Директор (учредитель) Общества хочет объединить данные земельные участки в целях образования одного участка. В Мэрии футболят из кабинета в кабинет и никто толком ничего не может сказать, где и как данную процедуру пройти. Потом выдали, что типа, раз участки в собственности, то и обращайтесь в фирму, которая делала топографическую съёмку. В данной фирме, не объясняя причин говорят, что до марта они с садовыми товариществами по объединению границ ничего делать не будут. В других фирмах тоже отказывают, типа это очень долгая и сложная процедура. Отмечу, что это всё происходит в Калининградской области, у нас ОЭЗ. Имеют ли право отказывать и какие действия можете посоветовать предпринять в данной ситуации?

[Иван]

Участки граничат друг с другом? Они имеют кадастровые номера? Право собственности зарегестрированно?

[Татьяна]

Сообщение от Иван

Участки граничат друг с другом? Они имеют кадастровые номера?

думаю, да. я сталкивалась с этим. на самом деле, обращаться в администрацию не надо. если имеются свидетельства о праве собственности (неважно какого года), для объединения необходимо обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию. они сделают съемку и объединят участки в один. Далее получившийся участок ставится на кадастровый учет (естественно, с получением кадастрового плана), и собственник обращается в УФРС с заявлением об объединении имеющихся у него на праве собственности земельных участков, предоставляет 4 старых свидетельства и новый кадастровый план. через месяц получает св-во на общую площадь.
каких-либо дополнительных согласований с администрацией не требуется, писем и справок тоже.
размер госпошлины лучше уточнить в УФРС.
такая же процедура по объединению, если участки в аренде. только в этом случае прекращается право аренды на "маленькие" участки и заключается 1 договор на общий участок.
администрация не имеет права отказать в объединении, если площадь получившегося "большого" участка соответствует установленным местным максимальным нормам предоставления.
Раз у Вас участк в собственности, уточните этот момент в УФРС, please.
А как юр. лицо (!) в садоводстве (!) приобрело эти участки?

[Татьяна]

Сообщение от Nastёna

Отмечу, что это всё происходит в Калининградской области, у нас ОЭЗ.

Простите за неграмотность, но что такое "ОЭЗ"?

[Иван]

Сообщение от Tатьяна

думаю, да. я сталкивалась с этим. на самом деле, обращаться в администрацию не надо. если имеются свидетельства о праве собственности (неважно какого года), для объединения необходимо обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию. они сделают съемку и объединят участки в один. Далее получившийся участок ставится на кадастровый учет (естественно, с получением кадастрового плана), и собственник обращается в УФРС с заявлением об объединении имеющихся у него на праве собственности земельных участков, предоставляет 4 старых свидетельства и новый кадастровый план. через месяц получает св-во на общую площадь. каких-либо дополнительных согласований с администрацией не требуется, писем и справок тоже. размер госпошлины лучше уточнить в УФРС. такая же процедура по объединению, если участки в аренде. только в этом случае прекращается право аренды на "маленькие" участки и заключается 1 договор на общий участок. администрация не имеет права отказать в объединении, если площадь получившегося "большого" участка соответствует установленным местным максимальным нормам предоставления.

Это все так если участки граничат - если они не граничат все сложнее..


Nastёna, ответте нам на наши вопросы, тогда вы получете более полную консультацию..

[Татьяна]

Иван, извините за глупый вопрос: а как объединить з/у, если они не граничат между собой? у меня складывается впечатление, что я, наверное, чего-то не понимаю...

[Nastёna]

Да, участки конечно же граничат между собой и на каждый из них имеется свидетельство о праве собственности и кадастровый номер. ОЭЗ - Особая Экономическая Зона. А простите за мою неграмотность, а что удивительного в том, что юр. лицо их приобрело в садовом товариществе? Сегодня в очередной конторе по межеванию послали меня подальше со сроком в несколько месяцев, т.к. видите ли они работой перегружены и не до этой волокиты им сейчас!!! Как в такой ситуации поступитьь, если частные организации отказываются браться за это дело, а в Мэрии отказывают по той причине, что участок в собственности? Можно каким-то хитрым образом обязатького-то? Хотя сама понимаю, что частную фирму врядли получится... Что делать???

[Иван]

Tатьяна, если неграничат - объединяют - после мены... Вопрос очень актуальный для сельского хозяйства - у многих сельхоз.производителей участки разбросанны - они собирают их в один - путем обмена между собой участками.



Nastёna, не думал что из этого может вырасти такая проблемма - а не пробовали просто в кадастровую палату пойти - написать заявление об объединении участок с такимито кадастровыми номерами, и присвоением одного кад.номера - по моему они не должы в этом отказать.

а мерия сдесь действительно ни при чем... Участки Ваша собственность..

[Татьяна]

Иван, чтобы объединить участки необходимо сформировать новое межевое дело. сталкивалась уже с этим, и не раз.


Nastёna, обязать кого-то не получится. эти работы может выполнять только органихация, имеющая лицензию. совет: попробуйте обратиться в организации соседних районов. по крайней мере, мы так делаем

[Nastёna]

Сообщение от Иван

Nastёna, не думал что из этого может вырасти такая проблемма - а не пробовали просто в кадастровую палату пойти - написать заявление об объединении участок с такимито кадастровыми номерами, и присвоением одного кад.номера - по моему они не должы в этом отказать.

а мерия сдесь действительно ни при чем... Участки Ваша собственность..

Да первым делом в кадастровую и направилась, прямиком к начальнику на приём, он же меня и направил в Организации....