[Вера Григорьевна]

Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. У моей родственницы в приватизированной квартире (дому уже 30 лет) в ванной сорвало кран с горячей водой (этот кран перекрывает воду в квартире), пока приехала аварийка, затопили соседей внизу. Комиссия из домоуправления ответственность за состояние крана на себя не берет, ссылаясь на то, что квартира приватизирована. Но в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда сказано, что организация по обслуживанию жил.фонда должна 2 раза в год производить осмотры и по их результатам давать рекомендации собственникам квартир по устранению вывленных неполадок (таких комиссий не было ни разу), кроме того в этих же Правилах сказано: "Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда". Ведь владелец квартиры не может знать, сколько лет или же дней прослужит кран, это всё-таки, я считаю, должны хоть раз в год придти специалисты- сантехники и определить, годен данный кран к эксплуцатации, или пора его поменять. Скажите, если дело дойдет до суда, можно ли будет привлечь к ответственности домоуправление?

[Света жжж]

Заявление в ЖЭК, о составлении АКТА о причинах аварии, и ущербе.

[vesta2525]

Чёткое разграничение эксплуатационной ответственности указано в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», принятом в соответствии со ст. 39, 156 Жилищного кодекса РФ.
В п. 5. Постановления регламентирована граница эксплуатационной ответственности: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,.., первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.» То есть в эксплуатационную ответственность обслуживающей организации входит система коммуникаций, включающая в себя само отключающее устройство.
При рассмотрении настоящего спора следует также рассматривать выполнялись ли иные обязательства управляющей организации, такие как: два раза в год общие осмотры (п.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утверждены Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003г. № 170) и иные обязательства, которые могли предотвратить аварийную ситуацию.

Вам, точнее напольному покрытию, полу, межэтажному перекрытию причинён ущерб... Требуйте чтобы не только акты составляли а реально выполняли обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51929-2002"Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения" п.12. аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
На основании изложенного, сам по себе, указанный акт не может быть самостоятельным и законченным действием, а является лишь звеном в комплексе мер по немедленному устранению всех последствий от любых аварий, независимо от причин, т.к. Акт – всего лишь лист бумаги и не может «обеспечить благоприятные условия и безопасные условия проживания.»

[Ирина Ал.]

vesta2525
замечательный ответ! хоть сейчас с ним суд!
сколько читала Ваших ответов - все они аргументированные и четкие.
Спасибо!