[таксист]

Здравствуйте господа!
Ситуация такая: Есть домовладение 1961г. постройки. Строился на землях поселения. В 1963г. передан в адм. подчинение горисполкому. Семья нынешнего хозяина купила его по частной расписке в 1970. Из документов только тех.паспорта с 1962г. по 1999г. с планом зем.участка и БТИ выдало копии инв.карточек где в графе "категория владельцев" -личная собственность граждан. Реестровая книга утрачена. В архиве города документов поселения нет. В 2008г. горсовет принимает новый генплан, где земли объявляются промзоной. Хотел зарегистрировать право собственности на дом и участок, завернули. Хотел через суд по приобретательской давности, зашел к знакомому адвокату (у него другой профиль) он вообще не в понятках: налоговая начисляет налог на имущество, а владелец имущества не может зарегистрировать право собственности.
Грустно то, что в доме никто сейчас не прописан (семейные дела).
Думаю что надо: 1.Суд право собственности на дом по приобр.давности. 2.Суд право собственности на зем.участок.
Подскажите, вы спецы!!!

[dibon]

Сообщение от таксист

Думаю что надо: 1.Суд право собственности на дом по приобр.давности. 2.Суд право собственности на зем.участок.

1. Да, приобретательная давность ст. 234 ГК РФ.
2. Заявление о приватизации ЗУ в администрацию (36 ст. ЗК)
3. Если откажут - суд.
Видимо вот так.
З.Ы. И это очень хорошо в Вашем случае, что ФНС начисляет налог. Ведь на каком-то основании она это делает?

[таксист]

234, 36, в кучке 122-ФЗ, 137-ФЗ. Стоит ли в исковом ссылаться на Определение СК Верх.Суда №4-В08-11 от 16.09.2008г. (по Одинцовским жителям) или приберечь для заседания? У нас пром.зона (шахты, разрезы), а в Одинцово парковая зона. Из ответа архитектуры "Район расположен в Северном промрайоне в зоне производственных и коммунальных объектов 1-5 классов вредности. Застройка района подлежит амортизации т.к. этот район расположен в санитарно-защитных зонах шахт, на территории горных и земельных отводов.». Но переселять нас никто не собирается. А начнешь капитально строиться – навярняка объявят самостроем.

[таксист]

Жилой дом в промышленной зоне (шахты, разрезы). Зона утверждена в 2008г.(генплан мун.обр.). Исключается жил.застройка. Чья земля концов не найти.
Кто должен переселять жителей, в каком порядке и что должны предоставить взамен?
Дом строился на территории поселения. 1961г. постройки. Пытаемся зарегистрировать собственность по 234 ГК.

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма,
признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по
договорам социального найма или членами семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма либо
собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма либо
собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения и обеспеченные общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным
для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма, членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма или
собственниками жилых помещений, членами семьи
собственника жилого помещения, проживающими в квартире,
занятой несколькими семьями, если в составе семьи
имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического
заболевания, при которой совместное проживание с ним в
одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или
принадлежащего на праве собственности. Перечень
соответствующих заболеваний устанавливается
Правительством Российской Федерации.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи
нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам
социального найма и (или) принадлежащих им на праве
собственности, определение уровня обеспеченности общей
площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.


Статья 58. Учет законных интересов граждан при
предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма
1. При предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма заселение одной комнаты лицами разного
пола, за исключением супругов, допускается только с их
согласия.
2. Жилое помещение по договору социального найма может
быть предоставлено общей площадью, превышающей норму
предоставления на одного человека, но не более чем в два
раза, если такое жилое помещение представляет собой одну
комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено
для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых
форм хронических заболеваний, указанных в
предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего
Кодекса перечне.
Статья 14. Компетенция органов местного самоуправления в
области жилищных отношений
1. К компетенции органов местного самоуправления в
области жилищных отношений относятся:
1) учет муниципального жилищного фонда;
2) установление размера дохода, приходящегося на каждого
члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в
собственности членов семьи и подлежащего
налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и
предоставления им по договорам социального найма жилых
помещений муниципального жилищного фонда;
3) ведение в установленном порядке учета граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма;
4) определение порядка предоставления жилых помещений
муниципального специализированного жилищного фонда;
5) предоставление в установленном порядке малоимущим
гражданам по договорам социального найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда;
6) принятие в установленном порядке решений о переводе
жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений
в жилые помещения;
7) согласование переустройства и перепланировки жилых
помещений;
8) признание в установленном порядке жилых помещений
муниципального жилищного фонда непригодными для
проживания;
9) осуществление контроля за использованием и
сохранностью муниципального жилищного фонда,
соответствием жилых помещений данного фонда
установленным санитарным и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства;
9.1) определение порядка получения документа,
подтверждающего принятие решения о согласовании или об
отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения в соответствии с
условиями и порядком переустройства и перепланировки
жилых помещений; (п.9.1 введен Федеральным законом от
31.12.2005 N 199-ФЗ)
10) иные вопросы, отнесенные к компетенции органов
местного самоуправления в области жилищных отношений
Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом,
другими федеральными законами, а также законами
соответствующих субъектов Российской Федерации.
2. В субъектах Российской Федерации - городах
федерального значения Москве и Санкт-Петербурге перечни
отнесенных настоящим Кодексом к компетенции органов
местного самоуправления вопросов, которые решают органы
местного самоуправления на территориях каждого из этих
городов, определяются законами данных субъектов
Российской Федерации. Иные вопросы, отнесенные настоящим
Кодексом к компетенции органов местного самоуправления и
не включенные в указанные перечни, решают органы
государственной власти данных субъектов Российской
Федерации.

[таксист]

В муниципалитете нас даже на карте нет.
Но весь поселок перекрывается санитарно-защитными зонами. 1-5 зона (от шахты- 1000м).
Должен же быть документ предусматривающий переселение при получении лицензии на разработку,

[Света жжж]

Для начала напишите письмо в муниципалитет, приведите в пример статью 14 п.8.требуйте признания домов непригодными для проживания.
Получите ответ. В зависимости от ответа дальнейшие действия.

[таксист]

8) признание в установленном порядке жилых помещений
муниципального жилищного фонда непригодными для
проживания;

у нас частный дом. Право собственности не оформляют, т.к. промзона.
в тех.паспорте отметка личная собственность граждан. платим налог на имущество.

[Света жжж]

Сообщение от таксист

у нас частный дом. Право собственности не оформляют, т.к. промзона.

Так дом в собственности,или нет?
Каким образом построен, когда, кто и как выделял землю под строительство?
Есть ли разрешительные документы на дом?

[таксист]

Наш городок начал строиться в конце 40х. Сначала были зоны и лагеря (ГуЛаг). Обслуге и вольнонаемным строили бараки. Строились и самостоятельно. Образовалось несколько поселков при зонах. В 1955 проект потихонечку свернули и образовали г.Междуреченск. Поселки продолжали существовать как самостоятельные поселения (советы, домовые книги, земельная рента и т.д.). В 1963 поселок передан в административное подчинение городу.
Мой дом 1961г. постройки. Из документов тех.паспорта с 1964 по 1999г.г..В тех.паспортах в графе Категория владельцев - личная собственность граждан, есть экспликация и схематический план земельного участка, № по реестру и милицейский №. Домовая книга с 1970г. по 2004г. Продавался - покупался по частным распискам. Начисляется и уплачивается налог на имущество. Земельного нет.
Я купил его в 2005г. Попробовал оформить. Договор купли-продажи нотариус не заверяет: нет правоустанавливающих документов на дом. В БТИ ответили – реестровые книги утрачены. В архиве документов по поселку нет. В архитектуре нашего поселка нет даже на карте. В итоге я не могу его зарегистрировать, сам прописан у матери, жена и ребенок прописаны в другом городе,(проблемы с дет.садом, мат.капиталом).
В 2008 администрация города утверждает ген.план мун.образования где мы попадаем в пром.зону. Из ответа архитектуры: оформление зем.участка не представляется возможным, т.к. застройка района подлежит амортизации, район расположен в санитарно-защитных зонах шахт, на территории горных и земельных отводов. Зона 1-5 кл.вредности.
В 2003 угольная компания получила лицензию на строительство новой шахты, наверняка оформила зем.отвод. Я предполагаю, что где-то предусмотрено переселение жителей.