[Емпет1981]

Здравствуйте!
У меня вопрос, можно ли приватизировать комнату в общежитии, включенного в реестр муниципальной собственности, если есть в собственности 1 комнатная квартира (приобретенная по договору купли-продажи), ранее в приватизации не участвовал.

[Bluesangel]

Емпет1981, можно.
право приватизации не зависит от наличия собственности.

[mishanik]

Bluesangel, а как же это:

Сообщение от Емпет1981

в общежитии

Если комната действительно в общежитии то есть запрет на ее приватиацию. Может, как вариант, у Вас не общежитие, а просто коммунальная квартира?

[Bluesangel]

mishanik,
На сегодняшний день львиная доля общежитий находится на балансе муниципалитета. С юридической точки зрения общежитие это временное жилье, но в действительности статус временного оно уже давно утратила. Люди живут в общежитиях достаточно долго и связано это сегодня с высокой стоимостью жилой недвижимости и возможно достаточно долгими и длинными очередями на социальное жилье.
До 2004 года приватизация комнат в общежитиях была невозможна, так как нормы, содержащиеся в законе о «Приватизации жилищного фонда Российской Федерации» запрещали данную процедуру. Однако, после принятия федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса (ФЗ № 189 от 29.12.2004г), ограничение на приватизацию жилых помещения в общежитиях был снято. При этом данные нормы не распространяется на специализированные жилые помещения, соответствующие юридическому понятию «общежитие», а именно специальный жилищный фонд. К спецжилфонду можно отнести студенческие общежития, общежития при предприятие, фабрике и заводе.

При каких условиях возможна приватизация комнаты в общежитие:

1. Дом может иметь статус общежития, но не входить в список «специализированного жилищного фонда». К специализированному жилищному фонду относятся ведомственные, студенческие общежития, укомплектованные по принципу «койко-место» с предоставлением необходимой мебели, и регулярным снабжением необходимыми предметами, например комплектами постельного белья.

2. Данное общежитие должно находиться в муниципальном фонде.

3. До передачи в муниципальный фонд, общежитие должно было являться собственностью госучреждения или муниципалитета.

Если общежитие не относится к спецжилфонду, а это является наиболее простым вариантом, то после получения выписки из муниципального реестра, достаточно заключиться договор социально найма с администрацией районе. Имея на руках данные документы, процедура приватизации комнаты в общежитии, будет также осуществляться как и приватизация квартиры.

В действительности приватизировать комнату в общежитие бывает достаточно не просто.

1.Общежитие находится в собственности муниципалитета, но мэрия города, а именно комитет по жилищным вопросам, отказывает в праве приватизации еще на этап подачи документов.
Решение:
Необходимо в суд подать исковое заявление о признание права собственности. К исковому заявлению следует приложить:
- выписка из муниципального реестра, подтверждающая передачу общежития из госфонда в муниципальный;
- документы, подтверждающие неиспользования права приватизации;
- документа, доказывающие законность вселения в комнату в общежитии, как правило этим документом является ордер, договор найма.

2.С дома снят статус общежития, и при этом он передан в муниципальный фонд. Для оформления договора социального найма вам не хватает каких либо документов, либо проживая в так называемом общежитие в связи с трудовыми отношениями, ордер вам не был выдан.
Решение:
Следует в суде обжаловать отказ администрации района в заключении договора социального найма, и уже на основании решения суда, обязывать муниципальный орган заключать с вами договор соц.найма.

[Mara]

Если общежитите перешло в собственность муниципалитета, то оно утратило статус общежития. Можно приватизировать.

[я46]

Правильно ли я понял, что комнату в общежитии, принадлежащую государственному образовательному учреждению приватизировать бывшим сотрудникам этого учебного заведения невозможно? Даже если они в нем проживают по договору найма жилого помещения очень длительный срок?
Спасибо.

[Ogonek]

У нас следующая ситуация: в комнате, которую мы хотим приватизировать есть неузаконенная перепланировка. Какой порядок действий в подобных ситуациях?

[Уфа]

Сообщение от Bluesangel

mishanik,

2.С дома снят статус общежития, и при этом он передан в муниципальный фонд. Для оформления договора социального найма вам не хватает каких либо документов, либо проживая в так называемом общежитие в связи с трудовыми отношениями, ордер вам не был выдан.
Решение:
Следует в суде обжаловать отказ администрации района в заключении договора социального найма, и уже на основании решения суда, обязывать муниципальный орган заключать с вами договор соц.найма.

Проверено на практике: даже если существует отказ в заключении договора социального найма, нужно сразу просить признать право собственности, а не заключать договор социального найма. Требования признать Право собственности и заключить договор соц. найма в конечном итоге противоречат друг другу. А про незаконность отказа достаточно написать в самом иске.

[я46]

Общежитие отнесено к категории специализированного жилого помещения, на балансе Комитета по гос. имуществу при Администрации области.
Могут ли жильцы участвовать в приватизации?

[Mara]

Сообщение от Ogonek

У нас следующая ситуация: в комнате, которую мы хотим приватизировать есть неузаконенная перепланировка. Какой порядок действий в подобных ситуациях?

Наличие неузаконенной перепланировки не является препятствием для приватизации. Перечень причин, по которым гражданам может быть отказано в приватизации, исчерпывающий. Он указан в законе о приватизации.

Сообщение от я46

Правильно ли я понял, что комнату в общежитии, принадлежащую государственному образовательному учреждению приватизировать бывшим сотрудникам этого учебного заведения невозможно? Даже если они в нем проживают по договору найма жилого помещения очень длительный срок?
Спасибо.

Все общежития, которые являются студенческими, находятся (должны находиться) в государственной собственности. Их приватизировать нельзя, так как это, именно, общежития.